Wooncoop verdubbelt en bouwt verder
Een jaar geleden gaven we meermaals aan dat wooncoop in transitie was: van een start-up naar een scale-up. Nu, begin 2025, kunnen we met trots zeggen dat deze stap écht gezet is.
We zijn drie grote woonprojecten aan het opleveren, elk met meer dan 20 wooneenheden. Hierdoor verdubbelt het aantal bewoonde woningen in ons beheer in slechts enkele maanden – van 59 naar 132. Daarnaast starten we met de bouw van drie nieuwe woonprojecten, en hebben we onze portefeuille grondig geëvalueerd en geoptimaliseerd.
Wooncoop schaalt op
Oktober 2024 markeerde een belangrijke mijlpaal voor wooncoop: de eerste bewoners namen hun intrek in Bellefleur in Gent. Met 24 appartementen is dit ons eerste echt grootschalige woonproject. Alsof dat nog niet bijzonder genoeg was, werd het project ook bekroond met de Architectuurprijs Gent.
Maar daar stopte het niet. We zijn ook bezig met het opleveren van twee grote nieuwbouwprojecten: Het Patershof in Sint-Niklaas (22 wooneenheden) en De Wasserij in Berchem, Antwerpen (27 woningen).
Dankzij deze uitbreidingen groeide het aantal woningen in beheer van 59 naar 132 – meer dan een verdubbeling. In de komende weken en maanden nemen de eerste bewoners hun intrek. In Het Patershof zijn er zelfs nog enkele vrije plekken.
Start van drie nieuwe bouwwerven
Alsof de oplevering van drie woonprojecten nog niet genoeg was, zetten we meteen een volgende stap: de start van drie nieuwe bouwprojecten.
Dankzij de goedkeuring van 3 extra bancaire kredieten bij VdK en het opgehaalde burgerkapitaal kunnen we binnenkort aan de slag met Stek Future in Leuven, Dikken Eik in Gent en Moos°Herk in Hasselt.
Voor Stek Future beginnen de afbraakwerken binnen enkele weken, gevolgd door de ruwbouw vijf weken later. In Gent zijn de voorbereidende werken voor Dikken Eik aangevat, en op 1 mei start de aannemer met de afbraakwerken van de loods en de directeurswoning.
Wooncoop’s grootste project tot nu toe is cohousing Moos°Herk in Hasselt, met 33 wooneenheden. Dankzij een samenwerking met de stad Hasselt verwerven we de grond via erfpacht. De laatste details zijn afgerond, de financiering zit in de eindfase, met andere woorden: de bouwwerken kunnen van start gaan.
Wooncoop herevalueert haar portefeuille
Een andere belangrijke stap in het voorbije jaar was de herbeoordeling van onze portefeuille. Het doel van wooncoop is om samen te werken, en wonen eerlijker en duurzamer te maken. We werken aan de werkelijke kostprijs en streven er ook naar om onze projecten zo betaalbaar en haalbaar mogelijk te houden.
Daarom hebben we besloten om de projecten De Drukkerij en De Klapekster in Gent niet verder te zetten en de panden te verkopen. Deze beslissing creëert ruimte voor woonprojecten die beter passen bij de visie en missie van wooncoop. Tevens zorgt het er ook voor dat we onze tijd en middelen efficiënter in kunnen zetten om grotere en meer betaalbare projecten te realiseren. Zo kunnen we meer mensen helpen om eerlijk en duurzaam te wonen.
Ken je een bedrijf of groep die interesse heeft in de aankoop van een middelgroot woonproject en er een waardevolle bestemming aan kan geven?? Laat het ons weten via info@wooncoop.be.
Conclusie
Wooncoop maakt een grote sprong in haar ontwikkeling. In slechts enkele maanden tijd verdubbelde het aantal woningen in beheer, startten we de bouw van nieuwe woonprojecten en namen we moedige beslissingen om bepaalde projecten niet uit te voeren en te verkopen.
Dit is het groeiproces van een organisatie in real-time. Het is een spannende en veelbelovende tijd om een wooncoöperatie te zijn.
Pionieren met wooncoöperaties, hefbomen voor overheden
Op donderdag 27 februari vond het slotevent van het leertraject coöperatieve woonprojecten plaats! Tijdens het evenement werd de publicatie Pionieren met wooncoöperaties, hefbomen voor overheden voorgesteld. Deze publicatie bundelt de inzichten uit twee jaar intensief onderzoek naar de mogelijkheden en haalbaarheid van coöperatieve woonprojecten.
Tijdens het slotevent deelden zowel de vijf deelnemende proeftuinen als enkele succesvolle pioniers van coöperatief wonen hun ervaringen. Peggy Totté van Architectuurwijzer was onze host en gaf een inspirerende inleiding. Ze benadrukte zowel de troeven van coöperatief wonen als de uitdagingen die nog overwonnen moeten worden om het model in Vlaanderen en België te laten slagen.
Troeven en internationale voorbeelden
In haar inleiding belichtte Peggy Totté de voordelen van coöperatief wonen: betaalbaarheid op lange termijn, woonmobiliteit en woonzekerheid, duurzaam en kwalitatief ruimtegebruik, ontzorging en wonen op maat. Tegelijkertijd wees ze op de grote uitdagingen, waarbij kapitaal en grond de grootste obstakels vormen. Volgens haar hebben overheden drie cruciale hefbomen in handen om deze obstakels te overwinnen: grond, financiering en expertise.
Ze haalde diverse internationale voorbeelden aan, zoals Zürich, waar een succesvol financieringsmodel wordt toegepast met een mix van 65% banklening, 15% leningen van andere coöperaties en 10% overheidssteun tegen lage rente. De stad geeft de grond in erfpacht, wat de initiële investeringskost verlaagt. Hierdoor kan de eigen inbreng van bewoners-coöperanten beperkt blijven tot circa 10% van de totale investering.
