ma 05 mei 2025
19:30 - 21:00
Online infosessie – Inleiding tot wooncoop: wonen & investeren (Ma 5 Mei)
Online
TE COOP: De Haringrokerij
De Haringrokerij was in 1993 één van de allereerste cohousings in België. Maar nu zijn er enkele veranderingen op til. De gezinssituatie en woning-noden van een deel van de huidige bewoners zijn veranderd, waardoor ze binnenkort verhuizen naar een nieuw cohousing-project in Antwerpen: De Wasserij.
De Haringrokerij willen ze wel in goede handen achterlaten. Daarom verkopen deze pioniers De Haringrokerij aan wooncoop, een andere pionier in Vlaanderen, maar dan voor coöperatief wonen. wooncoop zal ervoor zorgen dat de cohousing-panden samen blijven en samen zullen beheerd worden. Hierdoor kan je vanaf 1 februari 2023 coöperatief cohousen in de HaringRokerij.
coöperatief wonen?
Eind juli 2022 was “coöperatief wonen” nog volop in het nieuws omdat Vlaams minister van Wonen Matthias Diependaele vijf proefprojecten lanceerde om coöperatief wonen te onderzoeken en te stimuleren.
wooncoop is hier als pionier in Vlaanderen al sinds 2017 mee bezig. Karel Lootens, mede-oprichter van wooncoop zegt het zo:
“Bij coöperatief wonen combineer je de voordelen van huren en kopen. Je investeert in wooncoop en wordt mede-eigenaar van de coöperatieve vennootschap. De coöperatie bezit en beheert dan het woonproject waar jij ontzorgd kan wonen. Hoeveel je dan maandelijks betaalt hangt af van enkele factoren zoals bijvoorbeeld hoeveel kapitaal je inbrengt. En één ding is zeker: het is eerlijk. Als bewoner-coöperant huur je bij jezelf aan de werkelijke kostprijs.“
Als coöperatief wonen de juridische vorm is waarmee je woont, dan is Cohousen de woonvorm. Cohousing is de manier waarop een woonproject ingedeeld wordt.
Karel Lootens: “Een grote misvatting is dat cohousen hetzelfde is als een huis delen. Dit is niet zo. In een cohousing heeft elke bewoner zijn eigen woning met alle basis privé-leefruimtes: badkamer, keuken, living en slaapkamers. Wat je in een cohousing wel deelt zijn extra ruimtes zoals een tuin, een kelder, een gastenkamer, een grote extra keuken of zelfs een eetzaal.”
Cohousing De Haringrokerij werd opgericht om te wonen op een plek waar ruimtes, rechten, plichten en een goed leven gedeeld worden. De pionierende bewoners wilden ook in de stad blijven, dicht bij alles, terwijl ze toch een vriendelijke omgeving hebben voor zichzelf en hun kinderen.
Dat is waar wooncoop en de bewoners van De Haringrokerij elkaar vonden. wooncoop wil een meer verbonden, eerlijkere en duurzamere stad maken, die in handen is van de burgers. Daarom stapt wooncoop mee in het mooie verhaal van de Haringrokerij.
2 woningen TE COOP
De Haringrokerij is een gezellige cohousing dichtbij het centrum van Antwerpen, op een steenworp van de Schelde. wooncoop organiseert er op 20 en 22 oktober enkele infosessies rond “coöperatief wonen in de Haringrokerij”. Als je interesse hebt, neem zeker een kijkje op www.wooncoop.be/haringrokerij
wo 02 jul 2025
19:30 - 21:00
Online infosessie – Inleiding tot wooncoop: wonen & investeren (Wo 2 Juli)
Online
Geen evenementen gevonden!
Powered by Modern Events Calendar
Wat betekent "betaalbaarheid bij wooncoop?
Bij wooncoop zijn we zeer voorzichtig met het woord “betaalbaar”. Het is namelijk een vrij subjectief woord. Wat voor de ene persoon betaalbaar is, kan voor de andere onbetaalbaar zijn. We kunnen dus niet voor iedereen “betaalbaarheid” beloven. Daarom focussen we ons bij wooncoop vandaag op “Eerlijk” wonen aan een “Eerlijke Prijs”.
Niettegenstaande is wooncoop wel bezig met betaalbaarheid. Maar wat betekent dat dan? Hoe werken we hier vandaag reeds aan? En hoe zal dat wonen dan op lange termijn meer “betaalbaar” maken?
Vandaag doen we 3 dingen:
1. Aandelen zonder rendement
wooncoop beheert vandaag al 9 units die bewoond zijn door mensen met minder financiële mogelijkheden. Deze woningen worden verhuurd aan 1/3 van een leefloon. We doen dit we doen dit met steun van een lokale groep van vrijwilligers, plus de ondersteuning van een professionele organisatie. Samen gaan we op zoek naar aandeelhouders die minimum 5 jaar het rendement op hun aandelen afstaan, zodat wij onze huurprijs kunnen verlagen voor mensen met minder financiële mogelijkheden.
2. Kapitaal delen
Een tweede systeem waardoor we bij wooncoop wonen meer betaalbaar maken, is door de kapitaal-nood in groep te evalueren in plaats van per persoon.
wooncoop start enkel een project wanneer de (toekomstige) bewoners 1/6e van het kapitaal kunnen bijeenbrengen. Als er bijvoorbeeld een project is met 33 woonunits die €10 miljoen kost, dan moeten 33 huishoudens €1,67 miljoen samenbrengen. Oftewel, elk gemiddeld €50.000. Omdat de één al meer kapitaal heeft dan de andere, kunnen zo ook mensen die geen €50.000 opzij staat hebben meedoen met wooncoop.
Via dit solidariteitsmechanisme zijn nu 7% van de bewoners bij wooncoop mensen die er individueel niet zouden voor kunnen betalen.
