De Bellefleur in Gent
Het is eindelijk zo ver! Na twee succesvolle investeerder-campagnes in 2022, een hartverwarmende solidaire investeerders campagne met Gent Samen Solidair in 2023, en een grondige renovatie die ongeveer een jaar duurde, kunnen de 24 wooncoop-appartementen van de Bellefleur betrokken worden op 1 juli 2024. Voor de laatste 1- of 2-kamerappartementen kunnen geïnteresseerde bewoners zich nu aanmelden.
Heb je interesse om hier te wonen vanaf 1 juli 2024, bekijk dan de infosessie.
Duurzaam wonen op een toplocatie
Bellefleur is een bijzonder project. De gebouwen met beschermde voorgevel zijn net gerenoveerd tot energiezuinige woningen. Naast je eigen woning deel je enkele gemeenschappelijke ruimtes en een tuin met je medebewoners. De ligging is top.
Een kindvriendelijke buurt
De Bellefleur ligt in een rustige woonbuurt op een interessante locatie: niet ver van het natuurreservaat De Bourgoyen, het openbare zwembad Rooigem en heel wat winkels en horeca. Je woont er ook op fietsafstand van de Brugse Poort, Gent-centrum, Blaarmeersen en de Vinderhoutse bossen.
Kwaliteitsvol wonen
Bewoners beschikken over een 1-of 2-slaapkamer appartement met eigen keuken, badkamer en living. Vanuit elke woning heb je ook toegang tot de tuin, een washok en nog twee andere collectieve ruimtes.
De ruimtes stimuleren het sociaal contact met de medebewoners, en maken het compact wonen ook veel aangenamer. De bewoners beslissen hoe de gemeenschappelijke ruimtes gebruikt zullen worden.
Een ecologische renovatie
De renovatie van de Bellefleur verliep grondig en met duurzame materialen.
- Thermische en akoestische isolatie
- Nieuwe traphallen en dak
- Nieuwe ramen en technieken (warmtepomp, ventilatie D, regenwaterrecuperatie)
- Nieuwe badkamer en volledig uitgeruste keuken
Door deze ingrepen is er 2,5 keer minder warmteverlies en in totaal daalde het energieverbruik met 80%. Zo wordt 23,4 ton CO2 per jaar minder uitgestoot. De bewoners van de Bellefleur wonen nu ecologischer dan de doorsnee-Vlaming.
Heb je interesse om hier te wonen, bekijk dan de infosessie-video hierboven.
Federaal parlementslid Dieter Van Besien wil speciaal statuut voor (woon)coöperaties
Op 1 januari 2024 steeg het btw-tarief voor sloop en heropbouw in 32 steden en gemeenten van 6% naar 21%, behalve voor particulieren. Dit betekent dat coöperatief wonen in die steden en gemeenten een pak duurder werd. Wooncoop ging al in het verweer door deze brief te sturen naar de minister en een petitie te starten.
De brief en de petitie hebben minister Van Peteghem niet overtuigd om de maatregel terug te schroeven, maar ze hebben wel een positief effect gehad. Ten eerste nam de federale minister van Financiën de tijd om een duidelijk antwoord te formuleren naar wooncoop. Daarnaast stelde Dieter Van Besien (federaal parlementslid voor Groen) een parlementaire vraag over de brief van wooncoop. Hij opperde daarbij dat er een speciaal statuut voor (woon)coöperaties nodig is.
Het antwoord van de minister
Het antwoord dat we van federaal minister Van Peteghem kregen op onze wooncoop-brief, was hetzelfde als het antwoord dat Dieter Van Besien kreeg in het parlement toen hij een vraag stelde over de brief. Een gedetailleerd verslag van die uitwisseling kan je nalezen op pagina 44-45 van het integraal verslag van de commissie voor Financiën en Begroting van maandag 31 januari 2024. Hieronder geven we alvast enkele belangrijke stukken mee:
Minister Van Peteghem:
….
Tijdens het begrotingsconclaaf van 2024 bleek al snel dat door de hoge budgettaire kostprijs er geen bereidheid was om de tijdelijke maatregel voor afbraak en heropbouw te verlengen.
…..
Het verzoek van wooncoop betreft een verschillende termijn voor het uitdoven van een fiscaal voordeel. Het lijkt mijn administratie dan ook niet uitgesloten dat het Grondwettelijk Hof of de Raad van State een strengere beoordeling zouden hanteren. Winstgedreven en niet-winstgedreven organisaties bevinden zich namelijk in een identieke situatie wat lopende projecten of net opgestarte projecten betreft. Het begrip niet-winstgedreven organisatievormen is bovendien inzake btw een onbekend begrip. Niet-winstgedreven veronderstelt niet noodzakelijk dat er geen winstoogmerk kan zijn.
….
Tot slot zal het uitbreiden van de overgangsbepaling voor een specifieke groep ongetwijfeld een sterke vraag teweegbrengen om die nog verder open te trekken. Gelet op die feedback en de reeds gevoerde onderhandeling, gebood de eerlijkheid mij wooncoop te laten weten dat er geen ruimte blijkt te zijn om tegemoet te komen aan hun verzoek.
….
Zoals we al wisten zal er dus geen uitstel komen rond de beslissing om de btw-voorwaarden voor sloop en heropbouw te verhogen naar 21%. Toch was er een lichtpuntje tijdens deze uitwisseling.
Dieter van Besien wil speciaal statuut voor coöperaties
Na het antwoord van minister Van Peteghem zei Dieter Van Besien iets wat zeer belangrijk is voor de toekomst van wooncoop en de coöperatieve beweging.
Dieter Van Besien (Ecolo-Groen):
“Zelf denk ik, en dat is dan los van deze specifieke case rond btw, dat we in de toekomst moeten nadenken over het statuut van coöperaties. Die vallen vaak tussen twee stoelen. In het geval van de wooncoöperaties kan de redenering worden gevolgd dat dit meer gelijkenissen toont met het bouwen van een eigen particuliere woning dan met bouwpromotoren. In de toekomst zullen we dus misschien moeten kijken hoe we met dat statuut zullen omgaan.”
Dit is exact wat we met wooncoop willen bereiken: een speciaal statuut voor coöperatief ondernemen en coöperatief wonen. Samen met bevriende organisaties zullen we beleidsmakers aanspreken en onderzoeken hoe coöperatief ondernemen en wonen op een juridisch correcte manier ondersteund kan worden door het beleid. We werken nu bijvoorbeeld aan een memorandum om in de nabije toekomst te verspreiden.
Heb je zin om hier aan mee te helpen, dan horen we dat zeer graag. Stuur een mailtje naar info@wooncoop.be
De Speech van Lukas Vanelderen
Omdat Lukas Vanelderen zo’n inspirerende speech gaf tijdens de wooncoop nieuwjaarsdrink, delen we hem graag met jou.
Zijn woorden raakten niet alleen de harten van de aanwezigen, maar gaven ook een beeld van zijn visie op collectieve groei en samenwerking binnen onze wooncoop-gemeenschap.
De Speech
Welkom beste coöperanten,
Bedankt dat jullie hier zijn. Ik wens jullie elk een goed 2024, vol geluk en een goede gezondheid. Ik wens ons samen een goed wooncoop-jaar met projecten en financiering die vooruit gaan. Het mag beter zijn dan in 2023 want het is toch niet gemakkelijk geweest voor wooncoop: De steeds hogere rentetarieven, de btw-verhoging en de hogere bouwkosten hebben enkele projecten vertraagd.
Maar in 2023 waren er ook belangrijke stappen vooruit: we haalden in 2023 ongeveer €10.000.000 op in leningen en aandelen van burgers. Daarnaast is er nu ook een derde bank die de wooncoop-projecten meefinanciert. Naast VDK en Triodos worden we nu ook door BNP gefinancierd. Als laatste goede nieuws: er werd stevig gebouwd en verbouwd in Antwerpen, Gent en Sint-Niklaas.
Vooruitblik op 2024
2024 wordt sowieso een speciaal jaar. We gaan een fikse sprong maken, van een goede 50 afgewerkte wooneenheden naar meer dan 125. In de lente wordt in Gent project Bellefleur opgeleverd, na de zomer wordt hier vlakbij project de Wasserij opgeleverd, en De Paterssite in Sint-Niklaas.
In 2024 willen we ook op verschillende plekken nieuwe werven starten: in Hasselt, Genk, Gent en in Leuven.