Amsterdam heeft hieruit lessen getrokken en streeft ernaar om tegen 2045 10% van de stad in handen van wooncoöperaties te hebben, goed voor 40.000 woningen. Dit wordt ondersteund door eeuwigdurende erfpachtconstructies, een financieringsfonds van 30 miljoen euro en professionele begeleiding.
Lessen uit Vlaamse proeftuinen
Na deze inspirerende inleiding kwamen de vijf Vlaamse proeftuinen aan bod. Elk van hen onderzocht gedurende twee jaar hoe coöperatief wonen een oplossing kan bieden voor woonuitdagingen in hun stad of gemeente:
- Rozemie Claeys van AG Vespa vertelde dat Antwerpen zich richtte op de renovatie van de Braem-architectuur in de Arenawijk. Ze onderzochten coöperatief wonen als een manier om betaalbaar wonen te combineren met erfgoedbeheer. Hun conclusie: de startfase vraagt een grote kapitaalinvestering en vereist een diverse financieringsmix
- Liesbet Van Loo (stad Gent) vertelde hoe de stad een coöperatief project onderzocht met acht verspreide woningen. Hoewel het project uiteindelijk niet doorging vanwege te hoge betaalbaarheidsambities, blijft Gent geloven in de langetermijnvoordelen van coöperatief wonen. De stad wil het model dan ook verankeren als derde pijler, naast sociaal wonen en budgethuur.
- Valerie Van der Linden (stad Lier) presenteerde hoe Lier een kleinschalig erfgoedproject met vijf stadswoningen onderzocht. De stad kwam tot de conclusie dat coöperaties geen snelle oplossing bieden en dat schaalvergroting essentieel is voor financiële haalbaarheid. Toch zien ze potentieel in coöperaties als beheermodel voor erfgoed.
- Schepen Stijn Timmerman van Zedelgem vertelde hoe de gemeente een voormalig sociaal huis wilde ontwikkelen via een wooncoöperatie, met als doel dorpskernversterking en betaalbaar wonen. Ze stuitten echter op praktische obstakels, zoals parkeernormen en de onbekendheid van het model.
- Kobe Claessens van de gemeente Kampenhout vertelde hoe de gemeente de herbestemming van het gemeentehuis onderzocht. Ze zochten naar een geschikt programma en onderzochten de financiële haalbaarheid via coöperatief wonen. Ook hier bleek schaalvergroting noodzakelijk om het project rendabel te maken.
Deze proeftuinen tonen aan dat betaalbaarheid op korte termijn moeilijk te realiseren is met wooncoöperaties. De echte impact wordt pas op lange termijn zichtbaar en vanaf een bepaalde schaalgrootte.
Voor de publicatie werd ook onderstaande grafiek gemaakt die het allemaal zeer goed visueel voorstelt: Tijdens de looptijd van de lening (in dit geval 20 jaar) van een coöperatief woonproject worden de maandelijkse woonbijdragen van alle bewoners berekend op basis van de jaarlijkse onkosten van de coöperatie, bestaande uit de erfpachtcanon, de beheers- en werkingskosten en de financieringskosten. Na het afbetalen van de banklening is er opeens heel wat extra financiële ruimte, dit kan gebruikt worden voor verschillende doeleinden.
Pioniers wijzen de weg
In het tweede deel van het evenement deelden enkele succesvolle pioniers hun ervaringen. Welke factoren droegen bij tot hun succes?
- Philippe Bouillon vertelde over de coöperatieve vennootschap Het Abtshof, opgericht in 2017. Zij transformeerden een oude vierkantshoeve tot een woonproject met zelfvoorziening en participatieve ontwikkeling. Inmiddels zijn 10 van de 13 woningen bewoond door 22 volwassenen en 5 kinderen. Het succes is mede te danken aan de aankoop van de grond met eigen middelen en de flexibiliteit die de coöperatieve structuur biedt.
- Het Patershof omvat 22 coöperatieve wooneenheden en is een bekend project van wooncoop. Schepen Carl Hanssens van Sint-Niklaas benadrukte dat het succes te danken is aan een langlopend traject sinds 2014, met een masterplan en een architectuurwedstrijd. Daarnaast verkocht de stad de grond met uitstel van betaling aan wooncoop. Om de betaalbaarheid te verbeteren, werd ook afgeweken van de parkeernorm, waardoor een dure ondergrondse parking niet nodig was. In plaats daarvan werden vier autodeelplekken voorzien. Tot slot droeg de intercommunale Interwaas bij met een aanvullende lening om het project mogelijk te maken.
- Stefaan Keirse van de dienst Wonen in Knokke-Heist deelde zijn ervaringen met het oprichten van een wooncoöperatie als antwoord op de lokale woonuitdagingen. Een cruciale succesfactor is de bereidheid van zowel de gemeente als de provincie om een grote lening te verstrekken aan de coöperatie. Daarnaast staat de gemeente borg voor de lening bij de bank. Dit zorgt ervoor dat de bank weinig risico’s neemt Door deze financieringsmix kan de inbreng van de bewoners-coöperanten beperkt worden tot maximaal 10% van de totale investering.
- Babs Roex vertelde hoe in Leuven de wooncoöperatie LIVEZ werd opgericht. Dit bedrijf ontwikkelt momenteel De Boomgaard, een project voor buurtbewoners met een specifieke zorgvraag. LIVEZ streeft ernaar buurten te creëren met een hoge ‘hospiscore’, de mate waarin een buurt mensen met een verhoogde kwetsbaarheid of ondersteuningsnood lokaal kan opvangen, zonder dat zij hun vertrouwde omgeving hoeven te verlaten. Met het project De Boomgaard wist LIVEZ het vertrouwen van zowel de stad als de buurt te winnen, dankzij de samenwerking van vier bekende welzijnsorganisaties: De Wissel, De Wingerd, Oostrem, Zorg Leuven en het Stadsmakersfonds.