3. De Achterban
Een 3e systeem is het achterban-systeem. Om een huis te kopen vermijden veel mensen het om geld te lenen bij of aan vrienden of familie. Het kan namelijk voor heel wat problemen zorgen. Via wooncoop is dit gemakkelijker omdat je kan investeren in een coöperatieve vennootschap. Je doet het voor de persoon die je liefhebt, maar er is geen persoonlijk contract. Er is wel een contract via wooncoop, en dat is veiliger voor beide partijen.
Het “investeren als achterban” zorgt ervoor dat de woning betaalbaarder wordt op 2 manieren.
- Ten eerste verlaagt de achterban de drempels om als bewoner in een project in te stappen.
- En ten tweede zorgt de achterban ook voor een lagere maandlast. Afhankelijk van als de achterban rendement op hun aandelen wil of niet, krijgt de bewoner 1% of 2% korting op het geïnvesteerde bedrag. Als je totale achterban bijvoorbeeld €100.000 geïnvesteerd heeft, krijg je als bewoner €1000/jaar of €2000/jaar korting. Dit zijn bedragen die een woning betaalbaarder kunnen maken.
De lange termijn impact op betaalbaarheid
Op het moment van dit schrijven heeft wooncoop 27 projecten waarvan 17 nog in opbouw zijn. We kunnen dus nog niet uit eigen ervaring zeggen wat de lange termijn impacten zijn. Maar als we voorbeelden uit het buitenland nemen, dan zien we dat wooncoöperaties tot 20% onder de marktprijs hun woningen kunnen aanbieden.
Bij wooncoop zijn we ervan overtuigd dat we deze resultaten ook kunnen behalen. Dit om 2 redenen:
- We willen onze panden niet verkopen. Hierdoor maken we duurzame keuzes, en maken we ook geen verloren kosten wanneer er een bewoners-wissel is.
- Vandaag lenen we slechts 50% van de projectkosten bij banken. Als het vertrouwen zal groeien kunnen we in de toekomst een hoger percentage lenen. Dit zal ervoor zorgen dat de instapdrempels verlaagd worden, en dus de betaalbaarheid verbeterd wordt.
wooncoop - zo betaalbaar mogelijk
Zoals je kan lezen doet wooncoop heel wat moeite om de woonmarkt eerlijker en betaalbaarder te maken. Niettegenstaande moeten we vaak met pijn in het hart nog heel wat mensen teleurstellen. Mensen voor wie ons eerlijk model nog niet betaalbaar genoeg is.
De Overheid kan hier ook bijdragen om wooncoop te laten helpen de woonmarkt betaalbaarder te maken. Door bijvoorbeeld stimulansen te geven aan wooncoöperaties die nu enkel aan privé-eigenaars gegeven worden, via lagere registratierechten of premies voor duurzame renovaties, door te werken aan fiscaliteiten, huursubsidies, goedkopere leningen, andere grondvergoedingen, erfpachten van overheidsgronden, enzovoort,…
En als jij persoonlijk wil bijdragen dan kan je gewoon ook zelf coöperant worden. Op die manier help je rechtstreeks mee om de wooncoop woonprojecten betaalbaarder te maken!
BELGen Geïnteresseerd in Coöperatief wonen
“65% van de Belgen heeft nog nooit gehoord van een wooncoöperatie. Toch is de interesse groot. 7 op de 10 Belgen geïnteresseerd in het overgrote merendeel van de kenmerken van coöperatief wonen. Ontzorging – geen klusjes of onderhoud – scoort het hoogst: 76%”
Deze cijfers komen uit het onderzoek dat CERA en Profacts deden rond de woonnoden en coöperatief wonen. Als wooncoop kunnen we dit alleen maar beamen. Velen weten eerst niet wat we doen, maar vanaf dat ze horen wat de voordelen zijn van dit model, dan zijn de meesten direct enthousiast.
Wil jij beter begrijpen wat coöperatief wonen is, of ken je iemand die hier mee geholpen zou zijn? Wij hebben vele infosessies rond wonen en investeren in coöperatief wonen. vind ze via www.wooncoop.be/kalender
Duurzaam Belleggen met wooncoop
Als we het over duurzaam beleggen hebben komen vaak enkel de bank- of beurs producten aan bod. Maar er zijn gelukkig ook alternatieven.
Recent kwamen we in contact met Jasper Vekeman van Duurzaam Beleggen Academy. Zij wilden namelijk een interview met wooncoop doen voor op hun website (lees het hier). Wij zijn vooral zeer enthousiast over een beleggings-organisatie die ook aandacht besteed aan duurzaam en coöperatief investeren.
Daarom zetten we graag Duurzaam Beleggen Academy (DBA) in de kijker!
Zoals de naam het zegt is DBA een online opleiding over hoe je het beste je geld kan beleggen om een duurzame impact te creëren. In een interview met Knack zeiden ze het overlaatst zo:
‘Door gericht en duurzaam te beleggen, kan je de wereld verbeteren’
Aangezien Jasper Vekeman van DBA een interview gedaan heeft met ons, dachten we, waarom niet direct ook wat vragen terug stellen! En zo geschiedde:
Het Interview
Jasper, wat betekent “duurzaam” voor jou?
In onze opleiding leggen we de lat in eerste instantie bewust laag. Duurzaam beleggen betekent voor ons simpelweg dat je verder kijkt dan het financieel rendement en stilstaat bij de impact van je investeringen op bijvoorbeeld het milieu, de mens en de maatschappij.