Dus ja, er breekt echt een nieuwe fase aan, met meer en meer gelegde stenen en meer en meer bewoonde woningen.
Dan is er natuurlijk nog iets bijzonders voor 2024: Karel is hier niet. Het wordt het eerste jaar zonder Karel in het team en het bestuur. We hebben jullie deze week geïnformeerd, en voor velen was het een verrassing. Karel, Gerbrand en ik hebben wooncoop opgericht in 2017, en Karel en ik hebben de voorbije jaren leiding gegeven aan wooncoop.
Begin 2017 heb ik Karel voor het eerst ontmoet. Hij had een sabbatperiode en zocht uit hoe hij iets coöperatiefs met wonen kon doen. Ik had ook een sabbatperiode en was op zoek naar hoe ik iets goeds voor de stad kon doen. Samen met Gerbrand zijn we vanaf een wit blad begonnen, en tegen de zomer hadden we:
- De statuten van wooncoop klaar.
- Overeenkomsten om de eerste twee panden te kopen.
- De contacten voor de bankfinanciering gelegd.
- Waren we de renovatiewerken aan het aanbesteden.
- Waren we volop investeerders aan het zoeken.
De snelheid waarmee dit gebeurde is exemplarisch voor werken met Karel, voor de startersenergie van Karel. Samen hebben we heel wat watertjes doorzwommen. Ik en velen van ons hebben veel geleerd van Karel. We hebben veel en fijn samengewerkt, en mooie momenten gehad. Natuurlijk was het niet altijd rozengeur en maneschijn, maar…
… Ja, ik ga Karel missen, en ik ben niet alleen.
Karel heeft met hart en ziel wooncoop mee uit de grond gestampt, voortgetrokken, enthousiasme gecreëerd. Hij is een echte bezieler, kansen-zoeker en pionier geweest voor wooncoop. Maar, Karel is ook ECHT een pionier. Zijn talent en zijn goesting zitten echt in het starten. Wooncoop is nu uit de startfase aan het groeien en daarom zet Karel een stap opzij. Hij geeft ruimte om verder te groeien en te professionaliseren, want in die nieuwe context komt hij minder tot zijn recht. Maar we gaan niet vergeten wat Karel allemaal voor wooncoop betekent.
Dank u Karel, voor je onschatbare bijdrage aan wooncoop
Hij is hier niet, maar laat ons hem toch een applaus geven
** oorverdovend applaus**
Intussen is Joris De Kelver aan de slag als directeur ad-interim. Joris komt uit de bankensector. Hij heeft 20 jaar bij Belfius gewerkt en is daar tot het hoger management opgeklommen. Joris blijft zolang als nodig directeur ad interim en dat geeft ons tijd om naar een permanentere oplossing te zoeken. Maar Joris blijft ons, ook op langere termijn, bijstaan op het financiële vlak.
Joris is nu drie weken aan de slag en dat voelt goed, ik ben echt blij dat Joris erbij is. Hij brengt een pak expertise binnen op het vlak van financiën en leiderschap. We stellen Joris binnenkort aan jullie voor, maar je mag hem vandaag gerust aanspreken.
Welkom Joris, bedankt dat je wil bijdragen aan wooncoop.
Participatie
Nu wil ik het graag even hebben over het thema van vandaag, ‘participatie’, een korte intro voor de echte intro. Coöperatie IS participatie, misschien zelfs zelforganisatie. Als coöperant ben je tegelijkertijd een beetje klant en een beetje leverancier. Als coöperant word je op verschillende manieren uitgenodigd om bij te dragen aan wooncoop, om te participeren.
Wie heeft er hier al op enige wijze meegewerkt aan wooncoop?
Iedereen mag de hand opsteken omdat jullie hier zijn. Dat is participatie.
Maar er is meer. Bijvoorbeeld: enkele coöperanten werden uitgenodigd om het onthaal van vandaag te doen, zodat de teamleden gemakkelijker aan te spreken zijn vandaag. Dit evenement werd uitgedacht en georganiseerd met coöperanten. We hebben binnen wooncoop altijd veel belang gehecht aan participatie. Laat mij een aantal voorbeelden geven van participatie binnen wooncoop.
- Bewoners spelen een cruciale rol in het tot stand komen van projecten. Vaak zijn ze betrokken bij het zoeken naar gronden. Ze hebben inspraak in het ontwerp. Ze werven mee bewoners en financiering, en in sommige gevallen dragen ze ook bij aan het opvolgen van de werken. Dat is intensieve participatie.
- Een aantal coöperanten participeert als experts. Ze geven advies aan team en bestuur
- Een ander voorbeeld is ons prijsmodel: het model dat zegt hoeveel bewoners betalen om te wonen. De basis daarvan werd gelegd in de zomer van 2021. Het prijsmodel van dat moment werkte voor de samenhuisprojecten, maar het ging niet werken voor de grotere cohousingprojecten. Dus we gingen aan tafel zitten met een aantal toekomstige bewoners en een aantal bestuursleden. Na twee sessies is het basisidee ineens tevoorschijn gekomen.
- Een laatste voorbeeld is een mooi verhaal, de aankoop van project Bellefleur. Toen die kans zich aanbood hebben we in een mum van tijd de nodige centen kunnen ophalen.
Jullie (de coöperanten) waren bereikbaar, jullie hebben geïnvesteerd of jullie hebben anderen aangemoedigd te investeren.
Dat wil niet zeggen dat participatie van een leien dakje gaat. Het is soms een uitdaging om dat goed te doen, voor het team én voor de coöperanten. Maar we mogen onszelf best een schouderklopje geven. We doen dat echt niet slecht. Er wordt stevig en betekenisvol geparticipeerd in wooncoop.
De Participatieknopjes
Elk van ons heeft een eigen participatieknopje, dat lijkt op een draaiknopje vanop een oude radio. Heb je veel goesting en energie om te participeren, dan staat dat knopje goed opengedraaid. Heb je geen zin of energie, dan staat het dichtgedraaid.
Er is ook een grote algemene wooncoop-participatieknop. Als die knop goed opengedraaid staat dan is wooncoop gericht op participatie, staat ze open voor participatie en is ze faciliterend voor participatie.
Al onze participatieknopjes en die grote wooncoop-participatieknop zijn met elkaar verbonden. Als uw knopje goed open staat, dan is dat aanstekelijk voor de mensen rondom u. Als er genoeg van onze knopjes goed open staan, dan komt die grote knop ook in beweging, de organisatie zal zich vormen naar onze goesting en energie.
Als die grote knop opengedraaid wordt, dan zullen onze knopjes volgen, want het wordt plezanter en effectiever om te participeren.
Die samenhang is zeer belangrijk. Ze kan versterkend werken, ze kan ook verzwakkend werken. Daar is een kans en een risico, we hebben het al in beide richtingen mogen ervaren. Dus we moeten voldoende voorzichtig zijn: als de organisatie goesting en energie bij coöperanten aanwakkert dan moet de organisatie klaar zijn om daar mee om te gaan. Als er veel goesting is, maar de organisatie is niet klaar, dan gaat de organisatie soms moeten temperen.
Laat ons daar aan denken, maar laat ons ook even vrij dromen, dan mag ook vandaag want vandaag gaat over dromen en elkaar inspireren. Dus, droom een beetje met mij mee. Stel we krijgen die knoppen optimaal opengedraaid, wat dan?
Wat kan er gebeuren rond overheidsbeleid?
In november lanceerden we een petitie tegen de verhoging van het BTW-tarief op afbraak en heropbouw. We haalden bijna 3000 handtekeningen op. Niet slecht, maar wat als elk van de 1700 coöperanten 10 handtekeningen had verzameld? Dan zouden het er 17.000 zijn geweest.
Wat als we al onze politieke connecties optimaal zouden kunnen benutten om druk uit te oefenen?
Wat kan er bij optimale participatie gebeuren met het wooncoop-team?
Het wooncoop-team is relatief klein terwijl er heel veel te doen is en er een waaier aan expertise nodig is. Onder onze coöperanten bevinden zich veel experts. Wat als we die optimaal zouden kunnen inschakelen als adviseurs? Wat als het team meer een faciliterend team wordt, dat coöperanten helpt bij het uitvoeren van een deel van het wooncoop-werk? Wat als er een team-lid uitvalt en één of meer coöperanten gemakkelijk kunnen inspringen? Dat zou nogal een veerkracht zijn.
