Wooncoöperaties in Brussel
Wooncoop zoekt vandaag met een groep kandidaatbewoners naar een site in Brussel om coöperatief wonen te realiseren. Daarom ondersteunt wooncoop de beleidsaanbevelingen voor Brussel opgesteld door de coalitie COOPBXL, een intiatief gecoördineerd door Community Land Trust Brussels (CLTB) en CERA.
11 acties voor meer wooncoöperaties in Brussel
- A. Aanbevelingen om burgerinitiatieven en -participatie mogelijk te maken.
- Actie 1: Proefprojecten voor de ontwikkeling van coöperatieve huisvesting ondersteunen.
- Actie 2: Steun voor de ontwikkeling van coöperatieven bevorderen.
- B. Aanbevelingen voor de financièle drempel.
- Actie 3: De toegang tot bankleningen vergemakkelijken.
- Actie 4: De financiële toegankelijkheid van coöperaties voor alle Brusselaars bevorderen.
- Actie 5: Ondersteuning van burgerinvesteringen in coöperaties.
- Actie 6: Renolution-steun aanpassen zodat coöperaties er aanspraak op kunnen maken.
- C. Aanbevelingen voor de grond/onroerend goed.
- Actie 7: Terbeschikkingstelling van gronden, in privaat of publiek bezit, via erfpacht of opstalrechten.
- Actie 8: Opknappen van leegstaande gebouwen.
- Actie 9: 33% van een vastgoedontwikkeling toewijzen aan sociale huisvesting en/of huisvesting met een sociale missie, waaronder wooncoöperaties.
- Actie 10: Wooncoöperaties toestaan deel te nemen aan gemengde projecten met andere publieke woonactoren.
- D. Aanbeveling om de juridische onzekerheid op te heffen.
- Actie 11: Huisvestingscoöperaties met een sociale missie een specifieke erkenning geven.
Lees de details van de aanbevelingen en acties in het memorandum.
Medeondertekenaars van de COOPBXL Coalitie
- Community Land Trust Brussels – CLTB
- Coopérative Bruxelloise d’habitat – CoBHa
- Crédal
- Fair Ground Brussels
- Febecoop
- Fédicoop Waalse Federatie van woningbouwcoöperaties erkend als Sociale Ondernemingen
- Movement COOPBXL
- Societal housing Network – SoHoNet
- Solidarité des Alternatives Wallonie-Bruxelles – SAW-B
- Pascale Thys, Habitat et Participation
- Frédéric Dufays, Professor KU Leuven en ULiège
- Angela-D
- Nicolas Bernard, decaan van de rechtenfaculteit Sint-Louis
- Stefanie Friedel, Doctoraatsonderzoeker KU Leuven
- Anne Kockelhorn, assistant Professor UGent
- Une Maison en Plus
- Samenhuizen vzw
- Vill’ages de Pass’ages Coopérative d’habitantes
- Wooncoop
PS: Wooncoop werkte eerder ook al mee aan beleidsaanbevelingen voor het Vlaams en federaal parlement.
Nieuwe video: Zo maken we wonen samen haalbaarder
De kracht van samenwerking
Wooncoop heeft een nieuwe video over hoe we wonen samen haalbaarder kunnen maken.
Deze video kwam tot stand door een samenwerking van enkele coöperanten. Elk zetten ze hun talenten in om de boodschap scherp te stellen en om te zetten in heldere taal en een alleszeggend animatiefilmpje. Wat een prachtig voorbeeld van de kracht van coöperatief werken! Word jij ook deel van deze samenwerking door deze video mee te helpen verspreiden?
Zo maken we wonen samen haalbaarder
Tot voor kort bestonden er maar twee manieren van wonen: huren of kopen. Wooncoop heeft er een derde bedacht. Die zit zo’n beetje tussen huren en kopen in. Bij ons kan je ‘huren bij jezelf.’ Je bent dus je eigen huisbaas. En als je je eigen huisbaas bent, heb je meteen ook de woonzekerheid die je zelf wil. Dat hebben we vrij goed bedacht en uitgewerkt, vinden we.
Waar we minder content over zijn, is dat wonen bij ons nog niet betaalbaar genoeg is. Dat willen we graag veranderen. Maar hoe komt het dat ‘wooncoopen’ voor veel mensen nog niet haalbaar genoeg is? En op welke manier kunnen we het betaalbaarder maken? Dat zie je in volgende animatie.
Bekijk en deel de video via Youtube, Instagram, LinkedIn en Facebook
Volgens de Nationale Bank staat er zo’n 300 miljard op de Belgische spaarboekjes. DRIEHONDERD MILJARD! Stel je voor dat iedereen die zo’n spaarrekening heeft een deeltje van dat geld bij wooncoop zou parkeren…. Het hoeft trouwens bijlange na niet iedereen te zijn. En het gaat evenmin om gigantische bedragen.
Een simpele rekensom: als 400 mensen elk 5000€ aan wooncoop lenen, levert dat direct al 2 miljoen op. Als we behalve onze eigen huisbaas voortaan óók onze eigen bankier zijn, wordt ‘wooncoopen’ een pak betaalbaarder!
Doe mee om wonen haalbaarder te maken. Geef een lening aan wooncoop.
De samenwerking voor de animatievideo
Deze video kwam tot stand door een samenwerking van enkele coöperanten. Elk zetten ze hun talenten in om de boodschap scherp te zetten. Joris De Kelver ontwikkelde de inhoud, een anonieme coöperant schreef de tekst, David De Beukelaer regelde de stem van Iwein Segers, en Morgane Staelens ontwierp de animaties.
Word deel van deze samenwerking.
Help je mee om deze video te verspreiden?
RECLAME
Expeditie De Stad wil een coöperatieve werkplek in cohousing De Wasserij
Cohousing de Wasserij heeft een kantoorruimte en die trekt bewoners aan. In maart 2024 lanceerde VRP als eerste een campagne om daar een plaatsje te verzilveren, nu wil ook vzw Expeditie De Stad (EDS) komen coworken in de kantoorruimte van De Wasserij. Daarbij kan jij helpen.
Expeditie De Stad
Expeditie De Stad organiseert warme en gastvrije stadsbezoeken in Antwerpen, rond diversiteit en architectuur. Op deskundige manier loodsen ze u door de chaos en complexiteit van een stad die voortdurend verandert. EDS focust vooral op de mogelijkheden, het sociale, de schoonheid, het niet-evidente, de verwondering, het inzicht en begrip.
Sinds 2005 heeft de vzw Expeditie De Stad een kantoor in het Permeke-gebouw aan het De Coninckplein, vlak bij het Centraal Station van Antwerpen. Deze kantoorruimte blijkt niet ideaal voor hen, daarom gingen ze op zoek naar een nieuwe plek om hun secretariaat onder te brengen. Er biedt zich voor Expeditie De Stad nu een unieke opportuniteit aan om een werkplek te delen in het cohousing project ‘De Wasserij’ in Berchem.
‘De Wasserij’, is een coöperatief cohousingproject van wooncoop in Antwerpen (27 units en een diverse woongroep). Op de site is ook een commerciële ruimte beschikbaar. Deze wordt als kantoorruimte ingericht met gedeelde vergaderzalen en een ‘publieksruimte’ voor lezingen. De ruimte bevindt zich in de Eikelstraat, midden in Oud-Berchem, een diverse en levendige buurt, op wandelafstand van Berchem-Station. De grote glaspartijen aan de kant van de Eikelstraat bieden ook de kans om de werking van Expeditie De Stad en hun tours meer zichtbaarheid te geven.
Draag je coöperatieve steentje bij
Coöperatief wonen betekent dat de bewoners mede-eigenaar zijn van de gebouwen en huren bij zichzelf. Een extra groot voordeel hierbij is dat ze niet alleen moeten investeren. Zo kunnen vrienden, familie, kennissen en collega’s mee investeren om de woondroom te realiseren.
Dat is hoe ook jij je steentje kan bijdragen voor Expeditie De Stad. Als je hen een warm hart toe draagt, kan je aandelen kopen in wooncoop voor EDS. Via deze EDS-achterban-aandelen help je de kantoor-droom van EDS te realiseren.
Expeditie De Stad zoekt tegen 20 juni 2024 in totaal €30.000 aan aandelen van de ‘EDS-achterban’ in wooncoop. Ze mikken daarbij op 5 sympathisanten die elk voor €3.000 aandelen nemen, daarnaast nog eens 10 personen goed voor €1.000 , en 10 voor 500€. Maar alle bedragen zijn uiteraard welkom. Om de haalbaarheid te garanderen vraagt de Expeditie De Stad om je aandelen gedurende vijf jaar te behouden.