Of je rendement belangrijker vindt, of omgekeerd de impact laat primeren, dat moet ieder voor zichzelf uitmaken. Net zoals je als belegger zelf moet kiezen hoeveel risico je bereid bent te nemen, moet je ook nadenken over waar jij duurzaamheid plaatst en hoe je dit concreet wilt invullen. Vandaar dat we opleiding zo belangrijk vinden. We willen mensen helpen die keuzes te maken, maar we schrijven niemand iets voor.
Persoonlijk ga ik daar best ver in en is duurzaamheid het vertrekpunt om een belegging te overwegen, maar dat hoeft dus zo niet te zijn.
Voor wie is Duurzaam Beleggen Academy?
Onze Academy is er in de eerste plaats voor al wie duurzaamheid belangrijk vindt. Heb je nog geen ervaring als belegger, sta je kritisch tegenover de financiële wereld – een terechte houding trouwens – of moet je een drempel overwinnen om met je geld bezig te zijn, wij helpen je graag op weg. Maar de Academy is er ook voor meer ervaren beleggers die hun portefeuille willen verduurzamen.
Onze e-learning is zo opgebouwd dat je zelf je weg kan kiezen. Sommige stukken zijn voor beginners. Die kan je als ervaren belegger overslaan. In andere stukken duiken we net dieper in de materie. We helpen je bijvoorbeeld op weg om zelf de duurzaamheid van fondsen of bedrijven te beoordelen.
De kost voor de online cursus is €125, hoe snel verdien je deze terug?
Leren hoe je met je geld kan bijdragen aan de oplossingen in plaats van de problemen is natuurlijk onbetaalbaar. Nee serieus, daar valt moeilijk een timing op te plakken, want je rendement hangt af van veel verschillende factoren, bijvoorbeeld je beleggingshorizon en hoeveel risico je wil nemen.
Om het toch concreet te maken, als de vastgoedprijzen evenveel stijgen als de voorbije jaren en je koopt 10 aandelen bij wooncoop (€2500), dan heb je de cursus al na een jaartje bijna terugverdiend.
Hoe onderscheid je bedrijven die greenwashen van de bedrijven die in hun kern duurzaam zijn?
Greenwashing is en blijft een groot probleem. Bij sommige bedrijven is het natuurlijk duidelijk dat duurzaamheid centraal staat in wat ze doen. Ik denk aan coöperaties zoals wooncoop, maar ook bijvoorbeeld aan bedrijven die circulair werken of pakweg aan waterzuivering doen.
Ook bij andere bedrijven waar het minder duidelijk is, kan je proberen het kaf van het koren te scheiden. Een eerste goede test is na te gaan of een bedrijf wel met de juiste thema’s bezig is. Als een bedrijf met vervuilende fabrieken uitpakt dat ze op gerecycleerd papier printen en de lichten op kantoor uitdoen ’s avonds, dan weet je dat er iets schort. Zo’n bedrijf moet met de vermindering van zijn uitstoot bezig zijn.
Een tweede goede test is te kijken of zo’n bedrijf zich concrete, becijferde doelen stelt en die ook haalt. Met holle slogans en loze beloftes alleen gaan we de wereld niet veranderen.
Dankuwel Jasper voor deze fantastische antwoorden. Ontdek Duurzaam Beleggen Academy via hun website, en volg hen via LinkedIn en Facebook.
4 maal in de nationale pers
De Vlaamse regering lanceert 5 proefprojecten om coöperatief wonen te onderzoeken en te stimuleren. En omdat opeens iedereen wil weten wat coöperatief wonen juist is, kwam de nationale pers massaal aankloppen bij wooncoop voor wat meer uitleg!
Het begon op donderdagmorgen 28 juli met een interview in “De Ochtend” van Radio 1. Dit gesprek kan je lezen en beluisteren in het artikel op VRT.be. Door dit interview belden het Nieuwsblad en De Standaard ons snel op, zij wilden namelijk ook een artikel over wooncoöperaties in hun krant.
Op minder dan 24h kreeg het coöperatief woonmodel enorm veel aandacht. Dankuwel Vlaamse regering, en dankuwel nationale Pers!
Wat doet de Vlaamse regering?
Vlaams minister van Wonen Matthias Diependaele lanceert vijf proefprojecten om coöperatief wonen te onderzoeken en stimuleren. De Vlaamse overheid zal vijf concrete projecten logistiek begeleiden. Om de projecten te begeleiden stellen ze vooral hun expertise ter beschikking. In 2024 wordt dit dan geëvalueerd.
De 5 proefprojecten zijn de Arenawijk in Deurne, gezinswoningen in Gent, erfgoedwoningen aan het Begijnhof in Lier, de gemeentehuissite in Kampenhout en de site van het voormalig sociaal huis in Aartrijke. Lees er alles over op de website van de Vlaamse Overheid.
wooncoop in de pers
Radio 1 was er als eerste bij om dit te berichten. In “De Ochtend” van 28 juli werd minister van Diependaele geïnterviewd, evenals mede-wooncoop-oprichter Karel lootens. De VRT nam dit interview over en schreef het uit.
Direct na dit interview werden we opgebeld door De Standaard en het Nieuwsblad. Zij wilden beiden het coöperatief woonmodel beter begrijpen.
De Standaard wilde vooral bewoners interviewen om te begrijpen hoe het coöperatief wonen aanvoelt en waarom ze het doen. Zo interviewden ze Emma Lagae uit de Tinkstraat, en Patrick Verheye uit de Gele Kornoelje.
Het Nieuwsblad interviewde mij (Zjef Van Acker) en wilde vooral weten wat een wooncoöperatie is, wat de voordelen zijn en hoe het allemaal in zijn werk gaat.