Strategie
Met team en bestuur zijn we de voorbije periode bezig geweest met strategie. Ten gepaste tijde willen we coöperanten de kans geven die strategie te begrijpen, eraan bij te dragen en er op te wegen. Want, er zit veel wijsheid bij jullie, jullie kunnen die strategie beter maken. En, wanneer die strategie bij genoeg coöperanten opgenomen is, dan zal die ook veel effectiever zijn.
Een stap vooruit
Kunnen we stap voor stap deze dromen werkelijkheid laten worden?
We moeten daar blijven aan werken, want dit zijn allemaal zaken die wooncoop sterker en veerkrachtiger kunnen maken. Ze kunnen wooncoop helpen gezond te groeien en dit kunnen we allemaal voelen in onze woonkwaliteit, in onze portemonnee en in onze positieve impact op de maatschappij.
Bedankt allemaal voor jullie aandacht. Ik hoop dat we na een wat moeilijker 2023 een fantastisch 2024 zullen hebben en dat we met een goede participatie, samen wooncoop naar een volgend niveau kunnen tillen.
De nieuwjaarsdrink 2024, een participatief succes
Afgelopen zondag kwam een honderdtal wooncoop-coöperanten samen in De Nieuwe Vrede in Berchem voor de jaarlijkse nieuwjaarsdrink. Dit bijzondere evenement beloofde niet alleen een aangenaam samenzijn en een verdieping van de participatie binnen wooncoop, het was ook de eerste bijeenkomst na het vertrek van mede-oprichter Karel Lootens. De dag begon met inspirerende speeches en werd afgesloten met een gezellige receptie.
Twee inspirerende Speeches
Lukas Vanelderen, één van de drie oprichters van wooncoop, opende de dag met een terugblik op de uitdagingen uit 2023 en hoe wooncoop deze heeft aangepakt. Lukas gaf ons een inkijk in het traject dat het wooncoop-team doormaakte, met het voor velen onverwachte vertrek van Karel Lootens, mede-oprichter van wooncoop.
Na het delen van warme woorden voor Karel, wierp Lukas een blik op de toekomst. Met trots deelde hij mee dat wooncoop in 2024 drie grote woonprojecten zal afronden, waardoor het aantal bewoners bij wooncoop zal verdubbelen. Tot slot deelde hij de visie van het team en bestuur, met hoopvolle verwachtingen over de participatie van de meer dan 1700 coöperanten bij wooncoop.
Vervolgens nam Yolan Gielen het woord om de kracht en het belang van het coöperant zijn te benadrukken. Hij gebruikte het voorbeeld van “de allereerste coöperatie”, de mammoetjacht, om zijn punt kracht bij te zetten. Met bevlogenheid liet Yolan ons voelen dat de betrokkenheid van elk lid essentieel is voor het succes en de groei van wooncoop. Zijn toespraak wierp niet alleen licht op het belang van coöperatieve participatie, maar zette ook de toon voor de participatieve sessies die zouden volgen.
De Participatie-tafels
Na deze twee inspirerende speeches was het moment daar voor de coöperanten om hun kennis, inzichten en behoeften te delen tijdens de participatie-tafels. De coöperanten gingen met elkaar in gesprek over fundamentele onderwerpen voor de wooncoop-gemeenschap. De centrale onderwerpen waren het onderhoud van bewoonde gebouwen, externe en interne communicatie, ondersteuning van bewonerscoaches, en de algemene noden van onze coöperanten.
De tafelgesprekken werden opgezet door toegewijde coöperanten van de werkgroep coöperantenwerking: Charlotte Pattyn, Michelle Hendrickx en Anne Verdoodt. Het werd een energiek uur, boordevol ideeën, inspiratie en waardevolle feedback. Zowel de werkgroep coöperantenwerking als het team zullen deze inzichten nu verder uitwerken. Op de Algemene Vergadering van 1 juni zullen zij een stand van zaken geven, en ons de volgende stappen presenteren.
De gezellige Nieuwjaarsreceptie
Na de intensieve discussies was het tijd om te ontspannen en te genieten van elkaars gezelschap. Er heerste een warme en levendige sfeer in het café van De Nieuwe Vrede. Het perfecte moment om elkaar beter te leren kennen en na te praten bij een hapje en een drankje. Het was tevens het perfecte moment om te reflecteren over de inzichten van de dag en zelfs wat plannen te smeden.
De wooncoop nieuwjaarsdrink van 2024 was niet alleen een viering van het nieuwe jaar, maar weerspiegelde ook de kracht van participatie. We willen graag alle aanwezige coöperanten, de inspirerende sprekers en de coöperatieve organisatoren van dit fijne evenement bedanken. De nieuwjaarsdrink legde alvast een solide basis voor een jaar vol gezamenlijke groei en vooruitgang binnen de coöperatie.
Voor wie nieuwsgierig is, hier is de link naar de foto’s van de dag.
PS: Voor het afscheid van Karel stellen we een cadeauboek samen met tal van persoonlijke verhalen, wensen en foto’s. Je kunt jouw bijdrage nog insturen tot en met 20 februari via mail (info@wooncoop.be) of per post naar Land van Waaslaan 130, 9040 Sint-Amandsberg.
Mede-oprichter Karel neemt afscheid van het team en het bestuur
Beste coöperant, investeerder, partner, sympathisant,
Met veel respect en dankbaarheid melden we dat Karel Lootens afscheid neemt van het wooncoop-team en -bestuur.
In 2017 richtte Karel samen met Gerbrand en Lukas wooncoop op. Met Lukas en het bestuur heeft hij de voorbije jaren leiding gegeven aan wooncoop. Hij heeft zijn talenten, goesting en energie tomeloos ingezet om wooncoop mee uit de grond te stampen en op de kaart te zetten. Karel voelde zich als een vis in het water in de startfase van wooncoop, steeds op zoek naar kansen, naar oplossingen en voortdurend wooncoop aan het “vercoopen”. Ook jullie hebben dat ongetwijfeld ervaren: Karel heeft fantastisch veel voor wooncoop en haar coöperanten betekend!
De laatste jaren is wooncoop die startfase aan het ontgroeien. Het team is uitgebreid, er zijn meer coöperanten, meer projecten en dat brengt nieuwe uitdagingen met zich mee op het vlak van organisatie en management. Zo zijn team en bestuur het voorbije jaar op zoek gegaan naar de passende leiderschapsstijl, zijn we bezig geweest met het verscherpen van strategische keuzes, teamcultuur en -structuur en zijn we op zoek naar een nieuwe directeur.
Karel zelf beschrijft zijn kracht als pionieren en het leggen van de eerste stenen, wat hij met trots en passie heeft gedaan. Hij laat nu bewust ruimte voor de verdere groei en professionalisering van wooncoop, waarbij nieuwe talenten een essentiële rol zullen spelen.
Intussen zijn we blij Joris De Kelver in het team te verwelkomen. Joris is sinds begin januari interim-directeur en zal wooncoop ook op lange termijn bijstaan in de financiële thema’s van wooncoop. Hij heeft een lange ervaring in het hoger financieel management in de bankensector en brengt waardevolle leiderschaps- en financiële expertise naar wooncoop. We stellen Joris binnenkort aan jullie voor.
Karel neemt nu tijd om dit belangrijke hoofdstuk af te sluiten. Hij blijft vanzelfsprekend als coöperant 100% achter de missie en de visie van wooncoop staan en wenst alle coöperanten, het team, het bestuur en partners succes en veel goesting om te blijven gaan voor wooncoop. Hij dankt alle mensen die hij de voorbije jaren heeft mogen ontmoeten en die bijgedragen hebben aan wooncoop!
Wij willen Karel hartelijk bedanken voor zijn onschatbare bijdrage, onvermoeibare inzet en inspirerende rol. Samen met jullie, coöperanten, het team en alle partners, kijken we uit naar de volgende fase van wooncoop, met vernieuwde energie en enthousiasme.
Het bestuur en het team van wooncoop
Persoonlijke boodschap van Karel
In een organisatiegroei zitten verschillende fases.
Mijn sterkte zit in het pionieren en opstarten, de eerste stenen leggen.
Dit is ook wat ik deed bij de opstart van wooncoop. Op een andere manier naar vastgoed gaan kijken, hoe we het financieren, hoe we burgers mobiliseren met hun spaarcenten, hoe we de sector laten nadenken over het klassieke vastgoed financieel model. Hoe we panden duurzaam beheren via centrale eigenaarschap.