Conclusie
Het slotevent maakte duidelijk dat er nog veel uitdagingen zijn voor wooncoöperaties in Vlaanderen. Toch sloot Peggy Totté optimistisch af: ondanks de obstakels groeit het aantal ambassadeurs voor coöperatief wonen. Het model biedt duurzame betaalbaarheid op lange termijn, maar vraagt om structurele ondersteuning van de overheden via de drie hefbomen: grond, financiering en expertise.
Lees alle details in de publicatie: “Pionieren met wooncoöperaties, hefbomen voor overheden.”
PS: Dit leertraject werd mogelijk gemaakt door Wonen in Vlaanderen en Departement Omgeving, in samenwerking met Team Vlaams Bouwmeester en het agentschap Onroerend Erfgoed. De begeleiding gebeurde door Peggy Totté (Architectuurwijzer vzw), Nele Smets (Tweeperenboom cv) en Lieve Jacobs (Cera CV), met deskundige ondersteuning van Sofie Houvenaghel, Françoise Vermeersch en Julie Mabilde.
Fotoverslag nieuwjaarsreceptie 2025
De jaarlijkse nieuwjaarsreceptie van wooncoop is telkens een warme en inspirerende gebeurtenis. Naast de fijne ontmoetingen zijn er ook steeds boeiende sprekers. Dit jaar bracht Vlaams Bouwmeester Erik Wieërs een diepgaande keynote, mede-oprichter Lukas Vanelderen gaf een inspirerende nieuwjaarsspeech, en we kregen een veelbelovende vooruitblik op 2025. Een ander leuk moment was de stemming onder de aanwezige coöperanten voor hét hoogtepunt van 2024.
Via deze link kan je alle foto’s bekijken getrokken door Joren Verheijden.
Het hoogtepunt van 2024
Met 48% van de stemmen werd de overwinning van Bellefleur bij de Architectuurprijs Gent uitgeroepen tot hét hoogtepunt van 2024. Deze prijs betekende niet alleen een bekroning van het wooncoop-model en de visie op wonen, de oplevering van de 24 appartementen van de Bellefleur was ook een belangrijke mijlpaal voor wooncoop. Bellefleur is het eerste wooncoop-project met meer dan tien woningen en luidde de officiële opschaling van wooncoop in.
De tweede en derde plaats gingen naar de succesvolle staatsboncampagne en het positieve nieuws dat wooncoop uiteindelijk niet werd getroffen door een zware btw-verhoging.
Wens jij ook nog te stemmen? Doe mee via deze link.
€335.000 bijeengebracht voor een solidaire woning in cohousing De Wasserij.
Na een jaar campagnevoeren slaagde cohousing de Wasserij erin om 139 solidaire investeerders op de been te brengen. Samen verzamelden zij, met de steun van een subsidie, maar liefst €335.000.
Dit bedrag financiert een woning voor een Palestijns vluchtelingengezin binnen de cohousinggemeenschap. De timing kon niet beter: het project is bijna voltooid en de eerste bewoners verhuizen deze maand al
De Wasserij
Cohousing De Wasserij bestaat uit 27 studio’s, appartementen en duplexwoningen. De bewoners wonen privé, maar delen ruimtes zoals een daktuin, een coworkingspace, een fietsenberging, een keuken, logeerkamers en een vergaderruimte.
Van bij de opstart van cohousing De Wasserij was duidelijk dat het voor veel mensen open moest kunnen staan. Er zijn in totaal een vijftigtal bewoners, een mooie mix van alleenstaanden, jonge gezinnen en iets oudere mensen, tussen de leeftijd van 0 tot 75 jaar. Daarnaast werd in de cohousing ook een woning met 3 slaapkamers gereserveerd voor een gezin van erkende vluchtelingen. Deze is nu gefinancierd dankzij 139 solidaire investeerders en een subsidie.
Het Palestijns gezin kan nu wonen in de Wasserij en terugvallen op een sterk netwerk, dat kan bijvoorbeeld helpen met administratie of huiswerk. Voor een gezonde integratie en begeleiding werkt De Wasserij ook samen met Mondiale Werken Lier.
Solidaire aandelen
Deze woning wordt gefinancierd dankzij 139 solidaire aandeelhouders die solidaire aandelen van wooncoop kochten. Dit zijn aandelen waarbij solidaire investeerders hun geld parkeren bij wooncoop onder de vorm van aandelen voor die specifieke unit. Dat kan al vanaf 250€!
De solidaire investeerders kiezen er uitdrukkelijk voor om minstens 5 jaar te investeren met afstand van financieel rendement. Zo blijft de woonkost voor deze bewoners zo laag mogelijk. Klik op de projectpagina van De Wasserij Solidariteit voor meer info of bekijk de podcast-aflevering over De Wasserij Solidair.
De Solidaire woning van De Wasserij voor 88% gefinancierd
Een Palestijns vluchtelingengezin vervolledigt binnenkort de woongroep van De Wasserij in Berchem. Na veel omzwervingen en gescheiden routes zal het gezin herenigd in De Wasserij kunnen wonen.
Van bij de opstart van De Wasserij was duidelijk dat het voor veel mensen moest kunnen open staan. In de cohousing werd dan ook een woning met 3 slaapkamers gereserveerd voor een gezin van erkende vluchtelingen. Nu is duidelijk welk gezin er zal komen wonen. De Wasserij werkt hiervoor samen met Mondiale Werken Lier.
De laatste 160 aandelen
Door de solidaire aandelen van wooncoop, is zo’n initiatief ook mogelijk. De Wasserij verzamelde al 88% van de beoogde solidaire aandelen voor deze woning, voor een waarde van €295.000.
Om deze woonkans echt waar te maken zijn nu nog die laatste solidaire investeringen nodig. Een laatste sprong, want ze zijn er bijna.
Ze zoeken nog €40.000 of 160 aandelen.