Wooncoop ziet in zijn eigen projecten een mix van bewoners. “In de eerste plaats mensen en gezinnen die geloven in deze woonvorm. Maar ook mensen die moeilijker aan een eigen woning geraken. Het ontzorgende aspect hierin is zeer belangrijk. Een huis kopen of bouwen en beheren vergt heel wat werk en kunde. Met een groep sta je gewoon sterker en worden de lasten over meerdere schouders verdeeld”, zegt Van Acker.
Een coöperatieve rollercoaster
Het was een rollercoaster van 24h waar we enorm blij om zijn. We zijn blij dat de Vlaamse Regering eindelijk coöperatief wonen serieus neemt, en we zijn ook zeer content dat de nationale pers hier zeer nieuwsgierig en positief over is.
We hopen dat de proefprojecten van de Vlaamse regering succesvol zijn, en dat we het coöperatief woonmodel aan nog heel veel mensen mogen uitleggen.
Wil je meer weten over wooncoop, schrijf je dan in voor 1 van onze infosessies. Ben je al volledig overtuigd en wil je bijdragen? Wordt dan gewoon coöperant bij wooncoop. Klik hier!
Talkshow en pre-screening
Op zondag 26 juni 2022 verrasten we de aandeelhouders met een echte wooncoop-talkshow en een pre-screening van “Duty of Care!”, de nieuwste film van Nic Balthazar. Het werd een succesvolle namiddag waar de goede gevoelens nog steeds van nazinderen.
Het begon allemaal met een campagne
In mei startten we met wooncoop een Vlaamse campagne op om extra geld op te halen voor 8 nieuwe wooncoop-projecten. Om deze kapitaalsoproep af te sluiten en tegelijkertijd nog eens een goede duw in de rug te geven, organiseerden we op zondag 26 juni 2022 een investeerders-evenement. We nodigden onze coöperanten uit, gaven hen de mogelijkheid om special guests mee te nemen, en verrasten hen in De Sphinx in Gent.
Daar werden we allemaal verwelkomd door Nic Balthazar. Hij was er de gastheer van de allereerste wooncoop-talkshow, en gaf ons een pre-screening van zijn allernieuwste film: “Duty of care”, die in september 2022 voor het brede publiek te zien zal zijn.
Duty of Care zal de wereld veranderen
De reacties van de wooncoop’ers na de filmvertoning waren laaiend enthousiast en enorm lovend. Menig toeschouwer bleek ook wel een traantje weggepinkt te hebben tijdens de film.
Nic Balthazar heeft een onderwerp dat op het eerste gezicht vrij saai lijkt, in een meesterlijk verhaal gegoten. De protagonist van de documentaire is de advocaat en klimaatstrijder Roger Cox. De film volgt de inspirerende wereldverbeteraar in zijn queeste om eerst de Nederlandse regering, en later ook oliegigant Shell aan te klagen. Beiden overtreden ze de wet door hun zorgplicht (Duty of care) ten opzichte van de rest van de maatschappij en de planeet niet na te komen.
Het is een waar David vs Goliath verhaal dat iedereen zal inspireren die de wereld een beetje beter wil maken! Want, zo blijkt uit de film, de wet staat wel degelijk aan onze kant als het gaat het over de gezondheid van onze planeet, en dus onze toekomst.
Een voorspelling die wij bij wooncoop durven maken over Duty of Care: Deze film zal scoren! Het wordt een waar icoon in de strijd voor een meer duurzame wereld.
De allereerste wooncoop talkshow
Omdat Duty of Care zo inspirerend was, bleek dit de ideale introductie te zijn voor de wooncoop-talkshow.
De film maakte ons strijdvaardig en gaf ons het gevoel dat we iets moesten doen tegen de klimaatopwarming, en dan, als engelen neergedaald uit de hemel, kwamen enkele wooncoop’ers ons mededelen dat we deel zijn van een beweging die echt impact maakt!
Als start van de wooncoop-talkshow interviewde Nic Balthazar mede-oprichter Karel Lootens. Hij sprak met Nic Balthazar over hoe wooncoop werkt, en hoe deze coöperatieve vennootschap in zijn essentie bijdraagt aan een betere en meer duurzame wereld.
Daarna nodigde Nic Balthazar Charlotte Pattyn uit op het podium, zij is bewoonster van het Alberthuis, een gemeenschappelijke woonst in Gent. Charlotte vertelde ons dat ze van een heel laag kwalitatieve gedeelde huurwoning kwam, en voor een gelijkaardig bedrag een goed gelegen, net gerenoveerd wooncoop-huis met tuin in de plaats kreeg. Daarnaast ziet ze heel duidelijk dat wooncoop haar ontzorgt, want in haar omgeving ziet ze enorm veel mensen die veel frustraties en stress ervaren bij het zoeken naar een woning op de koopmarkt.
De derde persoon die geïnterviewd werd door Nic Balthazar was investeerder Marielle Albert uit Leuven. We leerden hoe zij wooncoop’er werd nadat ze initieel op zoek was naar een tweede eigendom om te verhuren. Ze zei dat een tweede eigendom verhuren allemaal wel goed klinkt in theorie, maar dat het toch enorm veel werk met zich meebrengt. En dat terwijl ze via wooncoop al dat werk niet hoeft te doen en toch een gelijkaardig rendement kan behalen. Wat Marielle volledig over de streep trok was dat ze helemaal akkoord is met de missie en visie van wooncoop!
Meer wooncoop-talkshows!
Dat het een top-evenement was werd duidelijk gemaakt door de staande ovatie die alle sprekers op het einde kregen. De toon was gezet voor een receptie in het sphinx-café, dat voor de gelegenheid omgedoopt was naar het wooncoop-café.
Na enkele uren ging iedereen dan met een goed gevoel naar huis, want we begrepen des te beter dat we via wooncoop allemaal deel zijn van de oplossing. Én ook omdat we ervan overtuigd zijn dat “Duty of Care” een denderend succes zal worden in het najaar van 2022!