Meer over aandelen
Eén wooncoop-aandeel kost €250 € en het beoogd rendement op die aandelen volgt de residentiële vastgoedprijsindex(*). In 2013-2022 steeg die met gemiddeld 3.2% per jaar. Bij uittrede krijg je dan al je kapitaal terug plus de eventuele meerwaarde. Meer info en een simulatie vind je bij de wooncoop-investeringvoorwaarden (zie: 3.2. De terugbetaling van het aandeel).
Investeer mee voor EDS
Ben je geïnteresseerd om de vzw Expeditie De Stad te steunen en daarvoor coöperant te worden? Vul dan deze investeringsbelofte in voor het bedrag voor het bedrag dat jij wenst.
Na 20 juni evalueren we of er voldoende aandelen verzameld werden voor vzw Ruimte De Stad. Ten laatste eind juni laten we je weten of het project en de verhuizing kan doorgaan. Op dat moment vragen we jou dan om jouw ‘EDS-achterban’-aandelen in wooncoop effectief aan te kopen.
Je hoeft helemaal niet zo lang te wachten natuurlijk. Je mag ook direct aandelen kopen en ons laten weten dat dit voor EDS is.
INVESTEREN IN AANDELEN/ACHTERGESTELDE LENINGEN HOUDT RISICO’S IN. JE LOOPT HET RISICO LAATTIJDIG BETAALD TE WORDEN EN EEN DEEL OF HET GEHEEL VAN DE BELEGGING TE VERLIEZEN. LEES VOORAF DE INFORMATIENOTA ( ACHTERGESTELDE LENING / AANDEEL) EN WWW.WOONCOOP.BE/INVESTERINGSVOORWAARDEN
INVESTEREN IN AANDELEN/ACHTERGESTELDE LENINGEN HOUDT RISICO’S IN. JE LOOPT HET RISICO LAATTIJDIG BETAALD TE WORDEN EN EEN DEEL OF HET GEHEEL VAN DE BELEGGING TE VERLIEZEN. LEES VOORAF DE INFORMATIENOTA ( ACHTERGESTELDE LENING / AANDEEL) EN WWW.WOONCOOP.BE/INVESTERINGSVOORWAARDEN
Vraag infosessie video aan
Wens je meer informatie over investeren in wooncoop, vraag dan de infosessievideo aan “investeren in wooncoop” via dit formulier.
Wees je bewust van de risico's
Investeren in wooncoop houdt risico’s in. Investeerders lopen het risico om minder dan verwacht of geen rendement te ontvangen en om hun investering niet, onvolledig en/of laattijdig terugbetaald te krijgen. De aandelen van wooncoop zijn slechts beperkt overdraagbaar. De achtergestelde leningen van wooncoop zijn niet overdraagbaar.
Als je investeert in wooncoop investeer je in de vennootschap in haar geheel. wooncoop biedt wel de mogelijkheid om een woonproject aan te duiden die je wenst te ondersteunen. wooncoop zal bij voorkeur je investering voor dit project bestemmen.
Het rendement dat wooncoop op aandelen ambieert neemt de vorm aan van een waarde-aangroei die de markt van het residentieel vastgoed volgt. De aandelen geven dus geen recht op dividend. Het rendement erop is niet gegarandeerd en hangt af van de financiële prestaties van wooncoop en de evolutie van de residentiële vastgoedmarkt. Het zal enige jaren duren voor wooncoop de geambieerde waarde-aangroei op aandelen kan waarmaken. Voor aandeelhouders die de eerstkomende jaren uitstappen, is de verwachting dat ze hun inbreng niet geheel zullen terugkrijgen.
De belangrijkste factoren die de financiële prestaties van wooncoop en dus ook de risico’s voor beleggers bepalen zijn o.a.: het risico op oplopende (investerings)kosten en vertragingen bij het ontwikkelen en beheren van woonprojecten, het risico op liquiditeitsproblemen, het risico op oplopende financieringskosten, het risico op leegstand en/of tegenvallende huurinkomsten, het risico op tegenvallende vastgoedwaarde van de woonprojecten en het risico i.v.m het jeugdige en innovatieve karakter van wooncoop.
In het bijzonder vereist het bedrijfsmodel van wooncoop een langetermijnbehoud en voortdurende, belangrijke instroom van investeerders en een voortdurende aanwas van langetermijnleningen bij kredietinstellingen. Indien wooncoop daar onvoldoende in slaagt zal dit haar hinderen in de uitvoering van haar bedrijfsplan en/of het terugbetalen van investeerders.
Lees vooraf de volledige informatienota voor je beleggingsproduct, zodat je de potentiële risico’s en voordelen in verband met de beslissing om in wooncoop te beleggen volledig begrijpt. Deze informatienota is beschikbaar op www.wooncoop.be/investeringsvoorwaarden en opvraagbaar per e-mail (info@wooncoop.be), per post of per telefoon (09 296 44 54). Deze informatienota werd niet gecontroleerd noch goedgekeurd door de FSMA.
Je kan de informatienota’s ook rechtstreeks downloaden via deze links: informatienota voor achtergestelde leningen en informatienota voor aandelen.
Meer weten
Het verslag van Lukas Vanelderen
Lukas is mede-oprichter, bestuurder en financieel brein van wooncoop.
Met een goed gevoel kijken we terug op de algemene vergadering van 1 juni 2024. 82 coöperanten waren er fysiek bij in Berchem, 32 coöperanten volgden online mee. De algemene vergadering en de voorbereiding verliepen vlot dankzij de helpende handen van het team en van enthousiaste coöperanten. We vingen ook veel positieve reacties op!
Verhoogde druk
Nochtans keken we terug op een eerder moeilijk 2023. De afgelopen jaren kenden we immers een sterke stijging van de bouwprijzen en de intresten. Het was een stresstest die de hele vastgoedsector onder druk zette, ook wooncoop had hier veel last van.
Het laat zich voelen in de financiële resultaten en stelt het geduld en draagkracht van onze bewoners op de proef. Voor de bewoners gaan namelijk de woonprijzen de hoogte in, terwijl de moeilijkere krediet- en aanbestedingstrajecten zorgen voor (bijkomende) vertragingen in de realisatie van woonprojecten. Ook voor het team zorgde dit in 2023 voor extra druk.
Hoe gaat wooncoop hiermee om?
We namen tijdens de Algemene Vergadering ruim tijd om de coöperanten te informeren hoe wooncoop omgaat met deze druk.
Misschien wel dé belangrijkste maatregel op dit vlak is de extra expertise die binnengehaald werd zowel in team als in bestuur. In het team startte Joris De Kelver in januari ‘24 als directeur en Liesbeth Van Gorp startte in maart ‘24 als projectleider. Joris en Liesbeth zijn beiden zeer ervaren en brengen bijkomende expertise op het vlak van financiën, leiderschap en projectontwikkeling. Zo komen we tot een team van acht, goed voor 6,5 voltijds equivalenten.
Zes nieuwe bestuurders werden aangesteld tijdens de algemene vergadering. Zij werden na een open oproep aangetrokken omwille van hun expertise en netwerk op het vlak van onder andere financiën, hr-expertise, projectontwikkeling, governance, organisatieontwikkeling en leiderschap. Zij werden reeds voorgesteld aan de coöperanten tijdens de algemene vergadering, in de volgende maanden gaan we hen ook in detail voorstellen aan het brede publiek. Zo komen we op een bestuur van tien zeer complementaire leden.
Ook heel belangrijk is de verdere uitwerking en realiseren van onze cultuur van “niet enkel voor, maar ook door de coöperanten”.
Anders gezegd groeien we naar een organisatie waarin de expertise en goesting van alle coöperanten optimaal ingezet wordt in functie van goed wonen voor onszelf en voor anderen. Het mooie is dat dit zowel bottom-up (vanuit de coöperanten) als top-down (vanuit het bestuur) in beweging is! We komen hier nog uitgebreid op terug wanneer de werkgroep coöperanten hun officiële oproep zal plaatsen.
De Jaarrekening van 2023
Naar goede gewoonte werd de jaarrekening van 2023 gepresenteerd en goedgekeurd door de algemene vergadering.
Wooncoop heeft nu €38,5 miljoen op het actief en dit is voor €17 miljoen (45%) gedekt door eigen vermogen. In 2023 werd bijna €10 miljoen opgehaald bij bewoners, achterban en investeerders via de uitgifte van aandelen en leningen. Op de resultatenrekening zien we een verlies van €413.000. Enerzijds is een verlies te verwachten wegens de waarderingsregels van wooncoop: de afschrijvingen op vastgoed verlopen sneller dan het reële waardeverlies en een deel van de werkingskosten voor projecten in ontwikkeling worden in kost genomen. Anderzijds is het verlies wel groter dan wenselijk. Dit is voornamelijk een gevolg van de verhoogde bouwkosten en intresten die tot vertragingen hebben geleid.