Elke solidaire coöperant maakt nu echt mee het verschil. Klik op de projectpagina van De Wasserij solidair en doe mee.
VRP verhuist naar coöperatieve werkplek
Een tijdje geleden deed de VRP een oproep aan haar netwerk om te investeren in wooncoop aandelen, om de verhuizing naar De Wasserij voor mekaar te krijgen. Dat is dus gelukt.
De nieuwe locatie geeft de VRP de kans om ook op kantoor opleidingen en studiedagen te laten doorgaan, en de grote ramen aan de straatkant zullen onze werking nog beter in de kijker kunnen zetten. Met de open, groene binnenkoer als achtertuin zit het VRP-secretariaat er straks helemaal op zijn plek.
Wie wooncoop volgt, weet dat ook Expeditie De Stad (EDS) een oproep heeft gedaan naar investeerders. Ze willen namelijk verhuizen naar hetzelfde kantoor als VRP.
Wooncoop werft extra Projectontwikkelaar aan
Aan het einde van 2023 breidde het wooncoop-team uit met directeur Joris en projectontwikkelaar Liesbeth. Nu, een half jaar later, zijn we op zoek naar nóg een projectontwikkelaar om ons team te versterken.
Ken je iemand met ervaring in de residentiële bouw die graag een positieve impact wil maken op de maatschappij? Stuur hen dit bericht. Ben jij de perfecte kandidaat? Lees dan verder!
Het ontwikkelen van woonprojecten
In slechts zes jaar heeft wooncoop zich ontwikkeld tot een bedrijf met 7 toegewijde teamleden, ondersteund door meer dan 1800 coöperanten en 450 leninggevers. Samen verzamelden we al meer dan €31.000.000,- waarmee meer dan 50 wooneenheden zijn gerealiseerd en bewoond, terwijl 200 wooneenheden in ontwikkeling zijn. Het langetermijndoel is om 1000 coöperatieve wooneenheden te beheren tegen 2040.
Om al deze woningen te realiseren zijn we op zoek naar een extra projectontwikkelaar.
Grijp je kans
Ben jij klaar voor deze boeiende uitdaging als projectontwikkelaar bij wooncoop? Stuur dan vóór 18 augustus 2024 jouw CV en motivatiebrief naar info@wooncoop.be. Wij maken graag tijd voor een persoonlijk gesprek met jou.
Jouw toekomst bij wooncoop begint hier!
RECLAME
Expeditie De Stad wil een coöperatieve werkplek in cohousing De Wasserij
Cohousing de Wasserij heeft een kantoorruimte en die trekt bewoners aan. In maart 2024 lanceerde VRP als eerste een campagne om daar een plaatsje te verzilveren, nu wil ook vzw Expeditie De Stad (EDS) komen coworken in de kantoorruimte van De Wasserij. Daarbij kan jij helpen.
Expeditie De Stad
Expeditie De Stad organiseert warme en gastvrije stadsbezoeken in Antwerpen, rond diversiteit en architectuur. Op deskundige manier loodsen ze u door de chaos en complexiteit van een stad die voortdurend verandert. EDS focust vooral op de mogelijkheden, het sociale, de schoonheid, het niet-evidente, de verwondering, het inzicht en begrip.
Sinds 2005 heeft de vzw Expeditie De Stad een kantoor in het Permeke-gebouw aan het De Coninckplein, vlak bij het Centraal Station van Antwerpen. Deze kantoorruimte blijkt niet ideaal voor hen, daarom gingen ze op zoek naar een nieuwe plek om hun secretariaat onder te brengen. Er biedt zich voor Expeditie De Stad nu een unieke opportuniteit aan om een werkplek te delen in het cohousing project ‘De Wasserij’ in Berchem.
‘De Wasserij’, is een coöperatief cohousingproject van wooncoop in Antwerpen (27 units en een diverse woongroep). Op de site is ook een commerciële ruimte beschikbaar. Deze wordt als kantoorruimte ingericht met gedeelde vergaderzalen en een ‘publieksruimte’ voor lezingen. De ruimte bevindt zich in de Eikelstraat, midden in Oud-Berchem, een diverse en levendige buurt, op wandelafstand van Berchem-Station. De grote glaspartijen aan de kant van de Eikelstraat bieden ook de kans om de werking van Expeditie De Stad en hun tours meer zichtbaarheid te geven.
Draag je coöperatieve steentje bij
Coöperatief wonen betekent dat de bewoners mede-eigenaar zijn van de gebouwen en huren bij zichzelf. Een extra groot voordeel hierbij is dat ze niet alleen moeten investeren. Zo kunnen vrienden, familie, kennissen en collega’s mee investeren om de woondroom te realiseren.
Dat is hoe ook jij je steentje kan bijdragen voor Expeditie De Stad. Als je hen een warm hart toe draagt, kan je aandelen kopen in wooncoop voor EDS. Via deze EDS-achterban-aandelen help je de kantoor-droom van EDS te realiseren.
Expeditie De Stad zoekt tegen 20 juni 2024 in totaal €30.000 aan aandelen van de ‘EDS-achterban’ in wooncoop. Ze mikken daarbij op 5 sympathisanten die elk voor €3.000 aandelen nemen, daarnaast nog eens 10 personen goed voor €1.000 , en 10 voor 500€. Maar alle bedragen zijn uiteraard welkom. Om de haalbaarheid te garanderen vraagt de Expeditie De Stad om je aandelen gedurende vijf jaar te behouden.
Meer over aandelen
Eén wooncoop-aandeel kost €250 € en het beoogd rendement op die aandelen volgt de residentiële vastgoedprijsindex(*). In 2013-2022 steeg die met gemiddeld 3.2% per jaar. Bij uittrede krijg je dan al je kapitaal terug plus de eventuele meerwaarde. Meer info en een simulatie vind je bij de wooncoop-investeringvoorwaarden (zie: 3.2. De terugbetaling van het aandeel).