Ps: Meer foto's
Nieuwe investeringsronde
Op 9 mei 2022 startte wooncoop een nieuwe investeringsronde van 5 miljoen euro.
Het is de ambitie van wooncoop om tegen 2040 1.000 coöperatieve wooneenheden te realiseren. Met deze kapitaalsronde, die loopt van 9 mei tot 30 juni 2022 hopen we het nodige budget op te halen voor de realisatie van acht nieuwe coöperatieve projecten.
We gaan dus op zoek naar nieuwe bewuste investeerders en believers in coöperatief vastgoed die willen deelnemen aan ons vastgoedfonds.
Help jij ons om dat doel te bereiken?
Investeren in ons vastgoedfonds kan vanaf 250 euro waarbij de aandelen worden gekoppeld aan de residentiële vastgoedindex. Daarnaast kan je ook investeren door een lening aan te gaan. Zowel aandelen als een lening helpen ons om kwalitatief en coöperatief wonen mogelijk te maken.
Een investering met impact, zonder zorgen.
Een campagne met uitleg
Via de campagnewebsite kan je je ook inschrijven voor 2 webinars:
- Webinar 1: Een coöperatief vastgoedfonds als waardig alternatief voor een 2de eigendom?
- Webinar 2: Ethisch investeren in vastgoed, vandaag een rendabele keuze?
Deze 2 webinars worden beschikbaar gesteld vanaf 17 mei! Schrijf je dus zeker snel in! Klik hier.
Het rendement van een wooncoop aandeel
Op de Algemene Vergadering van 2022 werd beslist dat de beoogde waarde van het wooncoop-aandeel de residentiële vastgoedprijsindex zal volgen. Van 2018 tot 2021 steeg deze index met gemiddeld 4,6% per jaar. En dus beogen we dat ook de wooncoop-aandelen hetzelfde rendement zullen hebben (*).
Hier hangen weliswaar enkele voorwaarden aan vast. Bijvoorbeeld: “Het is niet omdat de residentiële vastgoedprijsindex gemiddeld 4,6% steeg van 2018 tot 2021, dat dit een garantie is dat dit in de toekomst ook zo zal zijn”. Daarnaast zijn er nog andere voorwaarden en deze kan je allemaal vinden via www.wooncoop.be/voorwaarden
Vastgoed is en blijft een goede en stabiele investering, zeker in tijden waar de inflatie hoger is dan normaal.
Ben je ondertussen al volledig overtuigd om aandelen bij te kopen of om een nieuwe aandeelhouder te worden. Klik dan gewoon op deze link. Wil je eerst meer info, klik dan hier.
Verlag Algemene vergadering 2022
Bij wooncoop worden wij altijd warm van de Algemene Vergadering (AV). Op die dag ontmoeten wij, de aandeelhouders, elkaar om te beslissen over de richting van de coöperatie. Dat is steeds een enorm gezellige en inspirerende gebeurtenis!
De AV van 2022 was ook zeer speciaal. Er werd namelijk een zeer belangrijke beslissing genomen in verband met het rendement op de aandelen. Verder was er natuurlijk ook heel wat ander positief nieuws te melden rond wooncoop. En als kers op de taart werd de AV ook opgefleurd met enkele thematische sessies en mooie vooruitzichten!
Groot NIEUWS ivm het rendement!
Van 2018 tem 2021 stegen de residentiële vastgoedprijzen met gemiddeld met 4,6% per jaar (*). Toch bleven we bij wooncoop zeggen dat het beoogde rendement op aandelen 2% was.
Omdat we er bij wooncoop prat op gaan dat we transparant en duidelijk willen zijn, hebben we de aandeel-formules nu zeer specifiek gemaakt. Op de Algemene Vergadering van 2022 werd beslist dat de beoogde waarde van de wooncoop-aandelen de residentiële vastgoedprijsindex zullen volgen (*).
Dat wil zeggen: Aangezien de residentiële vastgoedprijsindex van 2018 tot 2021 steeg met 4,6% per jaar, beogen we ook dat de wooncoop-aandelen hetzelfde rendement zullen volgen.
Dat de residentiële vastgoedprijsindex de voorbije 5 jaar gemiddeld met 4,6% steeg is natuurlijk geen garantie dat dat in de toekomst ook zo zal zijn. Maar als de woningmarkt stijgt, is het wel heel belangrijk dat wooncoop-aandeelhouders daar evenveel van kunnen meegenieten!
Met dit goede nieuws waren er direct enkele bestaande aandeelhouders die meer aandelen wilden bijkopen. Wil ook jij extra aandelen bij kopen? Of wens je je eerste aandelen te kopen? Het kan gemakkelijk via deze link.
Meer goed nieuws
(1) De totale waarde van wooncoop groeide ondertussen naar meer dan 18,8 miljoen euro.
(2) Het resultaat van 2021 is zoals verwacht. Omdat wooncoop bezig is met vele grote investeringen die pas binnen enkele jaren bewoond zullen zijn, is er een verlies van €102.000,-
(3) En omdat we plannen om nog meer te bouwen, mochten we ook de start aankondigen van een brede marketing-campagne om meer leningen en aandeelhouders te vinden. Deze operatie gebeurd in samenwerking met volta en kompagnon. Bewonder hieronder alvast het eerste campagnebeeld.
De thematische sessies
Omdat inspraak op de Algemene Vergadering nog niet genoeg was, deden we er nog een schepje bovenop. Vooraleer de AV officieel van start ging organiseerden we thematische sessies waar alle aandeelhouders konden meedenken over enkele essentiële wooncoop-vragen.