In het licht van de marktomstandigheden blijft het verlies al bij al beperkt, maar het is wel degelijk een belangrijk aandachtspunt voor de volgende jaren.
De waarde van de aandelen
Met de algemene vergadering van 2024 wordt het aandeel voor het eerst niet enkel gewaardeerd op basis van het eigen vermogen, maar ook op basis van de latente meerwaarde van het vastgoed in gebruik. (Iets te) eenvoudig gezegd: waardestijgingen (of dalingen) van het vastgoed in gebruik worden meegenomen in de waardering van het aandeel.
Uit rapporten van beëdigde schatters werd de latente meerwaarde bepaald op bijna €600.000, ten opzichte van een boekhoudkundige waarde van €10,6 miljoen. Voor de uittreders van 2023 vertaalt zich dit naar een aandelenwaarde van €246,64 (een stijging t.o.v. de €243,42 voor uittreders van 2022). Intreders blijven 250 euro per aandeel betalen.
Uitsmijters
Na het officiële deel van de algemene vergadering sloten we af met enkele korte uitsmijters. Lieve Jacobs van CERA presenteerde haar inspirerende visie van wat een coöperatie en een wooncoöperatie in het bijzonder kan betekenen.
Zjef Van Acker, uit het wooncoop-team had het over de nieuwe wind die door onze communicatie waait, een communicatie die meer en meer om de mooie verhalen van de wooncoopers draait. Hiervoor maakt hij graag reclame voor de wooncoop-podcast die vele marketing-video’s oplevert.
Om af te sluiten gaf Charlotte Pattyn, bewoner en bestuurder, een update over de vernieuwde coöperantenwerking. Ze deed ook een warme oproep aan de coöperanten om deel te nemen.
Ontmoet de bewoners
De Haringrokerij is een 19e-eeuws monument dat tussen 1987 tot 1993 werd omgebouwd tot één van de eerste cohousingprojecten van België. In het najaar van 2024, verhuizen enkele bewoners omdat hun kinderen het huis uit zijn, waardoor vier woningen beschikbaar komen in deze iconische cohousing gemeenschap: twee kamers in een deelwoning, een gezinswoning met 3 slaapkamers, een gezinswoning met 4 slaapkamers en een éénslaapkamerappartement (link naar infosessies).
Cohousing draait om samenleven, daarom willen we je graag kennis laten maken met enkele van de bewoners van de Haringrokerij.
Frederik en Betty
Wij wonen hier al 36 jaar. Onze jongste dochter is hier in de woonkamer geboren. Zeker voor onze opgroeiende kinderen was dit een heerlijke plek: weer thuis van school was er in de Haringrokerij altijd weer iemand om mee te spelen. En ook van hieruit konden ze gemakkelijk naar de scouts, de tekenschool, de turnles, … op eigen kracht. De Haringrokerij neemt binnen Antwerpen een unieke plaats in: 5 minuten wandelen naar de Schelde en de vernieuwde kaaien, 10 minuten wandelen naar de Groenplaats, vlak bij het Fotomuseum en het KMSKA. De gedempte zuiderdokken zijn omgetoverd in prachtige parken, met speeltuintjes, sportveldjes en rustige zithoeken. Een nieuwe groene long voor de hele buurt!
Telkens wanneer ik de poort open, komt een oase van groen en rust me tegemoet. Midden in de stad. De Haringrokerij, een historisch monument, is een heerlijke plek om te wonen, al meer dan 30 jaar.
Frederik en Betty
Annie
Ik ben zeer gelukkig hier te kunnen wonen, in gezelschap van gemotiveerde en aangename mensen, een mix van verschillende leeftijden, en al zeker in de nabijheid van eigen kinderen en kleinzoon. En dat op een aangenaam erf midden in een leuke stad. Een echte aanrader.
Annie
Annelies
Nog altijd ben ik enthousiast over de toen toch niet evidente stap die we einde jaren ’80 namen om ons in de Haringrokerij te settelen, op deze unieke locatie in het hart van Antwerpen.
Hier wonen… met de ruimte en de rust in een groene oase die uitzonderlijk is zo dicht bij een stadscentrum, met de mogelijkheid om veel te delen maar met voldoende respect voor ieders mening en voor de privacy die ieder van ons, minder of meer, nodig heeft. Mijn kinderen hier zien opgroeien was heel fijn, spelend met de kinderen van de buren in een veilige omgeving en met veel extra ruimte en mogelijkheden, ook als ze groter werden.
Dat het hier goed was, bewijst het feit dat mijn oudste dochter hier terug komt wonen, nu met haar gezinnetje. En ja, voor mij natuurlijk een reden te meer om ook nog wat te blijven…
Annelies
Word ook bewoner
Verschillende woningen komen binnenkort beschikbaar:
- Twee kamers in een deelwoning
- Een gezinswoning met 3 slaapkamers
- Een gezinswoning met 4 slaapkamers
- Een éénslaapkamerappartement.
Zin om te cohousen in het centrum van Antwerpen? Ontdek de projectpagina van de Haringrokerij.
28 coöperatieve zonnepanelen
Gents MilieuFront (GMF) en de bewonersgroep van de Dampoortstraat sloegen de handen in elkaar. Ze wilden en kregen hernieuwbare energie op hun dak. Sinds vorige week telt dit coöperatieve woon- en kantoorproject 28 nieuwe zonnepanelen.
Coöperatieve zonnepanelen
Coöperatief wonen betekent dat je mede-eigenaar bent van het bedrijf, dat de woning bezit waarin je woont. Als je dan de woning wil opwaarderen met zonnepanelen, dient dat ook coöperatief aangepakt te worden.
Ten eerste moesten de zonnepanelen gefinancierd worden. Zo kochten het GMF en de bewoners extra aandelen om de installatiekost te dekken. Na wat onderhandelen werd een goede verdeelsleutel gemaakt, en werd het geld bijeengebracht. Enkele bewoners deden ook beroep op het achterban-systeem van wooncoop, waarbij vrienden en familie mee investeren in wooncoop, voor de realisatie van de zonnepanelen.
Het tweede dat moest bekeken worden was de verandering aan de woningwaarde. Bij wooncoop woon je aan werkelijke kostprijs en de basis van die berekening is de woningwaarde.
De zonnepanelen verlagen de kosten van de elektriciteitsrekening, maar tegelijkertijd verhogen ze de waarde van de woning en de bijbehorende maandlast voor de bewoner-coöperanten. Natuurlijk is het opzet dat zonnepanelen meer opbrengen dan dat ze kosten. Ook hier waren de resultaten zeer positief, waardoor alle bewoners en het GMF 100% achter deze verandering stonden.
De zonnepanelen worden vanaf nu op een coöperatieve manier beheerd. Wooncoop is eigenaar, en de coöperant-bewoners genieten van gratis elektriciteit.
Top Partners
Om de zonnepanelen te plaatsen klopten we allemaal samen op de deur van de Gentse energiecoöperatie Energent. Zij huurden op hun beurt Atom in om de zonnepanelen te installeren. Dit ging allemaal zeer vlot en gemakkelijk. Waarvoor dank.
Ten tweede is er natuurlijk een grote dankuwel op zijn plaats voor Gents Milieufront. Zij stelden hun tijd en expertise ten dienste om dit project tot een goed einde te brengen. Ook verschillende bewoners waren zeer actief betrokken.
Dit maakt ons hart een beetje warmer, want het bewijst nog maar eens: “Samen kan je meer”.
PS: Technische details van de zonnepanelen
Sommige onder jullie houden van de technische details, dus deze willen we jullie zeker niet onthouden:
Het zijn 28 glas-glas zonnepanelen van 420 WattPiek, verdeeld over 5 installaties. Eén installatie van 8 zonnepanelen voorziet stroom voor het kantoor van GMF, de 4 appartementen krijgen elk stroom van 5 zonnepanelen. De jaarlijkse opbrengst is 11760 kWh wat de terugverdientijd van de installatie op 7,05 jaar brengt. Collectief zal er tevens een jaarlijkse besparing zijn van 1.919,23 euro.
De wooncoop podcast
Ontdek de wereld van coöperatief wonen met de wooncoop podcast!
Wooncoop is een dynamische en groeiende coöperatie, vol met inspirerende mensen die gepassioneerd zijn over coöperatief wonen. Met deze podcast willen we je meenemen op een reis door de verhalen en ervaringen van deze bijzondere individuen. Laat je inspireren door hun inzichten en leer alles over coöperatief wonen.
Voor de nieuwe afleveringen doken we in de Alaska Studios in Lokeren. Daar behandelden we de volgende vragen:
- Wat is coöperatief wonen?
- Hoe worden woonprojecten gefinancierd?
- Hoe start je een woonproject op?