In de voorbije jaren konden we zowel burgers als overheden motiveren om projecten te realiseren. Dus ik ben ook best wel trots op waar we nu al staan in die korte periode.
Ikzelf zet nu een stapje opzij en laat zo de kans aan wooncoop om zijn volgende fase in te gaan.
Als organisatie zetten we nu de volgende stappen om verder te professionaliseren en verder coöperatief wonen uit te bouwen.
Hiervoor zijn ook andere talenten nodig, de uitbreiding van het team is aan het gebeuren en de update van het bedrijfsmodel vindt plaats.
Dit is een goede zaak voor de organisatie!
De Belg heeft geen baksteen in de maag! Hij/zij wil een eerlijk model voor zijn centen, nu en later. Hij/zij wil eerlijke partners in het ontzorgen van diens bouw en beheer van de woning.
Velen zijn het er mee eens dat vastgoed nu te veel als puur financieel model naar voor gebracht wordt. Andere waarden zoals het klimaatvriendelijk bouwen, socialer wonen, eerlijkere verdeling van centen,… zo’n zaken mogen serieus wat meer de bovenhand krijgen.
Daarom blijf ik, net als het bestuur en team 100% achter het coöperatief woonmodel staan.
Dank je wel aan de collega’s en de bestuurders voor de voorbije fase. Succes met de volgende stappen.
Dank aan alle coöperanten/partners die ik mocht leren kennen en die ons/me mee motiveren om wooncoop uit te bouwen.
Vele groeten
Karel.
Een doorstroomwoning i.s.m. Gent Samen Solidair
Het is gelukt!!
Samen met Gent Samen Solidair en haar partners zijn we er in geslaagd voldoende centen op te halen voor de financiering van een doorstroomwoning, een tweekamer-appartement in het woonproject Bellefleur (Gent).
Dankzij 38 solidaire investeerders en een subsidie van Stad Gent kon een bedrag van meer dan €220.000 worden verzameld. Een droom wordt hiermee werkelijkheid: we realiseren een eerste doorstroomwoning samen met burgers en Gent Samen Solidair.
Hartelijk dank!!
Hoewel de minimumdrempel is bereikt, kunnen extra investeringen de maandelijkse woonkosten nog verder verlagen. Hoe meer solidaire burgers bijdragen, hoe minder we afhankelijk zijn van leningen bij de bank.
De doorstroomwoning
Gent Samen Solidair is een netwerk van vrijwilligersorganisaties die dagelijks geconfronteerd worden met hoe moeilijk het is om kansen te krijgen op de huurmarkt. Heel vaak gaat het om mensen die geen recht hebben op een sociale woning, maar toch een heel kwetsbaar huurprofiel hebben. Die mensen moeten zich richten tot de private huurmarkt en daar geldt de wet van de sterkste.
De doorstroomwoning “Bellefleur Solidair” biedt een doordachte oplossing. Hier krijgen kwetsbare mensen de kans om minstens een jaar te wonen met professionele ondersteuning via de organisaties in het netwerk van Gent Samen Solidair. Ze kunnen tot rust komen, zaken op orde brengen, spaargeld opbouwen en dan met vernieuwde energie de private woonmarkt weer betreden. Een deel van deze professionele ondersteuning omvat hulp bij het vinden van een duurzame woonoplossing na het verblijf in de Bellefleurstraat.
Een extra voordeel van de doorstroomwoning is de totstandbrenging van een positieve referentie. Voor veel huiseigenaars op de private markt is het van groot belang iemand te huisvesten die kan aantonen goed voor het huis te zorgen en maandelijks te kunnen betalen.
De doorstroomwoning van Gent Samen Solidair creëert op die manier ongelooflijke kansen voor verschillende mensen en gezinnen.
De volgende stappen
Wooncoop is momenteel bezig met de renovatie van 24 appartementen in de Bellefleurstraat en de bewoning is gepland voor de lente van 2024. Eén van die 24 appartementen is het appartement van Bellefleur Solidair. De 24 gezinnen zullen hun intrek nemen in woningen met alle comfort: A-label energiecertificaat dankzij goede isolatie en warmtepompen, evenals gedeelde ruimtes voor sociaal contact met de buren.
De doorstroomwoning van Gent Samen Solidair creëert op die manier ongelooflijke kansen voor verschillende mensen en gezinnen.
Een enorm dankjewel aan alle investeerders en aan iedereen die dit project een warm hart toedraagt.
Je kunt nog steeds investeren! Hoe meer je investeert, hoe lager de maandelijkse lasten voor de bewoners. Hierdoor krijgen ook kwetsbare huurders de mogelijkheid om een financiële reserve op te bouwen, zodat er een buffer is voor onverwachte uitgaven en/of om later de private huurmarkt op te gaan. Meer informatie over investeren is te vinden op deze link.
PS: Je kunt ook investeren om andere solidaire projecten te helpen realiseren. Bezoek www.wooncoop.be/solidariteit voor meer informatie.
Vacatures bij wooncoop
Algemeen Directeur en Projectontwikkelaar/Bouwmeester gezocht
wooncoop heeft in de afgelopen jaren een aanzienlijke groei doorgemaakt, waardoor de coöperatie nu een cruciaal punt heeft bereikt: de overgang van een startup naar een scale-up. Om deze transformatie succesvol te realiseren, zoeken we nieuwe collega’s die een significante bijdrage willen leveren om wooncoop verder te helpen groeien. Samen vergroten we de impact en maken we de Vlaamse steden eerlijker en duurzamer.
Momenteel hebben wij twee vacatures openstaan: die van algemeen directeur en projectontwikkelaar (deadline: 24 januari).
De twee vacatures
Algemeen directeur: Leiderschap vanuit ervaring
De overgang van startup naar scale-up impliceert diverse veranderingen op verschillende niveaus. Het team groeit van een handvol mensen naar een gevarieerde groep experts die effectief samenwerken.
Met dit in gedachten, is wooncoop op zoek naar een algemeen directeur die beschikt over uitstekende people skills, coördinatie-talent en ervaring met projectmanagement. Deze persoon zal met zijn leiderschap de coöperatie naar een volwaardige scale-up leiden.
Projectontwikkelaar: initieer en beheer
Naast een algemeen directeur, zoeken we ook een projectontwikkelaar. Deze professional zal een cruciale rol spelen in het succesvol afronden van lopende woonprojecten en het beheer ervan, en zal op termijn nieuwe projecten initiëren. Het vermogen om processen te professionaliseren en te standaardiseren is essentieel voor deze functie.
Evolutie in Structuur en Organisatie
De complexiteit van de organisatiestructuur groeit evenredig met de overgang naar scale-up. Dit vraagt om een herziening van de interactie binnen het team, en van de wisselwerking tussen het team, de bestuursraad en de coöperanten.
De nieuwe algemeen directeur zal een sleutelrol spelen bij de evolutie van de organisatie, ondersteund vanuit het team door Karel Lootens en Lukas Vanelderen, die de voorbije jaren leiding hebben gegeven.
Professionalisering van Processen
Een derde pijler van wooncoop’s zoektocht betreft de verdere ontwikkeling en verbetering van processen. In de beginfase van een startup verlopen processen vaak informeel, maar bij het opschalen worden deze geprofessionaliseerd en gestandaardiseerd. Deze taak rust niet alleen op de schouders van de algemeen directeur, maar ook op die van de rest van het team.
We bevinden ons momenteel in een zeer boeiende periode bij wooncoop. De sterke organische groei van de eerste jaren transformeert nu naar een duidelijke structuur. De succesvolle afronding van deze metamorfose zal de impact van wooncoop vergroten, waardoor Vlaamse steden nog eerlijker en duurzamer worden.
Indien jij of iemand die je kent de vaardigheden en interesse heeft om deel uit te maken van wooncoop tijdens deze dynamische en boeiende fase, bekijk dan zeker onze vacatures. Stuur deze ook zeker door binnen jouw netwerk.
BTW-tarief op afbraak en heropbouw verhoogt: gevolgen en acties
De voorbije twee jaar heeft de vastgoedsector al de nodige uitdagingen het hoofd moeten bieden met een opmerkelijke stijging van bouwprijzen en een scherpe toename van de bankrente. Bovendien wordt nu het BTW-tarief voor afbraak en heropbouw voor niet-particulieren plots verhoogd van 6% naar 21%..