(1) Bouwmeester Johannes T’Hooft leidde een sessie rond gebouwbeheer (zie foto hieronder). Hoe beheert wooncoop de panden? Aan de hand van enkele vragen werd de temperatuur gemeten en dachten we na over hoe de bewoners ontzorgd kunnen worden rond het onderhoud en herstellingen.
(2) Bram Leroux, ook bouwmeester en financieel medewerker, stelde de vraag: “Hoe kan wooncoop ook mensen met lagere inkomens huisvesten?” Wat velen niet weten is dat wooncoop hier al heel veel doet (zo hebben we bijvoorbeeld een mooie samenwerking met de woongenoten). Maar “alles kan beter” natuurlijk. Daarom verzamelden we de input van alle deelnemers en verwerken het op dit eigenste moment.
(3) Karel Lootens, mede-oprichter, stelde de vraag: “Op welke manier dient wooncoop nieuwe projecten op te starten?”. Nu is dit vooral vraag-gedreven vanuit bewonersgroepen die een eigen project willen beginnen, én tevens 1/3e van het kapitaal al kunnen samenbrengen. Maar misschien kan wooncoop zelf ook gewoon projecten opstartten en ze zelf realiseren? Ook hier was de input van alle coöperanten zeer waardevol.
Mei en juni worden topmaanden
Schrijf alvast volgende data in uw agenda:
Op 21-22 mei doen we mee aan de Samenhuizendag, en op 25-26 juni doen we een twee coöperanten-evenementen. Eentje in Leuven (op 25 juni), en eentje in Gent (op 26 juni). En dat met een zeer speciale gast. Later meer hierover!
Wil je je laten inspireren door andere samenhuis-projecten? Of wil je gewoon aan een collectief woonproject meedoen die in de opstartfase is? Dan is de Samenhuizendag ideaal voor jou!
Verschillende samenhuis-projecten zetten hun deuren open op 21 en 22 mei 2022.
Zjef De nieuwe communicatie wizard
Een wilde dromer, kritisch onderzoeker en actief ondernemer.
– Door Chiara Nicque –
Sinds een begin Maart 2022 voedt Zjef Van Acker de wooncoop sociale media, website, nieuwsbrief en alle andere communicatie. Hij versterkt het wooncoop-team om wooncoop nog wijder bekend te maken. Het mooie is dat Zjef al van bij de start een supporter is van wooncoop. Hij was één van de eerste aandeelhouders.
We zijn daarom extra blij dat we zijn talent kunnen inzetten bij wooncoop. Hoog tijd dus om kennis te maken met deze enthousiaste pionier!
Zjef is van opleiding biowetenschapper en heeft 9 jaar ervaring opgedaan in stadslandbouw. Misschien ken je Zjef al van zijn voormalige onderneming Pad & Stoel? Daar kweekte hij paddenstoelen in de stad Antwerpen en verkocht ze lokaal.
Zjef weet ook als geen ander hoeveel impact woorden hebben! Misschien luisterde je al naar zijn podcast genaamd I ask Therefore I am waarin hij vanuit de filosofische fundamenten van de maatschappij op zoek gaat naar oplossingen voor specifieke problemen. Of mogelijks kwam je hem al tegen in een bokszaal of aan de bouldermuur in Gent.
Wat hem naar wooncoop trok? Van de maatschappij een betere, duurzame plek maken is wat Zjef drijft. Coöperaties ziet hij als een oplossing voor de fundamentele nood aan terug leren samenwerken en elkaar vertrouwen. Over wooncoop is hij extra enthousiast omdat we een basisnood van elke mens op een duurzame manier willen invullen. Een betere samenleving begint bij de fundamenten waarop het gebouwd is!
Zijn grootste droom? Van de KBC-toren in Gent een verticaal circulair dorp maken met onder meer stadslandbouw, sportzalen, restaurants, winkels, werkplekken én natuurlijk: wonen. En een iets kleinere droom: Elk wooncoop-pand voorzien van groendaken, of beter nog: daktuinen!
Nog een leuk weetje: Zjef heeft een Duolingo streak van +555 dagen voor het leren van de Chinese taal! Binnenkort dus wooncoop verspreid tot in China! 😉
Wil jij ook ambassadeur van wooncoop zijn, wilde ideeën uitwisselen met Zjef of hem verwelkomen? Bereik hem via zjef@wooncoop.be!
Hoogdag van de wooncoop-democratie
Het is weer zo ver. De jaarlijkse hoogdag van het democratisch beheren van ons bedrijf: De Algemene Vergadering (AV). Deze gaat door op 23 april 2022 in Syntra Berchem!
De bestaansreden van wooncoop is om de huizenmarkt eerlijker te maken door samen te werken. Daarom kozen we enkele jaren geleden resoluut voor een coöperatieve vennootschap. En dat om 2 redenen:
- Het verkleinen van de kloof tussen arm en rijk: Iedereen met min. €250,- kan via wooncoop meegenieten van de voordelen van investeren in vastgoed.
- Power to more people: Als aandeelhouder in een coöperatieve vennootschap (ook wel “coöperant” genoemd) heb je inspraak op het beheer van dat vastgoed.
De inspraak gebeurd bij wooncoop op verschillende manieren, maar de belangrijkste dag van het jaar is zeker die van de Algemene Vergadering (ben je aandeelhouder, schrijf je dan in via deze link).
Educatie is democratie
We zijn nog geen 5 jaar verder, en we hebben met meer dan 1100 aandeelhouders al €19.500.000,- bijeen gekregen. Die gebruiken we om vastgoed op een eerlijke manier te beheren. Meer nog, met de projecten die nog in de pijplijn zitten komt daar binnenkort zelfs nog een lap bij!