- Hoe werkt governance en participatie in een wooncoöperatie?
- Wonen aan de werkelijke kostprijs, wat betekent dat?
De eerste nieuwe aflevering is alvast gelanceerd en kan je beluisteren en bekijken via Spotify, Castbox, google podcasts en Youtube.
In deze en volgende afleveringen leer je volgende fenomenale wooncoop’ers kennen:
- Joris De Kelver – Directeur wooncoop, met een schat aan kennis over financiën en coöperatieve structuren.
- Ilse Daems – Copywriter en bewoner van De Wasserij, deelt haar unieke ervaringen en perspectieven.
- Eline Roex – Bewoner van het Patershof, vertelt over de impact van coöperatief wonen op haar leven.
- Bea De Buysser – Ook bewoner van het Patershof, geeft inzicht in de gemeenschap en hoe wooncoop haar leven veranderde.
- Lieve Jacobs – Expert coöperatief wonen bij CERA, deelt haar diepgaande expertise.
- Peter Vermeulen – Architect, projectleider van Ringland en bewoner van de Haringrokerij en De Wasserij.
- Zjef Van Acker, communicatiemanager en bewoner bij wooncoop, is de host van de podcast.
- Anne Verdoodt – Bewonerscoach bij wooncoop en zelf ook bewoner, zij brengt enorm veel ervaringen mee vanuit verschillende bewonersgroepen
Ontdek coöperatief wonen en hoe het een verschil maakt voor vele individuen en de hele gemeenschap. Luister en bekijk de afleveringen via Spotify, Castbox, google podcasts en Youtube. Abonneer je vandaag nog en blijf op de hoogte van de nieuwste afleveringen!
PS: Een tweede mogelijkheid om als eerste op de hoogte gebracht te worden van nieuwe afleveringen: vul dit formulier in.
Laat je informeren door de stemwijzer van de Gentse Wooncoalitie
De Gentse wooncoalitie heeft naar aanleiding van de verkiezingen van 9 juni een kieswijzer gemaakt onder het motto: Met je stem schrijf je mee aan het woonbeleid. Vind jij betaalbaar en sociaal wonen belangrijk? Dan kan deze stemwijzer van pas komen.
Met de stemwijzer informeert de Wooncoalitie jou graag over de standpunten van de verschillende partijen rond betaalbaar wonen. De uitkomst van de verkiezingen op 9 juni zal namelijk een grote invloed hebben op het woonbeleid.
Wat zeggen de partijen over sociale huisvesting? Wat zeggen ze met betrekking tot controles op discriminatie en op de kwaliteit van woningen? Moet er ingezet worden op woonzekerheid door betere contracten? Hoe kan de huurprijs en de kwaliteit van de woning in evenwicht gebracht worden? Wat zeggen de verschillende partijen over oplossingen voor dak-en-thuisloosheid, ondersteuning in energie- en klimaatrenovaties en natuurlijk: wat zeggen ze over alternatieve woonvormen?
Belangrijk om te weten is dat de partijen zelf de standpunten hebben ingevuld. Tevens hebben ze bij elke stelling ook toelichting gegeven over hun standpunt. Op de website van de Gentse Wooncoalitie kan je lezen wat de partijen specifiek zeggen over elk standpunt.
Ga naar www.gentsewooncoalitie.be en stem geïnformeerd.
PS: De Gentse Wooncoalitie is een samenwerking van 50 organisaties die wonen meer betaalbaar willen maken. Wooncoop is trots om deel uit te maken van deze coalitie met volgende partners:
Gent Samen Solidair: De Rode Lotus, Een Hart Voor Vluchtelingen, Sociaal 9050, Erigent, Hand in Hand, Woongift Gent, De Sloep, Kras vzw: Baby Nest, Koninklijke Dekenij Bloemekenswijk, De Sluis – Onze Thuis, De Fontein, De Helpende Hand, De Tinten, Dienst-Centrum Gent Noord, Geraarke, Huize Nieuwpoort, Open Plaats, Sint Antoniuskring, Toontje, SIVI, Welzijnsschakel De Borluut, Welzijnsschakel Drongen – Mariakerke, Welzijnsschakel Kans, Werkgroep Vluchtelingen, ZoRa, Gents Collectief Tegen Armoede: de Zuidpoort, SIVI, Beweging van Mensen met een Laag Inkomen en Kinderen, Saamo Gent, CAW Oost-Vlaanderen, Orbit, Thope vzw, Straathoekwerk Gent, Dienst outreachend werk Gent, Volksraad, Huurdersbond, Jong vzw, ABVV, ACV, Hart Boven Hard, De partners van geWOONdoen: Community Land Trust Gent, Endeavour, Labland, Samenhuizen Gent, Het Pandschap, Domus Mundi, Pandfonds en Pandemisten, Stappen, Wooncoop, Nest Woonrecht, Gents Milieufront en De Woonzaak.
Het laatste hoofdstuk van het BTW-verhaal
Het is eindelijk volledig goedgekeurd! De prijzen van verschillende woonprojecten van wooncoop zullen niet duurder worden door de eerdere BTW-verhoging op sloop en heropbouw. Want:
Op 2 mei stemde het federaal parlement over de uitbreiding van het verlaagd btw-tarief van 6% voor afbraak en heropbouw. De uitbreiding geldt nu ook voor de bouw van woningen bestemd voor verhuur aan natuurlijke personen.
Deze BTW-verlaging van 21% naar 6% zorgt alvast voor welgekomen ademruimte om de missie van wooncoop waar te maken.
Wat voorafging
Eind 2023, na twee jaren aan slecht nieuws over stijgende bankrentes en bouwkosten, kregen we het nieuws dat de BTW op sloop en heropbouw verhoogd zou worden van 6% naar 21% voor, behalve voor particulieren. Dit was een extra doorn in het oog voor alle mensen die via de coöperatieve aanpak wonen eerlijker en duurzamer willen maken. Wooncoop-projecten dreigden tot wel 10% duurder te worden.
Wooncoop bleef niet bij de pakken zitten en ging in het verweer door deze brief te sturen naar de minister en een petitie te starten om deze te ondersteunen. Door de meer dan 2800 medestanders besliste wooncoop ook om meer in te zetten op beleidswerk. Ook Dieter Van Besien ontpopte zich als medestander van de coöperatieve beweging door te pleiten voor een speciaal statuut voor (woon)coöperaties.
De maatregel wordt nu deels teruggeschroefd door de uitbreiding van het btw-tarief van 6% naar de bouw van woningen bestemd voor verhuur aan natuurlijke personen. De woonprojecten van wooncoop onder deze categorie.
Wil je het volledige wetsontwerp lezen, dan kan dit via deze link.
Wooncoop blijft werken
Veel van de uitdagingen zijn nog steeds aanwezig. Om wonen volledig eerlijk en duurzaam te maken blijft wooncoop streven naar een speciaal statuut voor wooncoöperaties. Samen met coöperanten en bevriende organisaties blijven we beleidsmakers aanspreken en onderzoeken hoe coöperatief ondernemen en wonen op een juridisch correcte manier ondersteund kan worden door het beleid.
Heb je zin om hier aan mee te helpen, stuur een mailtje naar info@wooncoop.be.
Je kan ook op de hoogte blijven door onze updates te volgen. Je kan wooncoop vinden op sociale media en je kan je inschrijven voor de wooncoop-nieuwsbrief.
Laat je inspireren door Genève
In oktober 2023 brachten Cera en Architectuurwijzer een grote groep Belgische organisaties naar Genève, met als doel de succesfactoren van coöperatief wonen te onderzoeken. Het spreekt voor zich dat Wooncoop hierbij niet mocht ontbreken.
Via de website van CERA kan je het volledige verslag van de coop tour downloaden. Wij delen hier ook alvast de adembenemende video’s van tijdens de coop tour in Genève.
Video 1 - wooncoöperaties creëren verlangen
In de eerste video bezoeken we woonproject Soubeyran en Les Ouches, daar ontdek je hoe coöperatief wonen kan samengaan met verregaande participatie en hoe het je denken verandert.
Video 2 - wooncoöperaties zijn er voor mensen
In de tweede video bezoeken we het woonproject Rigaud, gelegen in een buitenwijk van Genève. Daar zie je echt hoe coöperatief wonen bestaat om mensen te helpen.
Video 3 - think global, act local
In video 3 bezoeken we de woonprojecten Ecoquartier Jonction en Ecoquartier Les Vergers. Daar ontdek je hoe ze de wereld verbeteren door lokaal te handelen in hun eigen buurt. Met andere woorden: ‘Think global, act local’.
Of zoals een bewoner het verwoordt: ‘Als je op buurtniveau werkt, werk je aan de samenleving.'”
De reactie-video
Ontdek de reacties van de deelnemers aan de coop-tour in Genève.