Dit betekent een risico voor wooncoop: de woonkost verhoogt, evenals de financieringsbehoefte. De extra kost vertaalt zich ook niet noodzakelijk volledig in vastgoedwaarde waardoor de rendabiliteit kan dalen. Men kan hier spreken van een onverhoedse, onverantwoorde beslissing van de regering.
wooncoop ging al in het verweer door deze brief te sturen naar de minister en een petitie te starten. Door de meer dan 2500 medestanders besliste wooncoop om niet bij de pakken te blijven zitten en meer in te zetten op beleidswerk. In 2024 zullen we er bij de regering verder op aandringen om de voorziene overgangsmaatregelen te verlengen en om coöperatief wonen op gelijke voet te behandelen als particuliere eigenaars.
De gevolgen van de plotse verhoging van het BTW-tarief
Een aantal projecten van wooncoop wordt getroffen door deze maatregel. De kost van deze projecten zal stijgen en dit zal zich voor de bewoners vertalen in hogere woonkosten. Dit terwijl betaalbaarheid zo belangrijk is in onze missie.
Deze plotse BTW-verhoging betekent ook een verhoogd financieel risico voor wooncoop, want de hogere BTW zal de financieringsbehoefte van wooncoop verhogen. Dit zal zich niet noodzakelijk vertalen in vastgoedwaarde en indien de hogere kost niet volledige doorgerekend kan worden aan bewoners kan dit het resultaat van wooncoop negatief beïnvloeden. wooncoop weigert echter bij de pakken neer te zitten.
Een brief en een petitie
In onze strijd om coöperatief wonen te beschermen tegen deze BTW-verhoging, hebben we een doordachte brief geschreven aan vice-eersteminister en minister van Financiën Vincent Van Peteghem, en zijn collega’s in de federale regering. In deze brief hebben we gepleit voor de verlenging van overgangsmaatregelen voor bouwwerken tot 2027, zodat coöperatieve woonprojecten die momenteel in opstart zijn, kunnen worden voltooid tegen het gunstige BTW-tarief van 6%.
Ter versterking van deze boodschap hebben we eind november een petitie gelanceerd, die een overweldigende respons kreeg. Met 150 keer gedeeld via sociale media en honderden keren via e-mail en WhatsApp, voelden we de solidariteit van ons netwerk, én van vele andere organisaties en coöperaties. Onze oprechte dank gaat uit naar iedereen die zich heeft ingezet en betrokken is geweest. De petitie heeft niet alleen aandacht gegenereerd, maar ook een krachtig signaal afgegeven.
Het vervolg: beleidswerk rond coöperatief wonen
Dit jaar (2023) zal er geen uitstel komen rond de beslissing om de BTW-voorwaarden voor sloop en heropbouw te verhogen naar 21%. Toch blijven we bij wooncoop niet stilzitten. In 2024 zullen we met verschillende partners streven voor een verlenging om de BTW-voorwaarden op 6% te houden.
Tevens starten we ook met een bredere strategie rond beleidswerk: we willen coöperatief ondernemen en wonen meer op de agenda’s van beleidsmakers krijgen. En heel specifiek willen we een algemene gelijke behandeling van coöperatief wonen ten opzichte van particulier wonen. Samen met bevriende organisaties zullen we beleidsmakers aanspreken, parlementaire vragen stellen en aantonen hoe coöperatief ondernemen en wonen een waardevolle bijdrage leveren aan hun politieke programma.
Hoewel er nog niets definitief is besloten en er geen garanties zijn, koesteren we hoop in de positieve signalen in de politiek en het enorme potentieel dat voortkomt uit de solidariteit van de vele mensen en diverse organisaties die zich inzetten voor positieve verandering.
Samen kunnen we meer!
PS: Doe mee om een krachtig signaal te geven naar de beleidsmakers. Word mede-coöperant van wooncoop. Ben je al coöperant, nodig dan een vriend(in) uit!
Geachte minister, houd coöperatief wonen betaalbaar
Vanaf 1 januari 2024 stijgt het btw-tarief voor sloop en heropbouw in 32 steden en gemeenten van 6% naar 21%, behalve voor particulieren. Dit betekent dat coöperatief wonen in die steden en gemeenten een pak duurder zal worden. Dit is een doorn in het oog voor alle mensen die wonen eerlijker en duurzamer willen maken via een coöperatieve aanpak.
Om coöperatief wonen te redden van deze btw-verhoging hebben we een brief geschreven naar vice-eersteminister en minister van Financiën Vincent Van Peteghem en zijn collega’s van de federale regering. In deze brief vragen we om de overgangsmaatregelen voor bouwwerken tot 2027 te verlengen zodat de coöperatieve woonprojecten die vandaag in opstart zijn, verder kunnen afgewerkt worden aan 6% btw. Tevens geven we een voorzet om in gesprek te gaan over een gelijke fiscale behandeling van coöperatief wonen en individueel eigenaarschap van woningen.
Jij kan de brief kracht bij zetten door deze petitie te tekenen en te delen. Samen kunnen we voor coöperatief wonen dezelfde voordelen opeisen als voor particulier wonen!
De deadline voor ondertekening is al op zondag 3 december 2023, want de beslissing over het btw-tarief zit in de laatste rechte lijn.
De maatregel
Zowel particulieren als bedrijven genieten op dit moment van het verlaagd btw-tarief van 6 procent voor de sloop en heropbouw van één of meerdere woningen in 32 steden en gemeenten. Echter, vanaf 1 januari 2024 stijgt dit tarief van 6% naar 21% voor iedereen, behalve voor particulieren.
Er wordt een duidelijke keuze gemaakt om particulier eigenaarsschap te ondersteunen. Echter, wat met particulieren die zich verenigen via een coöperatieve vennootschap? Deze kijken nu aan tegen een serieuze meerprijs. In geval van sloop- en heropbouw kan een coöperatief woonproject 10% duurder worden. Wie er eerst kon wonen aan 1000 € per maand zal dan 100 € meer moeten betalen.
En dit is niet het enige onrecht dat coöperatieve bewoners ondergaan. Coöperatief wonen is al serieus benadeeld o.a. op het vlak van registratierechten (12% i.p.v. 3%), vennootschapsbelasting (25% i.p.v. 0%), en allerhande bouw- en renovatiesubsidies die niet kunnen verkregen worden. Daarbovenop dreigt coöperatief wonen nu verder benadeeld te worden via een hoger btw-tarief voor sloop en heropbouw (21% in plaats van 6%).
De voordelen van coöperatief wonen
Nochtans is het zeer slim om vanuit de overheid wooncoöperaties te ondersteunen. Ze hebben namelijk een heel positieve impact op de maatschappij. Lieve Jacobs, coördinator coöperatief ondernemen bij CERA zegt het zo in dit artikel:
Wooncoöperaties “maken wonen betaalbaar, kwaliteitsvol en bereikbaar voor een breed publiek. Daarnaast kunnen ze ook een oplossing bieden aan de klimaatuitdagingen en zorgnoden”.
Door samen te werken via een coöperatie kunnen particulieren genieten van schaalvoordelen op vlak van ervaring en kosten, maar ook op vlak van duurzaamheid. In wooncoop-projecten zoals Stek Future en MoosHerk is het mogelijk om een BEO-veld aan te leggen. Boorput energie-opslag = duurzame verwarming in de winter en koeling in de zomer. Door samen te werken via een wooncoöperatie wordt deze duurzame maar dure techniek toegankelijk voor een breder publiek.
Meer nog, coöperatief wonen is een brug tussen huren en kopen. Een deel van de maandelijkse woonkost gaat naar de aankoop van aandelen in wooncoop. Hierdoor bouwen mensen vermogen op waardoor ze individueel sterker staan.
De overheid doet er dus goed aan om coöperatief wonen te ondersteunen. Want zo stimuleren ze rechtstreeks een sterkere, veiligere en meer duurzame samenleving. Welke politicus wil dit nu niet?
Houd coöperatief wonen betaalbaar, teken de petitie
Om coöperatief wonen te redden van deze btw-verhoging hebben we een brief geschreven naar vice-eersteminister en minister van Financiën Vincent Van Peteghem en zijn collega’s van de federale regering. In deze brief vragen we om de overgangsmaatregelen voor bouwwerken tot 2027 te verlengen zodat de coöperatieve woonprojecten die vandaag in opstart zijn, verder kunnen afgewerkt worden aan 6% btw. Tevens geven we een voorzet om in gesprek te gaan over een gelijke fiscale behandeling van coöperatief wonen en individueel eigenaarschap van woningen
Doe mee en zet de brief kracht bij. Onderteken deze petitie en stuur ze door naar jouw netwerk. Op die manier kan jij gemakkelijk bijdragen tot een eerlijkere en duurzamere maatschappij.