Als het over zoveel geld gaat, is het natuurlijk belangrijk dat iedereen begrijpt wat er aan het gebeuren is. Daarom organiseert het wooncoop-team ook 6 online vormingen voor coöperanten. Zo heeft iedereen de kans om te leren wat we bedoelen als het gaat over de jaarrekening, of over de waardering van aandelen. Educatie is ook een belangrijk onderdeel van democratie!
De grote gelijkmaker
Hoewel dat de kritiek op social media ons doet geloven dat het wijde web ons minder verbonden doet voelen, zijn wij ervan overtuigd dat internet een tool is die ons wel dichter bij elkaar kan brengen. Vlaanderen is niet groot, maar het is toch een drempel om vanuit West-Vlaanderen naar Antwerpen te rijden om een AV mee te volgen. Daarom kan elke coöperant nu ook de Algemene Vergadering online meevolgen, evenals ervoor stemmen!
Het wooncoop team is enorm geëngageerd om van de wereld een betere plek te maken door vastgoed samen slim en eerlijk te beheren. Wij hopen dan ook dat we jou binnenkort gaan mogen verwelkomen op de Algemene Vergadering, oftewel: De hoogdag van de wooncoop-democratie!
PS:
Ben je helemaal overtuigd van het belang van de Algemene Vergadering als democratisch middel om de maatschappij eerlijker en gezonder te maken, maar ben je nog geen wooncoop-aandeelhouder? Breng hier dan snel verandering in via deze link. Je kan nog tot 5 dagen voor de Algemene Vergadering aandeelhouder worden, en er dan aan deelnemen.
Infosessies eindelijk terug in persoon
Er zijn enorm veel voordelen aan het geven van online infosessies en presentaties. Maar zoals iedereen de voorbije 2 jaar, mistten we bij wooncoop ook het menselijk contact. Daarom zijn we enorm blij dat we vanaf nu terug LIVE infosessies en vormingen kunnen geven.
Vanaf nu is er dan ook voor elk wat wils. We bieden namelijk een goeie mix aan tussen offline en online evenementen. Je kan in persoon sociaal komen doen, of je kan thuis in je pyjama deelnemen aan één van onze infosessies.
Ontdek hieronder de eerstvolgende evenementen die interessant zijn voor jou, of ga gewoon rechtstreeks naar de kalender-pagina voor het volledige overzicht!
Kalender
Bij de start van de lente verandert Sint-Lambrechts-Herk. Het schooltje en oude gemeentehuis in de Vorststraat wordt ten ruste gelegd en op haar plek komt een coöperatief cohousingproject. Niet getreurd! Het buurtleven en de kindergeluiden keren gauw terug naar Vorststraat nummer 4. Sociaal, ecologisch, zorgenvrij en met een oog op de toekomst. Dat verdient een feestje.
Wonen is hier kinderspel
Coöperatief wonen
Meer diepgaande informatie over het project in Moos°Herk vind je via deze link!
Het samenhuisproject BioTope is een onderdeel van een grootschalig cohousing project op de Bijgaardenhof, vlakbij de Dampoort in Gent. BioTope kent echter een extraatje: er is plaats voor een vluchtelingengezin met kinderen. Deze week werd de ruwbouw opgeleverd. Een goede reden voor een paar vraagjes aan onze projectmanager Gerbrand.
Grote, kleine, jonge en minder jonge gezinnen nemen hun intrek in de woonunits. wooncoop helpt dit mogelijk te maken: Cohousing BioTope investeert met haar achterban 140 000 euro in wooncoop. Dit laat wooncoop toe de woning aan te kopen en te verhuren aan een vluchtelingengezin met kinderen tegen een lagere huurprijs.
Gerbrand, hoe is dit – ietwat atypische – wooncoop project ontstaan? Waarom doet wooncoop dit?
Het is de missie van wooncoop om wonen betaalbaar te maken, ook voor de financieel zwakkeren.
De bewoners van Biotope zochten naar een oplossing om een woning voor vluchtelingen vrij te houden en dit betaalbaar aan te bieden. wooncoop is hiervoor – als coop – geschikt.
De solidariteit is ook gewoon aanwezig in de samenleving; wooncoop kan dit kanaliseren naar een concreet woonproject waarmee een gezin toegang krijgt tot een betaalbare woning.
Daarom kochten we een woning in het project met een combinatie van eigen middelen, achterban (vrienden en familie) van de bewonersgroep. Ook de bank zorgt mee voor financiering.
Is er in andere projecten ook ruimte voor gezinnen met minder mogelijkheden?
Het is de ambitie om in elk project de financieel zwakkeren een plek te geven. De keuze voor een vluchtelingengezin kan door de bewonersgroep worden gemaakt. Dat gebeurde ook (door burengroepen) bij de Volle Aflaat en de woongenoten.
Wat voor vormen van charity funding kunnen binnen een wooncoop project?
Elk project wil extra betaalbare plekken voorzien. Investeerders die aandelen kopen, dragen bij tot die betaalbaarheid.
Door afstand te doen van het rendement, draagt het heel concreet bij tot die extra betaalbaarheid voor wie nog minder middelen heeft.
Wat zijn de volgende fases van het project?
De woningen van Biotope zijn net casco opgeleverd. Dat is de start van de afwerkingfase. Ook de wooncoop-woning wordt nu afgewerkt: vloeren, binnendeuren, keuken, badkamer, …
In de lente van 2022 trekken de bewoners in het gebouw. We zijn alle investeerders van het eerste uur enorm dankbaar dat ze financieel hebben bijgedragen tot de woning.
Is het solidariteitsprincipe inherent aan coöperatief ondernemen?
Bij wooncoop wel. We kunnen een stukje solidariteit vragen van de bewoners maar ook van hun achterban of die van de buurt. Vele handen maken … wonen betaalbaar.