Via wooncoop kan je ook coöperatief wonen. Ontdek alles over wonen bij wooncoop en waar kan je wonen bij wooncoop?
Beleidsaanbevelingen voor Vlaams en federaal parlement
Enkele maanden geleden hebben we beloofd om meer in te zetten op beleidsontwikkeling (lees bericht). Dit engagement ontstond vanuit de realiteit dat coöperatief wonen vaak achtergesteld wordt ten opzichte van particuliere woonvormen, ondanks dat coöperatief wonen in essentie een samenwerkingsverband van particulieren betreft. Deze vorm van samenwerking streeft naar een betaalbaardere, duurzamere en meer gemeenschapsgerichte manier van wonen.
Helaas blijft dit initiatief nog onderbelicht in het beleid, waardoor we niet ten volle profiteren van het potentieel van coöperatief wonen. In het licht van de huidige wooncrisis is het cruciaal dat alle mogelijke oplossingen tot hun volledige potentieel kunnen uitgroeien, inclusief coöperatief wonen
Living Lab maakt beleidsaanbevelingen
In het domein van coöperatief wonen staat wooncoop niet alleen. We maken deel uit van een Living Lab rond “Hybride Wonen”, een andere benaming voor coöperatief wonen. Dit Lab is een driejarig doe-en-leertraject (2023-2025), gefinancierd door VLAIO. Het is een samenwerking tussen diverse partners, waaronder (in alfabetische volgorde): Abbeyfield Vlaanderen, AG VESPA, Archipelago, Deloitte Legal, Endeavour, Groep Van Roey, Igemo, Stad Gent, Symbiosis, Trividend, Triginta, VITO en wooncoop. Binnen dit Living Lab wordt geëxperimenteerd met hybride woonmodellen (tussen koop en huur), gekoppeld aan veranderingsgericht bouwen, met als doel de toegang tot kwalitatieve woningen in Vlaanderen te vergroten.
Om betaalbaar wonen via wooncoöperaties stevig te verankeren binnen de Vlaamse woningmarkt, zijn verschillende hefbomen noodzakelijk. Met deze gedachte in het achterhoofd heeft het Living Lab – als onderdeel van de voorbereidingen naar de verkiezingen toe – voorstellen geïnitieerd om juridische, fiscale en financiële obstakels bij coöperatieve woonmodellen weg te nemen.
Ontdek de beleidsaanbevelingen via deze links: Vlaamse beleidsaanbevelingen of Federale beleidsaanbevelingen.
In samenwerking met het Living Lab stuurt wooncoop deze beleidsaanbevelingen naar Vlaamse en federale politici. Jij kunt ook bijdragen door deze memoranda naar jouw favoriete (lokale) politici te sturen. Laat het ons zeker weten wanneer een politicus reageert via info@wooncoop.be.
P.S. Dit artikel werd samengesteld door de coöperanten-werkgroep beleid, bestaande uit Anita Cautaers, Peter Bosmans, Peter Vermeulen, Charlotte Gyselinck, Stefaan Keirse, Zjef Van Acker en Bram Leroux.
De algemene vergadering 2024
De Algemene Vergadering is een belangrijke jaarlijkse bijeenkomst voor elke coöperatie, ook voor wooncoop.
Op zaterdag 1 juni 2024 gaat de Algemene Vergadering (AV) van wooncoop door in Syntra Berchem (Antwerpen). Wooncoop-coöperanten zijn van harte welkom op deze belangrijke bijeenkomst. Om de coöperanten de kans te geven goed geïnformeerd te kunnen deelnemen aan de AV, organiseert wooncoop naar goede gewoonte vooraf drie vormingsmomenten. Nieuw dit jaar zijn de twee fysieke coöperanten-bijeenkomsten.
Deze evenementen staan op het programma
- Maandag 6 mei (19u30): Online vorming: Lezen van een Jaarrekening door Hannes Hollebecq (Cera).
- Woensdag 15 mei (19u30): Online vorming: Lezen van een Jaarrekening door Hannes Hollebecq (Cera).
- Zaterdag 18 mei (10u00): Coöperanten-bijeenkomst in Antwerpen (@cohousing Indruk), Hoe gaat het met wooncoop? Terugblik, vooruitblik, vraag & antwoord.
- Donderdag 23 mei (19u30): Online vorming: Toelichting bij de jaarrekening en begroting van wooncoop. Door Lukas Vanelderen (wooncoop).
- Zaterdag 25 mei (10u00): Coöperanten-bijeenkomst in Gent (@cohousing Biotope): Hoe gaat het met wooncoop? Terugblik, vooruitblik, vraag & antwoord.
- Zaterdag 1 juni (9u30): De Algemene vergadering @ Syntra Berchem.
De Algemene vergadering
De agenda van de Algemene Vergadering van 1 juni ziet er zo uit:
- 9u30 Onthaal
- 10u00 Hoe gaat het met wooncoop? Terugblik en vooruitblik.
- 11u00 Algemene vergadering + Officiële stemming
- 12u00 Lieve Jacobs als keynote speaker
- 12u15 Wooncoop projecten in vogelvlucht & Participatie in actie
- 13u00-14u30 Bubbels met Babbels
Coöperanten kunnen zich inschrijven voor de Algemene vergadering via dit formulier. Er is plek voor 190 mensen en het formele gedeelte van de AV wordt gelivestreamd.
De vormingen en coöperanten-bijeenkomsten
Vorming: Het lezen van een Jaarrekening
Door Hannes Hollebecq (CERA)
Datum: Maandag 6 of woensdag 15 mei 2024, 19u30
Locatie: online
Naar jaarlijkse gewoonte wordt deze online vorming verzorgd door Hannes Hollebecq, Adviseur Coöperatief ondernemen bij Cera. Hannes brengt op 6 en 15 mei de geïnteresseerde wooncoop-coöperanten kennis bij die noodzakelijk is om de jaarrekening te begrijpen van elk bedrijf, ook van wooncoop. Dit is een goede voorbereiding voor de volgende Vorming Toelichting bij de jaarrekening en begroting van wooncoop. De volgende vragen worden beantwoord tijdens deze online vorming:
- Wat zijn solvabiliteit- en liquiditeittests?
- Wat is de verantwoordelijkheid van de Raad van Bestuur?
- Hoe worden materiële vaste activa opgebouwd?
- Hoe wordt een balans opgebouwd?
- Hoe kan je evoluties aflezen van een jaarrekening?
- Wat betekent eigen vermogen?
- Hoe ga ik om met deze info voor een algemene vergadering.
Wens je een goede basiskennis te hebben rond het lezen van een jaarrekening, schrijf je dan in voor één van de online vormingen op 6 of 15 mei via dit formulier.
Met een basiskennis over het lezen van de jaarrekening kan je deelnemen aan de vorming van 23 mei, waar Lukas Vanelderen de wooncoop-jaarrekening zal toelichten.
Vorming: Toelichting bij de jaarrekening en begroting van wooncoop
Door: Lukas Vanelderen (wooncoop)
Datum: Donderdag 23 mei 2024, 19u30
Locatie: Online
Tijdens deze sessie krijgen de wooncoop coöperanten meer inzicht in de jaarrekening van wooncoop. Lukas Vanelderen, mede-oprichter en financieel manager van wooncoop, doorloopt de jaarrekening voor het boekjaar 2023 zoals deze zal voorgelegd worden op de AV. Hij zal daarbij ook de nodige aandacht geven aan de algemene financiële status van wooncoop. Er is uiteraard tijd voor vragen.
Coöperanten-bijeenkomsten: Hoe gaat het met wooncoop?
Door Lukas Vanelderen en Joris De Kelver (wooncoop)
Data en locaties: Zaterdag 18 mei 2024, 10u00 in Antwerpen; Zaterdag 25 mei 2024, 10u00 in Gent
De reden voor het organiseren van deze bijeenkomsten is die ene vraag die voortdurend gesteld werd in het voorbije jaar: “Hoe gaat het met wooncoop?”
De coöperanten en het team komen samen in een informele setting waar Joris De Kelver (interim directeur) en Lukas Vanelderen (mede-oprichter) uitgebreid antwoord zullen geven op deze vraag. Samen met de aanwezigen blikken ze terug op een toch wel bewogen 2023 waar de steeds hogere rentetarieven, de hogere bouwkosten en het nieuws over de btw-verhoging enkele projecten vertraagden. Tegelijk wordt er ook gekeken naar de belangrijke stappen die al vooruit werden gezet op vlak van de financiering en de bouwwerven in Antwerpen, Gent en Sint-Niklaas. En natuurlijk is er ook het vertrek van Karel Lootens (mede-oprichter) en de komst van Joris De Kelver en Liesbeth Van Gorp.