De deadline voor ondertekening is al op zondag 3 december 2023, want de beslissing over het btw-tarief zit in de laatste rechte lijn.
De Solidariteitscampagne, nu ben jij aan zet
Op donderdag 14 september begon een grootse solidariteitscampagne. Het doel van deze campagne is om €700.000,- op te halen om 3 woningen te financieren voor kwetsbare huurders:
De eerste 45 dagen van deze campagne gingen hard. De pers berichtte massaal over deze campagne, de social media posts werden gretig gedeeld, de podcast-afleveringen werden uitgebreid beluisterd en de 5 infosessies lokten heel wat geïnteresseerden. Uit onze social media-cijfers zagen we dat we op anderhalve maand tijd meer dan een half miljoen mensen bereikt hebben.
Dankzij al dit enthousiasme verwachtten alle betrokkenen dat die €700.000,- ondertussen al ruim zou zijn overschreden. Helaas is dat nog niet het geval. Na 45 dagen brachten al zo’n 50 mensen €225.000,- bijeen via solidariteitsaandelen. Dit is een zeer mooi bedrag dat 32% van het benodigde kapitaal vormt. Van de 3 woningen voor kwetsbare huurders kan er op dit moment al 1 woning gefinancierd worden.
De harde deadline waarop we gaan beslissen hoeveel woningen kunnen worden gefinancierd is vrijdag 15 december. Nu is het aan de solidaire mensen. Wij hopen om op 15 december te kunnen zeggen: “Proficiat, iedereen! Alle drie de woningen zijn gefinancierd”.
Daarom doen we nog een warme oproep naar jou en naar iedereen die dit bericht leest: Doe mee, want jouw actie en jouw bijdrage maken wel degelijk een verschil!!
Je kan verschillende dingen doen:
- Volg de social media pagina’s van alle betrokken organisaties: Gent Samen Solidair, De Wasserij, De Woongenoten, wooncoop.
- Like en deel alle social media posts
- Praat erover met je vrienden en familie
- Stuur de solidariteitspagina via e-mail naar iemand met een warm hart
- Investeer mee!
Vraag de infosessie video aan
Vul onderstaand formulier in en krijg een uitgebreide video toegestuurd over solidair investeren in wooncoop.
Beluister de podcast
Sociaal.net onderzoekt
Sociaal.net deed een uitgebreid onderzoek naar coöperatief wonen. Hiervoor interviewden ze expert Lieve Jacobs van CERA.
Bij wooncoop zijn we alvast onder de indruk van de diepgang en de nuance van het artikel. Een aanrader om te lezen en door te sturen dus!
De favoriete quotes van wooncoop
We haalden de meest interessante quotes uit het artikel:
Quote 1
Belgen hebben een baksteen in de maag, luidt het gezegde. Maar alsmaar stijgende huizenprijzen en hogere rentes maken woningbezit voor velen een verre droom. En daar liggen mensen wakker van.
Quote 2
Bij een wooncoöperatie draait het niet om een belegging, legt Jacobs uit. “Het doel is wonen. De huur die je betaalt is berekend op basis van de reële kosten, niet op basis van de winst die een huisbaas wil maken. Vooral op lange termijn zorgt dat ervoor dat wonen via een wooncoöperatie betaalbaarder zal zijn dan wonen op de reguliere woonmarkt, waar de huurprijzen alleen maar stijgen.”
Quote 3
Wooncoöperaties denken ook meer op lange termijn. “Al van bij het ontwerp wordt rekening gehouden met onderhoudskosten. Daardoor maken ze duurzamere keuzes op vlak van materiaal en bouwtechnieken. De coöperatie zal het gebouw namelijk altijd in haar portefeuille willen houden. Je kan het vergelijken met kloosters. Het is geen toeval dat die vandaag vaak nog in goede staat zijn. Ze werden gebouwd voor de eeuwigheid, en dus niet met de vinger op de knip.”
Quote 4
Dat is dus voor haar doelstelling nummer één voor de nieuwe minister van Wonen: de lokale overheden doen stoppen met verkopen van gronden. “Daarnaast zou ik als ik minister van Wonen was geen renovatiepremies meer geven aan individuele eigenaars. Ik zou enkel premies geven op wijkniveau. In een hele wijk warmtepompen installeren of gevelisolatie aanbrengen is nu eenmaal veel kostenefficiënter dan dit woning per woning doen. Ook dan zal je zien dat daar vanzelf allerlei coöperatieve initiatieven ontstaan. Dat staat als een paal boven water.”
De tussenstand van de Solidariteitscampagne
“Hoe gaat het met de solidariteitscampagne?” Dit is een vraag die we al vaak kregen. Het korte antwoord: uitstekend! We namen een vliegende start want we hebben al aanzienlijk wat solidaire investeringen ontvangen. Tevens werden we bij de lancering overweldigend opgemerkt door de media.
De Barometer
Na de eerste 10 dagen van de campagne hebben we al een indrukwekkende €155.250 mogen verwelkomen van 24 solidaire investeerders. Dit is echt een vliegende start voor de campagne.
En dat is nog maar het begin! Er staan nog 5 infosessies gepland, en er komen nog tal van boeiende podcastafleveringen aan.
We willen alvast de eerste solidaire investeerders bedanken voor hun vertrouwen. Op dit moment hebben we al 22% van de €700.000,- opgehaald om drie huizen voor kwetsbare huurders te financieren.
Wil jij ook de barometer doen stijgen, ga dan gewoon naar www.wooncoop.be/solidariteit.
De campagne in de Pers
Wanneer een campagne de aandacht van de media trekt, is dat een teken dat je op de goede weg bent. Bij de lancering van de grote solidariteitscampagne werden we binnen de eerste 24 uur bezocht door VRT (artikel 1, artikel 2), Het Nieuwsblad, De Gazet van Antwerpen, ATV en AVS. Ze hebben mooie artikels geschreven en duidelijke videoreportages gemaakt.
Ps: Je kan ook heel veel details te weten komen over de solidariteitscampagne via de wooncoop podcast. Deze kan je beluisteren en bekijken via Spotify, Castbox, Radio Public, google podcasts en Youtube. Meer info vind je ook op www.wooncoop.be/podcast.
“Housing Ourselves”, een samenwerking met Samenhuizen vzw
Dit jaar wordt de Samenhuizen Trefdag gehouden onder de naam “Housing Ourselves”. In een geest van samenwerking bundelden Samenhuizen vzw en wooncoop hun krachten om dit evenement tot een groot succes te maken.
De Samenhuizen Trefdag vindt dit jaar plaats in de Paterskerk, niet toevallig naast de wooncoop-werf van de Paterssite. Geen zorgen, de trefdag staat gepland voor zondag 22 oktober en er zullen geen bouw-werkzaamheden plaatsvinden op die dag. Uiteraard voorzien we wel een begeleid bezoek op de werf van de Paterssite. Daarnaast zijn er tijdens de Samenhuizen Trefdag tal van boeiende lezingen, workshops en een heuse tentoonstelling met portretten van de vele projecten in Vlaanderen. Ontdek het allemaal in het programma.
Het wooncoop Bewonersforum
Dat er interessante mensen gaan rondlopen op de Samenhuizen Trefdag is verzekerd want op dezelfde dag, op dezelfde locatie, organiseren de bewoners van wooncoop het Bewonersforum. Dit staat geprogrammeerd in de ochtend, bij de start van de Samenhuizen Trefdag.
Het Bewonersforum is de jaarlijkse bijeenkomst van (toekomstige) bewoners van wooncoop. Daar leren ze elkaar beter kennen en wisselen ze ervaringen uit over de woonprojecten heen. De kans dat je een bewoner van wooncoop tegen het lijf zal lopen op zondag 22 oktober is dus heel groot. Boek dus snel je ticket voor “Housing Ourselves”.
Enkele bewoners van cohousing MoosHerk.
Lancering solidariteitscampagne voor kwetsbare huurders
“Solidair met kwetsbare huurders”. Dit is de slogan van een nieuwe solidariteitscampagne. Het ultieme doel? Het ophalen van €700.000,- via solidaire aandelen om 3 nieuwe woningen mogelijk te maken voor kwetsbare huurders.