Investeer mee voor EDS
Ben je geïnteresseerd om de vzw Expeditie De Stad te steunen en daarvoor coöperant te worden? Vul dan deze investeringsbelofte in voor het bedrag voor het bedrag dat jij wenst.
Na 20 juni evalueren we of er voldoende aandelen verzameld werden voor vzw Ruimte De Stad. Ten laatste eind juni laten we je weten of het project en de verhuizing kan doorgaan. Op dat moment vragen we jou dan om jouw ‘EDS-achterban’-aandelen in wooncoop effectief aan te kopen.
Je hoeft helemaal niet zo lang te wachten natuurlijk. Je mag ook direct aandelen kopen en ons laten weten dat dit voor EDS is.
INVESTEREN IN AANDELEN/ACHTERGESTELDE LENINGEN HOUDT RISICO’S IN. JE LOOPT HET RISICO LAATTIJDIG BETAALD TE WORDEN EN EEN DEEL OF HET GEHEEL VAN DE BELEGGING TE VERLIEZEN. LEES VOORAF DE INFORMATIENOTA ( ACHTERGESTELDE LENING / AANDEEL) EN WWW.WOONCOOP.BE/INVESTERINGSVOORWAARDEN
INVESTEREN IN AANDELEN/ACHTERGESTELDE LENINGEN HOUDT RISICO’S IN. JE LOOPT HET RISICO LAATTIJDIG BETAALD TE WORDEN EN EEN DEEL OF HET GEHEEL VAN DE BELEGGING TE VERLIEZEN. LEES VOORAF DE INFORMATIENOTA ( ACHTERGESTELDE LENING / AANDEEL) EN WWW.WOONCOOP.BE/INVESTERINGSVOORWAARDEN
Vraag infosessie video aan
Wens je meer informatie over investeren in wooncoop, vraag dan de infosessievideo aan “investeren in wooncoop” via dit formulier.
Wees je bewust van de risico's
Investeren in wooncoop houdt risico’s in. Investeerders lopen het risico om minder dan verwacht of geen rendement te ontvangen en om hun investering niet, onvolledig en/of laattijdig terugbetaald te krijgen. De aandelen van wooncoop zijn slechts beperkt overdraagbaar. De achtergestelde leningen van wooncoop zijn niet overdraagbaar.
Als je investeert in wooncoop investeer je in de vennootschap in haar geheel. wooncoop biedt wel de mogelijkheid om een woonproject aan te duiden die je wenst te ondersteunen. wooncoop zal bij voorkeur je investering voor dit project bestemmen.
Het rendement dat wooncoop op aandelen ambieert neemt de vorm aan van een waarde-aangroei die de markt van het residentieel vastgoed volgt. De aandelen geven dus geen recht op dividend. Het rendement erop is niet gegarandeerd en hangt af van de financiële prestaties van wooncoop en de evolutie van de residentiële vastgoedmarkt. Het zal enige jaren duren voor wooncoop de geambieerde waarde-aangroei op aandelen kan waarmaken. Voor aandeelhouders die de eerstkomende jaren uitstappen, is de verwachting dat ze hun inbreng niet geheel zullen terugkrijgen.
De belangrijkste factoren die de financiële prestaties van wooncoop en dus ook de risico’s voor beleggers bepalen zijn o.a.: het risico op oplopende (investerings)kosten en vertragingen bij het ontwikkelen en beheren van woonprojecten, het risico op liquiditeitsproblemen, het risico op oplopende financieringskosten, het risico op leegstand en/of tegenvallende huurinkomsten, het risico op tegenvallende vastgoedwaarde van de woonprojecten en het risico i.v.m het jeugdige en innovatieve karakter van wooncoop.
In het bijzonder vereist het bedrijfsmodel van wooncoop een langetermijnbehoud en voortdurende, belangrijke instroom van investeerders en een voortdurende aanwas van langetermijnleningen bij kredietinstellingen. Indien wooncoop daar onvoldoende in slaagt zal dit haar hinderen in de uitvoering van haar bedrijfsplan en/of het terugbetalen van investeerders.
Lees vooraf de volledige informatienota voor je beleggingsproduct, zodat je de potentiële risico’s en voordelen in verband met de beslissing om in wooncoop te beleggen volledig begrijpt. Deze informatienota is beschikbaar op www.wooncoop.be/investeringsvoorwaarden en opvraagbaar per e-mail (info@wooncoop.be), per post of per telefoon (09 296 44 54). Deze informatienota werd niet gecontroleerd noch goedgekeurd door de FSMA.
Je kan de informatienota’s ook rechtstreeks downloaden via deze links: informatienota voor achtergestelde leningen en informatienota voor aandelen.
Meer weten
Het verslag van Lukas Vanelderen
Lukas is mede-oprichter, bestuurder en financieel brein van wooncoop.
Met een goed gevoel kijken we terug op de algemene vergadering van 1 juni 2024. 82 coöperanten waren er fysiek bij in Berchem, 32 coöperanten volgden online mee. De algemene vergadering en de voorbereiding verliepen vlot dankzij de helpende handen van het team en van enthousiaste coöperanten. We vingen ook veel positieve reacties op!
Verhoogde druk
Nochtans keken we terug op een eerder moeilijk 2023. De afgelopen jaren kenden we immers een sterke stijging van de bouwprijzen en de intresten. Het was een stresstest die de hele vastgoedsector onder druk zette, ook wooncoop had hier veel last van.
Het laat zich voelen in de financiële resultaten en stelt het geduld en draagkracht van onze bewoners op de proef. Voor de bewoners gaan namelijk de woonprijzen de hoogte in, terwijl de moeilijkere krediet- en aanbestedingstrajecten zorgen voor (bijkomende) vertragingen in de realisatie van woonprojecten. Ook voor het team zorgde dit in 2023 voor extra druk.