De solidariteit is ook gewoon aanwezig in de samenleving; wooncoop kan dit kanaliseren naar een concreet woonproject waarmee een gezin toegang krijgt tot een betaalbare woning.
Heeft de bewonersgroep van Biotope al een gezin op het oog?
Biotope start niet enkel met de afwerkingsfase, maar ook met de zoektocht naar – en begeleiding van – een gezin naar de woonfase. De bewoners laten zich voor de keuze van een gezin begeleiden door Stedelijk Opvanginitiatief van de stad Gent. SOI werkt op haar beurt samen met Fedasil, vzw Thope en OCMW, belangrijke partners voor de begeleiding van het gezin.
In januari starten de gesprekken tussen de bewoners en de kandidaat-gezinnen.
Het is zover, het eerste project van wooncoop in Antwerpen is een feit !
57 bewoners kiezen samen met 27 units voor De Wasserij in oud Berchem.
De komende maand gaan we op zoek naar het deel burgerkapitaal. Zoals in elk project heeft het publiek ook hier de kans om zijn spaarcenten te activeren.
Het project kost 12 miljoen, Triodos zorgt voor de helft. De bewoners en hun achterban voor 4 miljoen, de overige 2 miljoen willen we graag in Antwerpen ophalen.
Een warme dankjewel aan al onze investeerders
Woonprojecten ontwikkelen kost geld, veel geld.
wooncoop is dus permanent op zoek naar kleine en grote investeerders die een ethisch verantwoorde bestemming willen geven aan hun spaargeld.
In 2020 heeft onze coöperatie maar liefst 4,5 miljoen euro kapitaal opgehaald bij bewoners, achterban en publieke investeerders. Aangevuld met bankkredieten gaf dit ons de ruimte om ongeveer een dertigtal woningen te financieren.
Een fantastisch resultaat! Een welgemeend dankjewel aan al onze investeerders is hier absoluut op zijn plaats.
Dit jaar staan er heel wat nieuwbouwprojecten op stapel (Sint-Niklaas, Herentals, Gent, Genk, Hasselt, Antwerpen,…), met in totaal meer dan 100 duurzame woonunits. Daarom zal ook de komende jaren veel aandacht gaan naar het ophalen van kapitaal. We mikken voor 2021 op 10 miljoen euro nieuw kapitaal van bewoners, achterban en investeerders.
In de Brugse Poort, op de plek waar tot voor kort de fruitwinkel Fruit4You gevestigd was, bouwt wooncoöperatie wooncoop de komende jaren een nieuw woonproject. Het is voor de wooncoöperatie een van de eerste nieuwbouwprojecten in Gent. Het coöperatieve woonmodel krijgt zo in Vlaanderen steeds meer voet aan de grond.
Op een perceel tussen de Bevrijdingslaan en de Klapeksterstraat in de Gentse wijk Brugse Poort wil wooncoop verschillende woningen bouwen. Om dit te financieren, zoekt wooncoop onder meer fondsen in de buurt. Buurtbewoners en andere Gentenaars kunnen hun spaargeld investeren en krijgen als coöperant een fair rendement.
“Als toekomstige bewoners investeren we zelf onze spaarcenten in het project, maar zoeken we ook ethische investeerders die een steentje (of steen) willen bijdragen”, zegt Charlotte Gyselinck, een van de toekomstige bewoners.
Nieuw woonmodel
“Als 1.000 mensen 500 euro investeren, kunnen we dit coöperatieve bouwproject waarmaken en houden we wonen in handen van burgers en buurtbewoners”, legt Gerbrand Nootens van wooncoop uit. “wooncoop brengt een radicaal nieuw woonmodel in de samenleving, het coöperatieve wonen, waarbij wonen belangrijker is dan speculatieve winst. Investeren in aandelen van wooncoop als ethische belegger geeft je geld impact: je helpt daarmee lokaal een woonproject te realiseren.”
Ontmoetingsplek
De komende maanden zal wooncoop met de toekomstige bewoners de concrete invulling van het project vormgeven. Het zal nog enkele jaren duren voor de bewoners kunnen verhuizen naar het nieuwe project. Wat wel vaststaat, is dat het pand aan de Bevrijdingslaan in de toekomst deels gebruikt zal blijven worden als commerciële ruimte of als ontmoetingsplek voor de buurt. Daarvoor zet ook buurtorganisatie 100 huizen van de Brugse Poort zijn schouders onder dit project. “Dit project draagt bij tot meer betaalbaar wonen in de Brugse Poort en daar willen wij ten volle aan meewerken door de verbinding te leggen met de buurt”, zegt Laura Baets van 100 huizen. wooncoop gaat de komende weken op zoek naar voorstellen en ideeën van organisaties uit de buurt en van buurtbewoners.
Geïnteresseerden kunnen een infosessie volgen vanaf 26 april.
Op 16 mei 2020 kwam de algemene vergadering van wooncoop voor de tweede keer samen. We mochten meer dan 100 van de intussen 420 coöperanten verwelkomen! Deze editie vond wegens de omstandigheden digitaal plaats. In ’t echt is beter natuurlijk, maar het verliep heel vlot.
De belangrijkste punten?
- De projecten maakten mooie stappen vooruit in 2019 en er zijn goede vooruitzichten voor 2020.
- Het geplaatst kapitaal (aandelen) verdriedubbelde in 2019.
- De financiële resultaten zijn volgens de verwachtingen en er wordt een dividend van 2% uitgekeerd.
- Het bestuur meldt dat rendement op aandelen op een andere manier bekeken zal worden, op een wat langere termijn en via een combinatie van dividend en waarde-aangroei van het aandeel.
- Een bestuurswissel: Johan Vanhauwere verlaat het bestuur, Charlotte Pattyn treedt toe.
Voor meer details klik je door naar ons jaarverslag.