De moeilijke zoektocht naar een woonst
Voor een grote groep huurders is het vinden van een betaalbare en geschikte woning een permanente strijd. Op de private huurmarkt zijn ze vaak overgeleverd aan huisjesmelkers en voor sociale huurwoningen is er een ellenlange wachtrij. Vluchtelingen hebben het op de reguliere huurmarkt extra moeilijk om het vertrouwen van particuliere verhuurders te winnen. Dit maakt de zoektocht naar onderdak voor mensen op de vlucht een bijna onmogelijke taak. Het resultaat? Ze behoren tot de meest kwetsbare groepen op de huurmarkt.
Gelukkig is er een groeiende beweging van burgers die vinden dat het anders kan. Ze bundelen hun krachten via wooncoop om woningen te verwerven voor deze kwetsbare groepen. Deze woningen worden gefinancierd via solidaire aandelen in de coöperatie.
Een campagne om 3 nieuwe woningen te financieren
Op donderdag 14 september lanceren we een ambitieuze campagne om met drie verschillende groepen drie nieuwe woningen te financieren voor kwetsbare huurders, waaronder mensen op de vlucht:
- Bellefleur solidair in Gent, getrokken door Gent Samen Solidair en een Hart voor Vluchtelingen: www.wooncoop.be/bellefleur-solidair/
- De Woongenoten in Zuidrand Antwerpen. Zij willen een 12de woning financieren in samenwerking met wooncoop.
- Cohousing De Wasserij (Berchem, Antwerpen), zij willen in 1 van hun 27 woningen een gezin op de vlucht opnemen in hun gemeenschap/
Ons streefbedrag voor deze campagne is €700.000,-. Iedereen die deelneemt, investeert in wooncoop voor minimaal 5 jaar en doet afstand van rendement gedurende die periode.
Het afstaan van financieel rendement zorgt voor een enorm sociaal rendement: de verlaagde woonkost voor kwetsbare huurders wordt voor hen betaalbaar.
13 solidaire woningen succesvol gefinancierd
Dat het systeem werkt is bewezen want er zijn al 13 solidaire woningen verwezenlijkt. Van de meer 1600 wooncoop-coöperanten zijn maar liefst 306 mensen solidaire investeerders voor 13 woningen in Gent, Boechout en Lier.
Deze 306 investeerders staan allemaal voor 5 jaar het rendement op hun aandelen af, wat resulteert in lagere maandelijkse woonkosten voor iedereen. Bovendien worden mensen op de vlucht opgenomen in een gemeenschap en krijgen ze professionele begeleiding van organisaties zoals “Een Hart voor Vluchtelingen” en “Mondiale Werken.”
Doe Mee
Deze solidariteitsprojecten zijn een uitnodiging om deel uit te maken van iets groters dan onszelf. Het is een uitnodiging om je te verbinden met wie kwetsbaar is op de woningmarkt.
Door mee te investeren vormen we een gemeenschap die gebouwd is op principes van solidariteit, waarin de kracht van ons collectief het fundament vormt voor een rechtvaardigere en inclusievere samenleving.
Anne Verdoodt over Moos°Herk
Recentelijk publiceerde Architectura.be dit artikel op hun website over Cohousing Moos°Herk, het eerste coöperatieve woonproject van wooncoop in Hasselt. Als gevolg van hun verslag deelde Anne, een toegewijd lid van het wooncoop-team en toekomstige bewoonster van Moos°Herk, haar persoonlijke ervaringen. Haar verhaal was zo inspirerend dat we het graag met jullie willen delen.
We geven graag het woord aan Anne:
Hallo, beste lezers,
Ik ben Anne Verdoodt, een enthousiaste toekomstige bewoonster en lid van het inspirerende wooncoop-team. Het doet me plezier om met jullie te delen dat ik al vier jaar mijn hart en ziel in wooncoop investeer. De tijd is werkelijk voorbij gevlogen, en ik ben diep verbonden geraakt met deze coöperatie. Ik wil jullie graag meenemen naar een spannende bestemming: Cohousing Moos°Herk in Hasselt.
Hoewel we nog niet onmiddellijk kunnen verhuizen, bevinden we ons in de cruciale voorbereidingsfase, zowel op mentaal als praktisch vlak. Op dit moment hebben we al 21 van de 33 woningen toegewezen aan toekomstige bewoners. Dat betekent dat we al twee derde van onze gemeenschap hebben gevormd! Binnen twee jaar hopen we onze droom te realiseren.
Ondertussen komen we op regelmatige basis samen met onze toekomstige buren die dit project willen uitbouwen. We denken na over onze gemeenschappelijke tuin, onze gemeenschappelijke bouw, over ons engagement om met mensen te willen samenleven die het minder makkelijk hebben op de woonmarkt.
Onze gesprekken gaan over pluktuinen, ecologisch tuinieren, vluchtelingen een tijdelijke plek geven, jonge jeugdzorgklanten die ineens op hun 18 alleen komen te staan in onze woongemeenschap opnemen, oudere hulpbehoevenden mee ondersteunen, samen koken en buurtactiviteiten organiseren, auto’s en fietsen delen …. Kortom, het gaat over BEWUST en SAMEN.
Hoewel elk individu zijn of haar steentje bijdraagt, hebben we nog financiële steun nodig. Om de bouw van Moos°Herk succesvol te starten, hebben we overbruggingsfinanciering nodig totdat nieuwe bewoners hun eigen woningen verkopen en kunnen investeren in wooncoop.
Met een project ter waarde van 10 miljoen euro begrijp je dat de bank ook een sterk engagement van wooncoop en ons als toekomstige bewoners verwacht. Momenteel zoeken we nog naar €500.000 tegen 30 september. We geloven dat we dit doel kunnen bereiken als we allemaal samenwerken.
wooncoop is een pionier in Vlaanderen en wij zijn het allereerste Limburgse project. Coöperatief wonen betekent dat de bewoners mede-eigenaar zijn van de coöperatie terwijl de coöperatie de woonprojecten bezit en beheert. Zo huren de bewoners bij zichzelf, worden ze ontzorgd van heel wat financiële, administratieve en bouwtechnische zaken en kunnen ze zich focussen op het (samen)leven.
Misschien overweeg je om je spaargeld te laten renderen in een ethisch woonproject dat eerlijk wonen mogelijk maakt. Ik nodig je van harte uit om onze informatieve sessie voor investeerders bij te wonen op 8 september in Hasselt. Hier kun je al je vragen stellen, en het belooft niet alleen informatief maar ook gezellig te worden! Als Hasselt te ver weg is, kun je ook de online infosessie op dinsdag 26 september bijwonen via de bovenstaande links.
Wil je meer te weten komen over onze lopende “ijsjesactie,” waarmee we al 89 nieuwe leningen hebben ontvangen? Kijk dan snel op onze website via de link www.wooncoop.be/3zomers
Ken je mensen in je omgeving, familie, vrienden of kennissenkring die ook meer info willen over eerlijk wonen of over een ethische investering, nodig ze dan zeker uit. Iedereen is die avond welkom! Hoe meer mensen we bereiken, hoe sneller we ons doel halen. En natuurlijk ben je later van harte welkom om te genieten van een gezellig drankje in onze tuin.
We willen jullie hartelijk bedanken voor jullie steun en aanmoediging!
Met warme groeten,
Anne
Dankzij de recente introductie van staatsbons wordt het spaargeld van de Belgen massaal in beweging gebracht. Onze Minister verdient dan ook een welgemeende “proficiat!” voor dit initiatief. Bij wooncoop zien wij zeer graag dat spaargeld geactiveerd wordt. Niettegenstaande blijft de vraag blijft wel: Is het succes van de staatsbons goed voor wooncoop?
Heeft de staatsbon al het beweegbaar geld voor een jaar vastgezet, of heeft het nog meer mensen aan het denken gezet om iets te doen met hun geld?
Weet wat je activeert
Bij wooncoop zijn we zeer enthousiast over het idee van activering. Wij geloven sterk in het wakker maken van burgerkapitaal om eerlijkere en duurzamere woonomgevingen te realiseren.
Want wanneer je investeert in wooncoop, dan weet je zeer goed wat er met je geld gebeurt. Geef je een lening aan wooncoop dan wordt dit aangewend om de 28 collectieve woonprojecten te bouwen en te beheren. Dit zijn woonprojecten waar de coöperatieve bewoners aan eerlijke prijzen wonen en waar het schaalvoordeel voor extra duurzaamheid zorgt. Deze duidelijkheid is iets waar investeren in wooncoop wel een voetje voor heeft op de staatsbons.