Hoe gaat wooncoop hiermee om?
We namen tijdens de Algemene Vergadering ruim tijd om de coöperanten te informeren hoe wooncoop omgaat met deze druk.
Misschien wel dé belangrijkste maatregel op dit vlak is de extra expertise die binnengehaald werd zowel in team als in bestuur. In het team startte Joris De Kelver in januari ‘24 als directeur en Liesbeth Van Gorp startte in maart ‘24 als projectleider. Joris en Liesbeth zijn beiden zeer ervaren en brengen bijkomende expertise op het vlak van financiën, leiderschap en projectontwikkeling. Zo komen we tot een team van acht, goed voor 6,5 voltijds equivalenten.
Zes nieuwe bestuurders werden aangesteld tijdens de algemene vergadering. Zij werden na een open oproep aangetrokken omwille van hun expertise en netwerk op het vlak van onder andere financiën, hr-expertise, projectontwikkeling, governance, organisatieontwikkeling en leiderschap. Zij werden reeds voorgesteld aan de coöperanten tijdens de algemene vergadering, in de volgende maanden gaan we hen ook in detail voorstellen aan het brede publiek. Zo komen we op een bestuur van tien zeer complementaire leden.
Ook heel belangrijk is de verdere uitwerking en realiseren van onze cultuur van “niet enkel voor, maar ook door de coöperanten”.
Anders gezegd groeien we naar een organisatie waarin de expertise en goesting van alle coöperanten optimaal ingezet wordt in functie van goed wonen voor onszelf en voor anderen. Het mooie is dat dit zowel bottom-up (vanuit de coöperanten) als top-down (vanuit het bestuur) in beweging is! We komen hier nog uitgebreid op terug wanneer de werkgroep coöperanten hun officiële oproep zal plaatsen.
De Jaarrekening van 2023
Naar goede gewoonte werd de jaarrekening van 2023 gepresenteerd en goedgekeurd door de algemene vergadering.
Wooncoop heeft nu €38,5 miljoen op het actief en dit is voor €17 miljoen (45%) gedekt door eigen vermogen. In 2023 werd bijna €10 miljoen opgehaald bij bewoners, achterban en investeerders via de uitgifte van aandelen en leningen. Op de resultatenrekening zien we een verlies van €413.000. Enerzijds is een verlies te verwachten wegens de waarderingsregels van wooncoop: de afschrijvingen op vastgoed verlopen sneller dan het reële waardeverlies en een deel van de werkingskosten voor projecten in ontwikkeling worden in kost genomen. Anderzijds is het verlies wel groter dan wenselijk. Dit is voornamelijk een gevolg van de verhoogde bouwkosten en intresten die tot vertragingen hebben geleid.
In het licht van de marktomstandigheden blijft het verlies al bij al beperkt, maar het is wel degelijk een belangrijk aandachtspunt voor de volgende jaren.
De waarde van de aandelen
Met de algemene vergadering van 2024 wordt het aandeel voor het eerst niet enkel gewaardeerd op basis van het eigen vermogen, maar ook op basis van de latente meerwaarde van het vastgoed in gebruik. (Iets te) eenvoudig gezegd: waardestijgingen (of dalingen) van het vastgoed in gebruik worden meegenomen in de waardering van het aandeel.
Uit rapporten van beëdigde schatters werd de latente meerwaarde bepaald op bijna €600.000, ten opzichte van een boekhoudkundige waarde van €10,6 miljoen. Voor de uittreders van 2023 vertaalt zich dit naar een aandelenwaarde van €246,64 (een stijging t.o.v. de €243,42 voor uittreders van 2022). Intreders blijven 250 euro per aandeel betalen.
Uitsmijters
Na het officiële deel van de algemene vergadering sloten we af met enkele korte uitsmijters. Lieve Jacobs van CERA presenteerde haar inspirerende visie van wat een coöperatie en een wooncoöperatie in het bijzonder kan betekenen.
Zjef Van Acker, uit het wooncoop-team had het over de nieuwe wind die door onze communicatie waait, een communicatie die meer en meer om de mooie verhalen van de wooncoopers draait. Hiervoor maakt hij graag reclame voor de wooncoop-podcast die vele marketing-video’s oplevert.
Om af te sluiten gaf Charlotte Pattyn, bewoner en bestuurder, een update over de vernieuwde coöperantenwerking. Ze deed ook een warme oproep aan de coöperanten om deel te nemen.
Ontmoet de bewoners
De Haringrokerij is een 19e-eeuws monument dat tussen 1987 tot 1993 werd omgebouwd tot één van de eerste cohousingprojecten van België. In het najaar van 2024, verhuizen enkele bewoners omdat hun kinderen het huis uit zijn, waardoor vier woningen beschikbaar komen in deze iconische cohousing gemeenschap: twee kamers in een deelwoning, een gezinswoning met 3 slaapkamers, een gezinswoning met 4 slaapkamers en een éénslaapkamerappartement (link naar infosessies).
Cohousing draait om samenleven, daarom willen we je graag kennis laten maken met enkele van de bewoners van de Haringrokerij.
Frederik en Betty
Wij wonen hier al 36 jaar. Onze jongste dochter is hier in de woonkamer geboren. Zeker voor onze opgroeiende kinderen was dit een heerlijke plek: weer thuis van school was er in de Haringrokerij altijd weer iemand om mee te spelen. En ook van hieruit konden ze gemakkelijk naar de scouts, de tekenschool, de turnles, … op eigen kracht. De Haringrokerij neemt binnen Antwerpen een unieke plaats in: 5 minuten wandelen naar de Schelde en de vernieuwde kaaien, 10 minuten wandelen naar de Groenplaats, vlak bij het Fotomuseum en het KMSKA. De gedempte zuiderdokken zijn omgetoverd in prachtige parken, met speeltuintjes, sportveldjes en rustige zithoeken. Een nieuwe groene long voor de hele buurt!
