Voor elk nieuw project hanteren we strenge financiële voorwaarden voor bewoners en uitgebreide criteria voor de site of het pand. Pas als aan deze voorwaarden voldaan is, gaat wooncoop hier zelf tijd en geld in steken.
De bewoners moeten bv. 1/6de van de beoogde projectkost in cash hebben en dit omzetten in aandelen van wooncoop. Deze inbreng moet ook volstaan voor de aankoop van de beoogde site. Daarbij moeten ook 2 bijkomende investeringsbeloftes opgemaakt worden. Een die op zijn minst nog 1/6de kapitaal vrijmaken na oplevering, veelal via de verkoop van hun huidig vastgoed. En een investeringsbelofte waarbij ze zich nog engageren om een groot deel kapitaal (aandelen wooncoop) op te bouwen in de jaren nadien.
Bij deze overwegingen is het gemiddelde van de bewoners belangrijk om de doelen te halen. Hierbij kunnen de bewoners ook gebruik maken van kapitaal van achterban en investeerders via specifieke campagnes.
Bij de keuze van de site wordt, voor de aankoop, getoetst met architecten hoeveel woningen er realiseerbaar zijn rekening houdend met de stedenbouwkundige regels. Ook andere zaken worden bekeken zoals afbraak en asbest, erfgoed, erfdienstbaarheden, bodem (kwaliteit en stabiliteit), mobiliteit, parkeernormen…
Finaal begint wooncoop pas met bouwen nadat alle financiering rond is. Een project van wooncoop staat ook nooit op zich zodat het risico gespreid wordt over meerdere projecten.
wooncoop is een burgercoöperatie, een vehikel om projecten waar te maken.
wooncoop koopt de panden aan en wordt eigenaar. De bewoners beleggen hun kapitaal in de coöperatie en worden zo aandeelhouder. wooncoop verhuurt deze panden aan zijn bewoners-coöperanten waarbij de maandlast afhangt van het aandelenkapitaal ten opzichte van de waarde van de woning.
De bewonersgroep vormt wel een eigen autonome groep binnen wooncoop met zekere mate van inspraak t.a.v. het pand. Je huurt als het ware bij jezelf!
We wensen betaalbaar wonen te realiseren voor een grote groep mensen. Daarom willen we dat de kostprijs van een project ten hoogste marktconform is, liever lager.
wooncoop is hierbij even afhankelijk als andere spelers van de stedenbouwkundige regelgeving, eisen voor energie en isolatie, etc. Daarnaast wordt bij wooncoop vaak wel het collectief gedeelte van een project in de prijzen verrekend.
wooncoop gaat op zoek naar panden en gronden waar collectieve woonprojecten mogelijk worden gemaakt. Er moet wel een minimale schaal worden bereikt om de kosten te dekken.
Een klassiek rijhuis koopt wooncoop niet, zie onze vuistregels voor meer informatie. Anderzijds werkt wooncoop vraaggedreven waarbij er een engagement is van ofwel een bewonersgroep, een stad of een eigenaar.
wooncoop doet elk jaar mee aan de Samenhuizendag. Daar kan je binnenkijken in een aantal van onze projecten.
Ja.
Dit vormt geen verschil voor ons. Alleen is de grond dan geen eigendom van wooncoop maar wordt hiervoor een canon afgesproken met de eigenaar.
Wel dient de duurtijd van erfpacht op langere termijn te liggen. wooncoop wenst het principe van woonrecht waar te maken. Er dienen dus vooraf afspraken gemaakt te worden met de eigenaar over de opties bij het beëindigen van de erfpacht: keert de grond terug naar de eigenaar of kan deze gekocht worden door wooncoop?
Voordeel : Een erfpacht kan goedkoper zijn omdat je dan dit deel niet hoeft te financieren op voorhand. Daarom is een project vooral makkelijker realiseerbaar omdat er minder kapitaal nodig is bij de start.
Via de investeringsbelofte verbindt een kandidaat-bewoner zich ertoe te investeren in wooncoop. wooncoop doet op zijn beurt een inspannings-verbintenis om een woning te realiseren in een gespecificeerd, toekomstig wooncoop-project en om die bij afwerking te huur aan te bieden aan de kandidaat-bewoner. De kandidaat-bewoner verbindt er zich toe een eerste investering te doen binnen de vier weken na het sluiten van de overeenkomst, en een tweede investering wanneer de woning gebruiksklaar is. Wanneer het project niet realiseerbaar blijkt of de realisatie te lang op zich laat wachten, vervalt de investeringsbelofte en kan de kandidaat-bewoner zijn reeds gedane investering terugvragen volgens de gebruikelijke modaliteiten en binnen de gebruikelijke beperkingen.
Als je als achterban aandelen koopt krijg je hetzelfde rendement als aandeelhouders (beoogd rendement volgt de vastgoedprijsindex(*), In 2013-2022 steeg die met gemiddeld 3,2% / jaar).
Je kunt jouw aandelen koppelen aan een wooncoop-bewoner, waardoor hij of zij een jaarlijkse huurkorting krijgt van 1% op het bedrag van jouw aandelen.