Naast een terugblik op de voorbije periode wordt er ook gekeken naar de toekomst. “Waar staat wooncoop vandaag?” en “Hoe ziet de toekomst van wooncoop en van coöperatief wonen in Vlaanderen eruit?”. Deze bijeenkomst biedt ook heel wat ruimte voor vragen en napraten met Joris, Lukas en de andere coöperanten.
Coöperanten kunnen zich inschrijven voor de bijeenkomst in Antwerpen of in Gent via dit formulier.
- Zaterdag 18 mei, 10u00 – Cohousing Indruk, Prins Leopoldstraat 60, 2140 Borgerhout, Antwerpen (maximaal 30 mensen). Om 12u is er ook de mogelijkheid om een rondleiding mee te volgen in cohousing Indruk met coöperant Johan Westra.
- Zaterdag 25 mei, 10u00 – Cohousing Biotope, Deborah Lambillottepad 1, 9000 Gent (maximaal 50 mensen).
Wil je naar de AV, de vormingen en/of de coöperanten-bijeenkomsten komen, maar ben je nog geen wooncoop-aandeelhouder? Breng hier dan snel verandering in via deze link. Je kan nog t.e.m. 27 mei aandeelhouder worden en aan de Algemene Vergadering deelnemen.
Na een grondige renovatie die ongeveer een jaar duurde, kunnen binnenkort de eerste bewoners in de Bellefleur trekken, een Gentse cohousing (light) met 24 appartementen. Tijd om enkele bewoners te leren kennen.
Ontmoet Chaïm en Lauren
Hej, wij zijn Chaïm en Lauren, trotse Bellefleurs!
Chaïm werkt al even voor energiecoöperatie DuCoop (actief in De Nieuwe Dokken in Gent) en Lauren werkt sinds kort voor de Rode Antraciet, waar ze activiteiten rond sport en cultuur organiseert voor mensen in detentie in Brugge en Kortrijk. In onze vrije tijd spelen we vooral graag gezelschapsspelletjes, spreken we af met familie en vrienden of genieten we van een gezellige avond met een film.
Toen we in november 2022 in de wooncoop-nieuwsbrief over het project in de Bellefleurstraat lazen, waren we meteen geïnteresseerd. Het was stilaan tijd om van Zweden terug naar België te verhuizen en de timing kwam ons perfect uit.
We hielden de coöperatie al even in de gaten omdat we erg fan zijn van alles waar wooncoop voor staat: betaalbaar wonen en een coöperatieve geest die ook in elk afzonderlijk project centraal staat.
Sinds mei 2023 komen we als bewonersgroep, voorlopig nog onder begeleiding van wooncoop, elke maand samen. We bespreken de voortgang van het project, maar ook – en vooral – hoe we het leven in de Bellefleurstraat zien: hoe maken we samen beslissingen? Welke inrichting willen we voor de gemeenschappelijke ruimtes? Wie wil bijdragen aan de werkgroep rond de fietsenstalling? Deze ontmoetingen zorgen ervoor dat we nog meer uitkijken naar de verhuis naar ons toekomstige stekje!
Groeten,
Chaïm en Lauren
PS: Wil je ook een trotse Bellefleur worden zoals Chaïm en Lauren, neem dan zeker een kijkje op de Bellefleur projectpagina.
Een lagere BTW op sloop en heropbouw
We hebben fantastisch nieuws ontvangen. De federale regering en minister van Financiën Vincent Van Peteghem breiden het verlaagd btw-tarief van 6% voor afbraak- en heropbouw uit naar de bouw van woningen bestemd voor verhuur aan natuurlijke personen. Federaal parlementslid Dieter Van Besien bevestigde ons dat wooncoöperaties ook onder dit stelsel zouden vallen.
De maatregel is nog niet 100% zeker want deze moet nog goedgekeurd worden door het volledige federale parlement, maar minister Van Peteghem kondigde het alvast aan in een persbericht. Het ziet er dus zeer goed uit voor die lagere BTW.
Wat voorafging
Eind 2023, na twee jaren aan slecht nieuws over stijgende bankrentes en bouwkosten, kregen we het nieuws dat de BTW op sloop en heropbouw zou verhoogd worden van 6% naar 21%. Dit was een extra doorn in het oog voor alle mensen die wonen eerlijker en duurzamer willen maken via een coöperatieve aanpak. Wooncoop-projecten dreigden tot 10% duurder te worden.
Wooncoop bleef niet bij de pakken zitten en ging in het verweer door deze brief te sturen naar de minister en een petitie te starten om deze te ondersteunen. Door de meer dan 2800 medestanders besliste wooncoop ook om meer in te zetten op beleidswerk. Ook Dieter Van Besien ontpopte zich als medestander van de coöperatieve beweging door te pleiten voor een speciaal statuut voor (woon)coöperaties.
De maatregel wordt nu aangepast
De maatregel wordt nu deels teruggeschroefd door de uitbreiding van het btw-tarief van 6% naar de bouw van woningen bestemd voor verhuur aan natuurlijke personen.
Minister Van Peteghem benadrukt het belang van deze uitbreiding:
“Voor vele honderdduizenden gezinnen en alleenstaanden is een woning kopen vandaag bijzonder moeilijk. Daarom blijven we werk maken van meer netto en een hoger rendement op spaargeld, maar willen we ook het aanbod betaalbare huurwoningen stimuleren.”
Deze uitbreiding geldt voor sloop- en heropbouw-projecten van woningen die langdurig worden verhuurd. Hierbij zijn enkele belangrijke voorwaarden van toepassing:
- De maximale bewoonbare oppervlakte van 200 m² blijft behouden.
- De woningen moeten worden gebruikt als hoofdverblijfplaats.
- De huurwoningen moeten voor minstens 15 jaar worden verhuurd aan één of meerdere achtereenvolgende particuliere huurders, om een duurzaam effect op de markt van huurwoningen te verzekeren.
Wooncoop valt onder deze voorwaarden. Zoals eerder vermeld is de maatregel nog niet definitief en moet deze nog worden goedgekeurd door het federale parlement. Echter, de vooruitzichten zijn zeer positief. Dit nieuws vormt een welkome opsteker na de vele slechte nieuwsberichten over het duurder worden van bouwen en wonen.
Wooncoop blijft werken
Veel van de uitdagingen zijn nog steeds aanwezig. Om de steden volledig eerlijk en duurzaam te maken blijft wooncoop streven naar een speciaal statuut voor wooncoöperaties. Samen met coöperanten en bevriende organisaties blijven we beleidsmakers aanspreken en onderzoeken hoe coöperatief ondernemen en wonen op een juridisch correcte manier ondersteund kan worden door het beleid.
Heb je zin om hier aan mee te helpen, stuur een mailtje naar info@wooncoop.be.
Je kan ook op de hoogte blijven door onze updates te volgen. Je kan wooncoop vinden op sociale media en je kan je inschrijven voor de wooncoop-nieuwsbrief.
Joris De Kelver, de nieuwe interim directeur bij wooncoop
Bij wooncoop is begin dit jaar Joris De Kelver gestart als interim directeur. Hij neemt de fakkel over van Karel Lootens en zal het wooncoop team leiden met zijn ervaring in coördinatie, projectmanagement en financiën. Tijd om kennis te maken met Joris.
Joris, kan je jezelf kort voorstellen?
Hallo, ik ben Joris, 46 jaar oud en gelukkig getrouwd met Greet. Samen zijn we de trotse ouders van Julie (17 jaar) en Michiel (15 jaar).
Ik heb altijd geprobeerd mezelf en de wereld om me heen te begrijpen. In mijn vrije tijd verdiep ik me dan ook graag in de wereld van de filosofie, waar ik ruimte vind voor twijfel en verwondering. Eind 2019, na een carrière van 20 jaar, heb ik mezelf dan ook getrakteerd op een boeiende transformatieve midlife crisis. Daar ging ik op zoek naar meer innerlijke vrijheid en betekenis.
Hoe zag jouw carrière er tot nu toe uit?
Als achttienjarige dook ik de wetenschappelijke wereld in door de studies van burgerlijk ingenieur te kiezen. Toen ik was afgestudeerd, voelde ik intuïtief aan dat ik geen ‘echte’ ingenieur wilde worden. Ik werd meer geïntrigeerd door de financiële en economische wereld omdat ik daar toen nog helemaal niets van begreep en ik besliste om bij de Belgische bank Dexia te gaan werken. Het kostte me uiteindelijk meer dan tien jaar om de complexiteit van de financiële sector enigszins te doorgronden. Ik vond het ‘leuk’ om de wereldwijde financiële crisis van 2008 en de Europese schuldencrisis van 2011 vanop de eerste rij mee te maken, omdat ze mijn inzicht in het financiële systeem versnelden. Doorheen de jaren nam ik verschillende rollen op om uiteindelijk op 40-jarige leeftijd adjunct CFO te worden van Belfius, de bank die in 2011 verrees uit de as van het geïmplodeerde Dexia.