Telkens wanneer ik de poort open, komt een oase van groen en rust me tegemoet. Midden in de stad. De Haringrokerij, een historisch monument, is een heerlijke plek om te wonen, al meer dan 30 jaar.
Frederik en Betty
Annie
Ik ben zeer gelukkig hier te kunnen wonen, in gezelschap van gemotiveerde en aangename mensen, een mix van verschillende leeftijden, en al zeker in de nabijheid van eigen kinderen en kleinzoon. En dat op een aangenaam erf midden in een leuke stad. Een echte aanrader.
Annie
Annelies
Nog altijd ben ik enthousiast over de toen toch niet evidente stap die we einde jaren ’80 namen om ons in de Haringrokerij te settelen, op deze unieke locatie in het hart van Antwerpen.
Hier wonen… met de ruimte en de rust in een groene oase die uitzonderlijk is zo dicht bij een stadscentrum, met de mogelijkheid om veel te delen maar met voldoende respect voor ieders mening en voor de privacy die ieder van ons, minder of meer, nodig heeft. Mijn kinderen hier zien opgroeien was heel fijn, spelend met de kinderen van de buren in een veilige omgeving en met veel extra ruimte en mogelijkheden, ook als ze groter werden.
Dat het hier goed was, bewijst het feit dat mijn oudste dochter hier terug komt wonen, nu met haar gezinnetje. En ja, voor mij natuurlijk een reden te meer om ook nog wat te blijven…
Annelies
Word ook bewoner
Verschillende woningen komen binnenkort beschikbaar:
- Twee kamers in een deelwoning
- Een gezinswoning met 3 slaapkamers
- Een gezinswoning met 4 slaapkamers
- Een éénslaapkamerappartement.
Zin om te cohousen in het centrum van Antwerpen? Ontdek de projectpagina van de Haringrokerij.
De Haringrokerij is een 19e-eeuws monument dat van 1987 tot 1993 werd omgebouwd tot één van de eerste cohousingprojecten van België. De initiatiefnemers waren geen voorstander van het verkavelingsmodel met alleenstaande huizen in de rand van steden. Ze wilden als gemeenschap in de stad blijven, zodat ze alles te voet of met de fiets konden doen.
Al 30 jaar delen een aantal gezinnen een tuin met een tuinhuis en twee gemeenschappelijke ruimtes om samen te eten, te vergaderen of feest te vieren. Omdat de kinderen het huis uit zijn, verhuizen in het najaar van 2024 enkele bewoners naar een nieuw woonproject. Hun woningen komen binnenkort beschikbaar. Zin om te cohousen in het centrum van Antwerpen? Dit is jouw kans.
Er zijn vier mogelijkheden om binnenkort te wonen in de Haringrokerij:
- Twee kamers in een deelwoning van 4 slaapkamers (onmiddellijk beschikbaar)
- Eén gezinswoning met 3 slaapkamers (beschikbaar november 2024)
- Eén gezinswoning met 4 slaapkamers (beschikbaar november 2024)
- Eén 1-kamer-appartement (beschikbaar vanaf 2025)
Kom er alles over te weten tijdens één van de drie infosessies:
Woensdag 5 juni, 14u00
Woensdag 5 juni, 20u00
Zaterdag 15 juni, 11u00
De Haringrokerij is een 19e-eeuws monument dat van 1987 tot 1993 werd omgebouwd tot één van de eerste cohousingprojecten van België. De initiatiefnemers waren geen voorstander van het verkavelingsmodel met alleenstaande huizen in de rand van steden. Ze wilden als gemeenschap in de stad blijven, zodat ze alles te voet of met de fiets konden doen.
Al 30 jaar delen een aantal gezinnen een tuin met een tuinhuis en twee gemeenschappelijke ruimtes om samen te eten, te vergaderen of feest te vieren. Omdat de kinderen het huis uit zijn, verhuizen in het najaar van 2024 enkele bewoners naar een nieuw woonproject. Hun woningen komen binnenkort beschikbaar. Zin om te cohousen in het centrum van Antwerpen? Dit is jouw kans.
Er zijn vier mogelijkheden om binnenkort te wonen in de Haringrokerij:
- Twee kamers in een deelwoning van 4 slaapkamers (onmiddellijk beschikbaar)
- Eén gezinswoning met 3 slaapkamers (beschikbaar november 2024)
- Eén gezinswoning met 4 slaapkamers (beschikbaar november 2024)
- Eén 1-kamer-appartement (beschikbaar vanaf 2025)
Kom er alles over te weten tijdens één van de drie infosessies:
Woensdag 5 juni, 14u00
Woensdag 5 juni, 20u00
Zaterdag 15 juni, 11u00
De nieuwjaarsdrink 2024, een participatief succes
Afgelopen zondag kwam een honderdtal wooncoop-coöperanten samen in De Nieuwe Vrede in Berchem voor de jaarlijkse nieuwjaarsdrink. Dit bijzondere evenement beloofde niet alleen een aangenaam samenzijn en een verdieping van de participatie binnen wooncoop, het was ook de eerste bijeenkomst na het vertrek van mede-oprichter Karel Lootens. De dag begon met inspirerende speeches en werd afgesloten met een gezellige receptie.
Twee inspirerende Speeches
Lukas Vanelderen, één van de drie oprichters van wooncoop, opende de dag met een terugblik op de uitdagingen uit 2023 en hoe wooncoop deze heeft aangepakt. Lukas gaf ons een inkijk in het traject dat het wooncoop-team doormaakte, met het voor velen onverwachte vertrek van Karel Lootens, mede-oprichter van wooncoop.
Na het delen van warme woorden voor Karel, wierp Lukas een blik op de toekomst. Met trots deelde hij mee dat wooncoop in 2024 drie grote woonprojecten zal afronden, waardoor het aantal bewoners bij wooncoop zal verdubbelen. Tot slot deelde hij de visie van het team en bestuur, met hoopvolle verwachtingen over de participatie van de meer dan 1700 coöperanten bij wooncoop.