Een rendementsvergelijking
Als je investeert in staatsbons dan krijg je 1 jaar later 2,81% netto rendement op je geïnvesteerde bedrag. Bij wooncoop bieden we sinds juni gelijkaardige rentetarieven aan waarmee je spaargeld vanaf €5.000 kan laten groeien.
- 3,25% bruto (2,28% netto) opbrengst voor 5 jaar
- 2,75% bruto (1,93% netto) opbrengst voor 3 jaar
- 2,1% bruto (1,47% netto) opbrengst voor onbepaalde duur
Bijvoorbeeld: Als je ervoor kiest om €10.000,- te lenen aan wooncoop dan krijg je 5 jaar lang jaarlijks €228,- op je rekening gestort. Dat is in totaal €1.140,- bovenop jouw initiële €10.000,-.
INVESTEREN IN AANDELEN/ACHTERGESTELDE LENINGEN HOUDT RISICO’S IN. JE LOOPT HET RISICO LAATTIJDIG BETAALD TE WORDEN EN EEN DEEL OF HET GEHEEL VAN DE BELEGGING TE VERLIEZEN. LEES VOORAF DE INFORMATIENOTA ( ACHTERGESTELDE LENING / AANDEEL) EN WWW.WOONCOOP.BE/INVESTERINGSVOORWAARDEN
INVESTEREN IN AANDELEN/ACHTERGESTELDE LENINGEN HOUDT RISICO’S IN. JE LOOPT HET RISICO LAATTIJDIG BETAALD TE WORDEN EN EEN DEEL OF HET GEHEEL VAN DE BELEGGING TE VERLIEZEN. LEES VOORAF DE INFORMATIENOTA ( ACHTERGESTELDE LENING / AANDEEL) EN WWW.WOONCOOP.BE/INVESTERINGSVOORWAARDEN
De wooncoop solvabiliteit
wooncoop kan weliswaar niet evenveel zekerheid bieden als de zeer betrouwbare Belgische regering. Niettegenstaande zijn er twee redenen om vertrouwen te hebben dat wooncoop jouw geld zal terugbetalen.
Ten eerste gebruikt wooncoop jouw lening om te investeren in woonprojecten. De waarde van dat vastgoed zal normaal gezien niet snel verdwijnen.
Ten tweede is de solvabiliteit van wooncoop rond de 40%. Dat wil zeggen dat wooncoop voldoende eigen vermogen heeft om relatief veel zekerheid te kunnen bieden aan de leninggever.
Is het succes van de staatsbons goed voor wooncoop?
Het belangrijkste effect van het succes van de staatbons is dat er een geest heerst die activering van spaargeld omarmt. De vraag blijft wel: heeft de staatsbon al het beweegbaar geld voor een jaar vastgezet, of heeft het nog meer mensen aan het denken gezet om iets te doen met hun geld? Zijn er nu méér mensen die naast een goed rendement en een goede waarborg hun spaargeld willen investeren in tastbare woonprojecten die de stad eerlijker en duurzamer maken?
Is het succes van de staatsbons goed voor wooncoop?
De enige die kan beslissen over het antwoord dat ben jij: de investeerder.
PS: In dit artikel promoten we investeren via een lening. Je kan er ook voor kiezen om te investeren in aandelen. Het risico is iets groter, evenals de potentiële rendementen. Als aandeelhouder heb je ook rechtstreeks inspraak in de democratische besluitvorming van wooncoop. Voor meer info ga naar www.wooncoop.be/aandelen
Wees je bewust van de risico's
Investeren in wooncoop houdt risico’s in. Investeerders lopen het risico om minder dan verwacht of geen rendement te ontvangen en om hun investering niet, onvolledig en/of laattijdig terugbetaald te krijgen. De aandelen van wooncoop zijn slechts beperkt overdraagbaar. De achtergestelde leningen van wooncoop zijn niet overdraagbaar.
Als je investeert in wooncoop investeer je in de vennootschap in haar geheel. wooncoop biedt wel de mogelijkheid om een woonproject aan te duiden die je wenst te ondersteunen. wooncoop zal bij voorkeur je investering voor dit project bestemmen.
Het rendement dat wooncoop op aandelen ambieert neemt de vorm aan van een waarde-aangroei die de markt van het residentieel vastgoed volgt. De aandelen geven dus geen recht op dividend. Het rendement erop is niet gegarandeerd en hangt af van de financiële prestaties van wooncoop en de evolutie van de residentiële vastgoedmarkt. Het zal enige jaren duren voor wooncoop de geambieerde waarde-aangroei op aandelen kan waarmaken. Voor aandeelhouders die de eerstkomende jaren uitstappen, is de verwachting dat ze hun inbreng niet geheel zullen terugkrijgen.
De belangrijkste factoren die de financiële prestaties van wooncoop en dus ook de risico’s voor beleggers bepalen zijn o.a.: het risico op oplopende (investerings)kosten en vertragingen bij het ontwikkelen en beheren van woonprojecten, het risico op liquiditeitsproblemen, het risico op oplopende financieringskosten, het risico op leegstand en/of tegenvallende huurinkomsten, het risico op tegenvallende vastgoedwaarde van de woonprojecten en het risico i.v.m het jeugdige en innovatieve karakter van wooncoop.
In het bijzonder vereist het bedrijfsmodel van wooncoop een langetermijnbehoud en voortdurende, belangrijke instroom van investeerders en een voortdurende aanwas van langetermijnleningen bij kredietinstellingen. Indien wooncoop daar onvoldoende in slaagt zal dit haar hinderen in de uitvoering van haar bedrijfsplan en/of het terugbetalen van investeerders.
Lees vooraf de volledige informatienota voor je beleggingsproduct, zodat je de potentiële risico’s en voordelen in verband met de beslissing om in wooncoop te beleggen volledig begrijpt. Deze informatienota is beschikbaar op www.wooncoop.be/investeringsvoorwaarden en opvraagbaar per e-mail (info@wooncoop.be), per post of per telefoon (09 296 44 54). Deze informatienota werd niet gecontroleerd noch goedgekeurd door de FSMA.
Je kan de informatienota’s ook rechtstreeks downloaden via deze links: informatienota voor achtergestelde leningen en informatienota voor aandelen.
Verslag 5 jaar wooncoop
Toen we de eerste versie van het uitgebreide verslag van 5 jaar wooncoop doorgestuurd kregen werd het heel snel duidelijk: dit document verwarmt je hart.
Het magazine brengt het overzicht van de eerste 5 jaar van wooncoop. Naast de visie, en de hoogtepunten uit deze periode, vertellen partners en coöperanten hoe zij deze 5 jaar ervaren hebben. Tenslotte geeft het verslag enkele kerncijfers weer en een overzicht van alle woonprojecten tot nu toe.
Het vijfjarig bestaan van wooncoop is een mijlpaal die we met trots vieren. Dankjewel aan alle bewoners, coöperanten, sympathisanten en believers om deel uit te maken van deze mooie reis!
De ijsjescampagne
Velen van jullie hebben heel wat ijsjes zien passeren de voorbije maand: hét campagnebeeld ontworpen door de creatieve marketeers van Josworld. We pakten hiermee uit om de verhoogde interest op onze leningen aan te kondigen. De ijsbolletjes van de campagne vertegenwoordigen het extra rendement dat de leninggevers zullen ontvangen in de volgende 3 of 5 zomers.
Video 1
Video 2
89 nieuwe leningen
We zijn verheugd om te laten weten dat deze campagne een succes is. Met de steun van 89 geweldige investeerders hebben we al €1.038.000 opgehaald! Dankzij de genereuze bijdragen van deze leninggevers blijft wooncoop verder bouwen en meer woonmogelijkheden creëren. Zo blijven we ons inzetten om de stad eerlijker en duurzamer te maken.
Hoe meer geld wooncoop ophaalt, hoe meer we kunnen bouwen.
Je kan nog steeds spaargeld nuttig investeren bij wooncoop en zo genieten van extra bolletjes ijs in de komende jaren. Het perfecte moment dus om je spaargeld aan het werk te zetten. Aarzel niet contact op te nemen voor meer informatie.
Nog eens een hartelijk dankjewel voor ieders steun en vertrouwen in wooncoop.