Hoewel mijn laatste functie erg uitdagend was, besefte ik dat ik nog maar zelden verwonderd werd door mijn werk. Een angst bekroop me om vast te komen zitten in een context waarin ik steeds meer zou vervreemd raken van mezelf. Na een jaar wikken en wegen – een proces dat nog versterkt werd door de dood van mijn vader – voelde ik op een dag haarscherp aan dat het tijd was voor een nieuw hoofdstuk in mijn leven. Tot ieders verbazing kondigde ik eind 2019 aan dat ik het bedrijf zou verlaten. Het ging zoals Schopenhauer schreef: ‘Wat we bij onze levensontwerpen het vaakst, ja bijna noodzakelijk buiten beschouwing laten, zijn de veranderingen die de tijd in onszelf voortbrengt. Daardoor komt het dat we zo vaak naar dingen toewerken die, wanneer we ze ten slotte bereiken, niet meer bij ons passen.’
Welke waarden en overtuigingen drijven jou in je professionele en persoonlijke leven?
Na mijn vertrek in februari 2020 gunde ik mezelf een sabbatjaar zonder te weten wat deze reflectieperiode me zou brengen, maar vertrouwend op de woorden van P. D. Ouspensky: ‘Pas als we beseffen dat het leven ons nergens heen leidt, krijgt het zin.’
Mijn sabbatical werd een boeiende reis van soms lastige introspectie, veel lezen, opnieuw gaan studeren, wandelen en verrijkende ontmoetingen. Tijdens mijn leestocht raakte ik geïnspireerd door het boek On Dialogue van David Bohm, waarin hij uitlegt dat er nog nooit zo’n grote behoefte is geweest aan dieper luisteren en open authentieke communicatie om het hoofd te kunnen bieden aan de complexe problemen waarmee onze organisaties, bedrijven en samenleving geconfronteerd worden.
Dit inzicht gaf me zin om me te verdiepen in ‘la condition humaine’ en daarom schreef ik me in voor ‘The School of Thinking’, een postgraduaat van de VUB en een heerlijk programma om het plezier van twijfel en verwondering te herontdekken. Ik begrijp nu pas echt hoe essentieel zelfkennis is als je de realiteit om je heen probeert te vatten. Ik ben ervan overtuigd dat persoonlijke ontwikkeling aan de basis kan liggen van een meer bewuste samenleving.
Wat trok je aan tot wooncoop?
Ik leerde wooncoop kennen via Bram, één van de projectleiders van wooncoop. Enkele jaren geleden, tijdens zijn studie voor zijn master in Banking & Finance, liep Bram stage bij mij in het team, waar we bezig waren met het modelleren van spaargeld. Ik vond Bram een aangename non-conformistische kerel, en door hem kwam ik later in contact met wooncoop.
Het concept fascineerde me meteen, omdat het een fris alternatief biedt in vergelijking met de traditionele modellen van kopen en huren. Ik heb veel bewondering voor de pioniers die wooncoop hebben gebracht waar het nu staat, want zoals Machiavelli (1532) ooit zei:
‘Men moet bedenken dat er niets moeilijkers bestaat om aan te sturen, minder kans op succes heeft, en gevaarlijker om door te voeren dan de creatie van een nieuw systeem.’
Mijn interesse wordt vooral gewekt door de complexiteit van de uitdaging, de warme mensen in het team, en het verbindende en rebelse karakter van het concept van wooncoop.
Je bent interim-directeur, wat betekent dat juist?
Ik zie mezelf als een ‘vanishing mediator’ die meebeweegt met de evoluerende behoeften van wooncoop. Mijn rol is die van een transitiebegeleider, waarbij ik wooncoop ondersteun om samen met het team, de raad van bestuur en de coöperanten stappen te zetten richting een meer duurzame woonmarkt door coöperatief wonen als volwaardig alternatief op de kaart te zetten.
Liever vermijd ik het label ‘interim-directeur’. Persoonlijk ben ik nog niet overtuigd van de noodzaak voor een ‘algemeen directeur’ voor wooncoop, maar de tijd zal het leren. Mijn ambitie is om mijn rol geleidelijk te verminderen, maar ik blijf beschikbaar zolang mijn ervaring en expertise nodig is.
Verwelkom Joris met je eigen quote van een bekende filosoof.
Stuur hem een mailtje via Joris@wooncoop.be
Liesbeth Van Gorp, de nieuwe projectleider bij wooncoop
Bij wooncoop is recentelijk Liesbeth Van Gorp gestart als projectleider. Met haar halftijdse aanwezigheid versterkt ze het team op vlak van bouwen, renoveren en beheren van diverse wooncoop-projecten. Tijd om kennis te maken met Liesbeth!
Liesbeth, kan je je jezelf kort voorstellen?
Jazeker. Ik ben een geboren en getogen Kempenaar, en kan wel wat clichés daarover afvinken. Ik hou van de stille Kempen en ik zie mezelf als harde werker want ik ben afkomstig uit een typische boerenfamilie. Als mama van 2, balanceer ik tussen mijn eigen dromen najagen en ten dienste staan van mijn gezin.
Naast de gebouwde wereld, trekt ook de onbebouwde wereld sterk aan mij. Je vindt me dan ook regelmatig terug in de natuur. Als herboriste hou ik me bezig met het naar boven halen van verloren gegane natuurlijke intelligentie en wil ik dat meer mensen zich opnieuw bewust worden van de kracht van planten voor ons welzijn. Dat doe ik onder de noemer Stuyfkruyd.
Welke waarden en overtuigingen drijven jou?
In mijn professionele en persoonlijke leven word ik gedreven door een diepgeworteld verlangen naar eenvoud en authenticiteit, wat zich vertaalt in mijn streven naar een puur en zuiver leven. Ik hecht veel waarde aan het belang van gemeenschap en geloof sterk in de kracht van natuurlijke intelligentie. Daarnaast ben ik gepassioneerd over het bevorderen van systemische veranderingen die een positieve impact hebben op onze samenleving.
Wat zijn je grote levensdromen?
Mijn grote levensdromen zijn door de jaren heen geëvolueerd. Toen ik 10 jaar oud was, wilde ik net als mijn grootmoeder boerin worden. Op mijn 20ste droomde ik van financiële welvaart en het ontdekken van de wereld. Nu, op dit punt in mijn leven, is mijn droom om te wonen in een warme, zorgzame community waar we zelfvoorzienend zijn op het gebied van energie, voedsel en medicijnen.
Hoe zag jouw carrière er tot nu toe uit?
Ik werkte jarenlang als projectcoördinator bij verschillende organisaties en bouwde meer dan 15 jaar ervaring op. Ik hield daarbij een focus op ‘bouwen aan de gemeenschap’, wat voor mij een andere inslag is dan het louter realiseren van vastgoed. Met die insteek stond ik aan de wieg van zeer uiteenlopende projecten bij al even uiteenlopende bedrijven: 4 fonteinen in Vilvoorde (Matexi), Brouwerij De Ridder in Deurne (Stadsmakersfonds & Miss Miyagi), De Boomgaard in Kessel-Lo (Livez) en de herontwikkeling van de sociale woningen in de Wilgenstraat en op de Rozemaai in Antwerpen (Woonhaven).
Een van mijn meest gedenkwaardige momenten in mijn carrière tot nu toe was mijn betrokkenheid bij de aankoop van het project 4 Fonteinen in Vilvoorde. Ik leerde veel van de begeleiding van Adel Yahia, vooral zijn no-nonsense benadering. Deze ervaring was een belangrijke mijlpaal voor mijn professionele ontwikkeling.
Wat trok je aan tot wooncoop?
Ik wil me inzetten voor wooncoop omdat ik geloof dat coöperatief wonen een waardevol economisch alternatief kan zijn op onze huidige woningmarkt. Ik zie het als een noodzakelijke verrijking naast bestaande klassieke modellen, waar heel wat burgers onbewust naar op zoek zijn en wel bij zouden varen. The time is now.
Oproep nieuwe bestuurders
Wil ook jij met je expertise en engagement een steen verleggen voor een eerlijke en duurzame woonmarkt? Wil je samen pionieren en coöperatief wonen op de kaart zetten? Ben je iemand die graag mee de koers uitzet en bewaakt? Dan is wooncoop mee besturen misschien wel iets voor jou!
Want, wooncoop wil haar bestuursploeg verder versterken. De bedoeling is om een gezonde rotatie te waarborgen en verder te bouwen aan een enthousiast en gedreven bestuursteam met een brede waaier aan complementaire expertises, waaronder wonen, besturen, financiën, bouwen, projectontwikkeling en coöperatief ondernemen.