Kies je ervoor om jouw volledig rendement op de aandelen te laten vallen, dan ontvangt de bewoner een korting van 2,32%.
Je kan een lening afsluiten met een BRUTO-rente van 2,1%, 2,75% of 3,25%. Hiermee kun je echter geen huurkorting genereren voor een wooncoop-bewoner.
- Om een specifieke bewoner te steunen koop je best aandelen als achterban, die geven een korting op de maandelijkse woonbijdrage van de bewoner.
- Om te investeren in de realisatie van het volledige project kan je aandelen kopen of een lening geven. (verschillen tussen beide systemen, zie pagina Investeren of in de desbetreffende FAQ’s.)
Op het formulier bij aankoop van aandelen kan je aanduiden voor welk project van wooncoop je investeert.
Op het formulier bij aankoop van aandelen kan je ook vermelden van welke bewoner je achterban bent, welke bewoner woonkorting krijgt op basis van jouw investering
Ook op het formulier voor leningen kan je dit aangeven.
Ja. Je kan inderdaad een lening geven en dit toewijzen aan een specifiek project. Of je kan ook aandelen toewijzen aan een bewoner.
Enkel door aandelen aan te kopen kan je huurkorting genereren voor een wooncoop-bewoner.
Als je als achterban aandelen koopt krijg je hetzelfde rendement als andere aandeelhouders. Je kunt jouw aandelen koppelen aan een wooncoop-bewoner, waardoor hij of zij een huurkorting krijgt van 1% op het bedrag van jouw aandelen. Kies je ervoor om jouw volledig rendement op de aandelen te laten vallen, dan ontvangt de bewoner een korting van 2,32%.
Je kunt jouw aandelen koppelen aan een wooncoop-bewoner, waardoor die een jaarlijkse huurkorting krijgt van 1% op het bedrag van jouw aandelen.
Kies je ervoor om jouw volledig rendement op de aandelen te laten vallen, dan ontvangt de bewoner een jaarlijkse korting van 2,32% op het bedrag van jouw aandelen.
Je bent achterban als ‘vriend’/ondersteuner van het project. Je wil mee investeren en je investering wordt toegewezen aan het gekozen project.
Je kan achterban zijn van een bewoner en haar, hem of hen ondersteunen bij hun woonplannen (via aandelen).
Je kan achterban zijn voor de realisatie van het hele project. Jouw investering wordt gebruikt voor de realisatie van het globale project. (via aandelen of lening)
Neen. Nergens worden er instapkosten of andere administratieve kosten aangerekend.
Een lening kan vanaf 5.000€. en wooncoop voorziet 3 types leningen:
(1) Een lening van onbepaalde duur met 2,1 % bruto interest (1,47% netto)
(2) Lening van 3 jaar met 2,75% bruto interest (1,93% netto)
(3) Lening van 5 jaar met 3,25% bruto interest (2,28% netto)
Van de bruto interest wordt roerende voorheffing afgehouden, deze is 30 %. Wooncoop betaalt de roerende voorheffing rechtstreeks aan de overheid. Je hoeft hier dus zelf niets rond te ondernemen.
Interesten op leningen worden betaald op de jaarlijkse vervaldag of op het einde van de lening.
Op de Algemene Vergadering van 23 april 2022 werd beslist dat de beoogde waarde van het wooncoop-aandeel de residentiële vastgoedprijsindex (rvpi) volgt. De voorwaarden zijn opgenomen in het intern reglement. Dit is een samenvatting van de belangrijkste punten:
De beoogde waarde van een aandeel van wooncoop volgt de prijsevoluties van het residentiële vastgoed. Als referentie wordt de residentiële vastgoedprijsindex gehanteerd (rvpi). In de periode 2013-2022 steeg die met gemiddeld 3,2% per jaar. De resultaten van het verleden zijn geen garantie voor de toekomst.
De werkelijke waarde van het aandeel wordt bepaald door de beoogde aandelenwaarde te toetsen aan de waarde van wooncoop: de waarde van alle aandelen samen mag de waarde van wooncoop niet overstijgen. Met andere woorden, de werkelijke waarde van het aandeel wordt bepaald als het laagste van (1) de beoogde waarde van het aandeel en (2) de waarde van wooncoop gedeeld door het aantal aandelen (in het intern reglement wordt dit de aandelenwaarde volgens gecorrigeerde balans genoemd).
Het scheidingsaandeel per aandeel voor een uittreding in jaar N wordt vastgelegd bij het goedkeuren van de jaarrekening van jaar N tijdens de Algemene Vergadering in jaar N+1. De uitbetaling gebeurd dan in principe na de AV van het jaar N +1. Bijvoorbeeld: Je treedt uit in de loop van 2023, je scheidingsaandeel wordt bepaald bij het goedkeuren van de jaarrekening van jaar 2023, tijdens de Algemene Vergadering van 2024. Na de AV van 2024 word je dan uitbetaald.
De jaarlijkse meerwaarde wordt niet uitgekeerd via een dividend maar wordt weerspiegeld in de waarde van het aandeel.
Neen. Nergens worden er instapkosten of andere administratieve kosten aangerekend.