Het bestuur komt ongeveer tien keer per jaar samen. Het bepaalt en bewaakt de koers en draagt de eindverantwoordelijkheid van wooncoop. De aanstelling van bestuurders gebeurt door de Algemene Vergadering van wooncoop.
Kandidaat-bestuurders krijgen een goede introductie en de nodige ondersteuning. Een “stage”, waarbij een kandidaat enkele vergaderingen meemaakt, behoort tot de mogelijkheden.
Voel je je geroepen? Overweeg je je kandidaat te stellen? Of, misschien ken je een goede potentiële kandidaat? Neem dan contact op met bestuurders Luc of Lukas!
Luc & Lukas
Luc Miermans
luc@miermans.be
+32 475 25 16 74
Voorzitter van het bestuur
Lukas Vanelderen
lukas@wooncoop.be
+32 488 61 67 46
Bestuurder & mede-oprichter
RECLAME
Een coöperatieve werkplek voor VRP
Draag jij je steentje bij aan een coöperatieve werkplek voor de Vlaamse vereniging voor Ruimte & Planning (VRP)?
Sinds 2010 heeft de VRP haar stek in het oude stationsgebouw van Antwerpen-Dam. In de afgelopen jaren heeft het VRP van tijd tot tijd eens uitgekeken naar een locatie dichter bij een groot station om de bereikbaarheid voor bezoekers (en team) te verbeteren. En recent kwam een geweldige opportuniteit aan het licht!
Op wandelafstand van Berchem-station ontwikkelt wooncoop cv momenteel het coöperatief woonproject De Wasserij. Op de site is een commerciële ruimte beschikbaar, die als kantoorruimte met gedeelde vergaderzalen en eventueel ook een ‘publieksruimte’ voor lezingen of Masterclasses zou kunnen gebruikt worden. De grote glaspartijen aan de kant van de Eikelstraat bieden ook de kans om de VRP en ruimtelijke projecten een gezicht naar buiten toe te geven. De VRP-filosofie is het concept van collectief wonen uiteraard ook heel genegen, dus is het ook een mooie kans om zelf het goede voorbeeld te geven (practice what you preach).
Eén van de belangrijkste financieringsbronnen voor de nieuwe locatie is dat voldoende mensen (of bedrijven, instanties) die de VRP een warm hart toe dragen aandelen met rendement nemen in wooncoop. Dat zijn ‘VRP-achterban’-aandelen in wooncoop. Hiermee financiert wooncoop dan een groot deel van de ruimte die de VRP zou huisvesten.
Die aandelen – één aandeel kost 250 € – beogen een rendement te bieden volgens de vastgoedindex; tussen 2013 en 2022 was die gemiddeld 3,2 % per jaar. Wooncoop cv keert geen jaarlijks dividend uit, het rendement wordt bij de verkoop van de aandelen uitgekeerd. Om de haalbaarheid te garanderen vraagt de VRP dat kandidaat-aandeelhouders of coöperanten aandelen nemen die vijf jaar vast liggen en die nadien jaarlijks opgevraagd kunnen worden. Bij uittrede krijgt de coöperant dan al zijn kapitaal plus het rendement terug. Meer info en een simulatie vind je bij de Wooncoop-investeringvoorwaarden (zie: 3.2. De terugbetaling van het aandeel).
De VRP zoekt tegen deze zomer voor de nieuwe huisvesting in totaal voor 300.000 € aandelen van de ‘VRP-achterban’ in wooncoop. Ze mikken daarbij op 10 sympathisanten die elk voor 10.000 € aandelen nemen, 20 die er voor 5.000 € nemen en 100 die er voor 1.000 € nemen. Maar alle bedragen zijn welkom.
Ben je geïnteresseerd om de VRP te steunen en daarvoor coöperant voor VRP te worden? Dat zou hen stevig helpen. Dan willen wij je vragen om via dit formulier een investeringsbelofte in wooncoop voor het bedrag dat je kiest te formuleren, en dit bij voorkeur voor 31 mei. Want dan evalueert VRP of ze potentieel voldoende ‘VRP-aandelen’ kunnen verzamelen en of het project kans op slagen heeft. In de loop van juni (of ten laatste begin juli) laten we je dan weten of het project en de verhuis doorgaan of niet. En zo ja, zullen we je dan vragen je ‘VRP-achterban’-aandelen in wooncoop effectief te kopen.
INVESTEREN IN AANDELEN/ACHTERGESTELDE LENINGEN HOUDT RISICO’S IN. JE LOOPT HET RISICO LAATTIJDIG BETAALD TE WORDEN EN EEN DEEL OF HET GEHEEL VAN DE BELEGGING TE VERLIEZEN. LEES VOORAF DE INFORMATIENOTA ( ACHTERGESTELDE LENING / AANDEEL) EN WWW.WOONCOOP.BE/INVESTERINGSVOORWAARDEN
INVESTEREN IN AANDELEN/ACHTERGESTELDE LENINGEN HOUDT RISICO’S IN. JE LOOPT HET RISICO LAATTIJDIG BETAALD TE WORDEN EN EEN DEEL OF HET GEHEEL VAN DE BELEGGING TE VERLIEZEN. LEES VOORAF DE INFORMATIENOTA ( ACHTERGESTELDE LENING / AANDEEL) EN WWW.WOONCOOP.BE/INVESTERINGSVOORWAARDEN
Wil je meer info over investeren in wooncoop dan kan je de infosessie-video (investeren in wooncoop) aanvragen via onderstaand formulier. Er volgt ook nog een specifiek webinar in de komende weken waar we het project van De Wasserij, de kapitaalsoproep en de unieke kansen voor de VRP toelichten.
Alvast een hele grote dankjewel vanwege het VRP-team en bestuur
Vraag de video-infosessie aan
Investeren in wooncoop
Vul het formulier in en krijg twee video-infosessies in je mailbox. De uitgebreide inleiding tot wooncoop duurt 40 minuten. De infosessie investeren in wooncoop duurt 20 minuten.
Wees je bewust van de risico's
Investeren in wooncoop houdt risico’s in. Investeerders lopen het risico om minder dan verwacht of geen rendement te ontvangen en om hun investering niet, onvolledig en/of laattijdig terugbetaald te krijgen. De aandelen van wooncoop zijn slechts beperkt overdraagbaar. De achtergestelde leningen van wooncoop zijn niet overdraagbaar.
Als je investeert in wooncoop investeer je in de vennootschap in haar geheel. wooncoop biedt wel de mogelijkheid om een woonproject aan te duiden die je wenst te ondersteunen. wooncoop zal bij voorkeur je investering voor dit project bestemmen.
Het rendement dat wooncoop op aandelen ambieert neemt de vorm aan van een waarde-aangroei die de markt van het residentieel vastgoed volgt. De aandelen geven dus geen recht op dividend. Het rendement erop is niet gegarandeerd en hangt af van de financiële prestaties van wooncoop en de evolutie van de residentiële vastgoedmarkt. Het zal enige jaren duren voor wooncoop de geambieerde waarde-aangroei op aandelen kan waarmaken. Voor aandeelhouders die de eerstkomende jaren uitstappen, is de verwachting dat ze hun inbreng niet geheel zullen terugkrijgen.
De belangrijkste factoren die de financiële prestaties van wooncoop en dus ook de risico’s voor beleggers bepalen zijn o.a.: het risico op oplopende (investerings)kosten en vertragingen bij het ontwikkelen en beheren van woonprojecten, het risico op liquiditeitsproblemen, het risico op oplopende financieringskosten, het risico op leegstand en/of tegenvallende huurinkomsten, het risico op tegenvallende vastgoedwaarde van de woonprojecten en het risico i.v.m het jeugdige en innovatieve karakter van wooncoop.
In het bijzonder vereist het bedrijfsmodel van wooncoop een langetermijnbehoud en voortdurende, belangrijke instroom van investeerders en een voortdurende aanwas van langetermijnleningen bij kredietinstellingen. Indien wooncoop daar onvoldoende in slaagt zal dit haar hinderen in de uitvoering van haar bedrijfsplan en/of het terugbetalen van investeerders.
Lees vooraf de volledige informatienota voor je beleggingsproduct, zodat je de potentiële risico’s en voordelen in verband met de beslissing om in wooncoop te beleggen volledig begrijpt. Deze informatienota is beschikbaar op www.wooncoop.be/investeringsvoorwaarden en opvraagbaar per e-mail (info@wooncoop.be), per post of per telefoon (09 296 44 54). Deze informatienota werd niet gecontroleerd noch goedgekeurd door de FSMA.
Je kan de informatienota’s ook rechtstreeks downloaden via deze links: informatienota voor achtergestelde leningen en informatienota voor aandelen.