Vervolgens nam Yolan Gielen het woord om de kracht en het belang van het coöperant zijn te benadrukken. Hij gebruikte het voorbeeld van “de allereerste coöperatie”, de mammoetjacht, om zijn punt kracht bij te zetten. Met bevlogenheid liet Yolan ons voelen dat de betrokkenheid van elk lid essentieel is voor het succes en de groei van wooncoop. Zijn toespraak wierp niet alleen licht op het belang van coöperatieve participatie, maar zette ook de toon voor de participatieve sessies die zouden volgen.
De Participatie-tafels
Na deze twee inspirerende speeches was het moment daar voor de coöperanten om hun kennis, inzichten en behoeften te delen tijdens de participatie-tafels. De coöperanten gingen met elkaar in gesprek over fundamentele onderwerpen voor de wooncoop-gemeenschap. De centrale onderwerpen waren het onderhoud van bewoonde gebouwen, externe en interne communicatie, ondersteuning van bewonerscoaches, en de algemene noden van onze coöperanten.
De tafelgesprekken werden opgezet door toegewijde coöperanten van de werkgroep coöperantenwerking: Charlotte Pattyn, Michelle Hendrickx en Anne Verdoodt. Het werd een energiek uur, boordevol ideeën, inspiratie en waardevolle feedback. Zowel de werkgroep coöperantenwerking als het team zullen deze inzichten nu verder uitwerken. Op de Algemene Vergadering van 1 juni zullen zij een stand van zaken geven, en ons de volgende stappen presenteren.
De gezellige Nieuwjaarsreceptie
Na de intensieve discussies was het tijd om te ontspannen en te genieten van elkaars gezelschap. Er heerste een warme en levendige sfeer in het café van De Nieuwe Vrede. Het perfecte moment om elkaar beter te leren kennen en na te praten bij een hapje en een drankje. Het was tevens het perfecte moment om te reflecteren over de inzichten van de dag en zelfs wat plannen te smeden.
De wooncoop nieuwjaarsdrink van 2024 was niet alleen een viering van het nieuwe jaar, maar weerspiegelde ook de kracht van participatie. We willen graag alle aanwezige coöperanten, de inspirerende sprekers en de coöperatieve organisatoren van dit fijne evenement bedanken. De nieuwjaarsdrink legde alvast een solide basis voor een jaar vol gezamenlijke groei en vooruitgang binnen de coöperatie.
Voor wie nieuwsgierig is, hier is de link naar de foto’s van de dag.
PS: Voor het afscheid van Karel stellen we een cadeauboek samen met tal van persoonlijke verhalen, wensen en foto’s. Je kunt jouw bijdrage nog insturen tot en met 20 februari via mail (info@wooncoop.be) of per post naar Land van Waaslaan 130, 9040 Sint-Amandsberg.
Op zaterdag 1 juni 2024 gaat de Algemene Vergadering (AV) van wooncoop door in Syntra Berchem (Antwerpen). Als wooncoop-coöperant ben je van harte welkom. Om je de kans te geven goed geïnformeerd te kunnen deelnemen aan de AV, organiseren we naar goede gewoonte vooraf drie vormingsmomenten. Nieuw dit jaar zijn de twee fysieke coöperanten-bijeenkomsten.
Dit staat alvast op het programma van de Algemene Vergadering van 1 juni:
- 9u30 Onthaal
- 10u00 Hoe gaat het met wooncoop? Terugblik en vooruitblik.
- 11u00 Algemene vergadering + Officiële stemming
- 12u00 Lieve Jacobs als keynote speaker
- 12u15 Onze projecten in vogelvlucht en participatie in actie
- 13u00-14u30 Bubbels met Babbels
Inschrijven voor de Algemene vergadering kan via dit formulier. Ook vragen en suggesties die je graag op de AV ziet behandeld worden kan je via het formulier indienen.
Ben je er graag live bij? Schrijf je dan snel in, er is plek voor 190 mensen. Volg je liever online mee? Geen probleem, het formele gedeelte van de AV wordt gelivestreamd . Kan je er noch online of in persoon bij zijn, dan kan je een volmacht verlenen aan een andere coöperant.
De volledige kalender
Via het inschrijvingsformulier kan je als coöperant ook opgeven aan welke vormingen en coöperanten-bijeenkomsten je vooraf wenst deel te nemen.
- Maandag 6 mei (19u30): Online vorming: Lezen van een Jaarrekening door Hannes Hollebecq (Cera). Klik hier voor meer info.
- Woensdag 15 mei (19u30): Online vorming: Lezen van een Jaarrekening door Hannes Hollebecq (Cera). Klik hier voor meer info.
- Zaterdag 18 mei (10u00): Coöperanten-bijeenkomst in Antwerpen (@cohousing Indruk), Hoe gaat het met wooncoop? Terugblik, vooruitblik, vraag & antwoord. Klik hier voor meer info.
- Donderdag 23 mei (19u30): Online vorming: Toelichting bij de jaarrekening en begroting van wooncoop. Door Lukas Vanelderen (wooncoop). Klik hier voor meer info.
- Zaterdag 25 mei (10u00): Coöperanten-bijeenkomst in Gent (@cohousing Biotope), Hoe gaat het met wooncoop? Terugblik, vooruitblik, vraag & antwoord. Klik hier voor meer info.
- Zaterdag 1 juni (9u30): De Algemene vergadering @ Syntra Berchem.
Dit evenement is enkel voor wooncoop-aandeelhouders. Ben je nog geen coöperant en wil je er graag bij zijn? Dat kan! Koop minimaal één aandeel via www.wooncoop.be/aandelen
De bewoners van de deelwoning in cohousing de Haringrokerij zijn op zoek naar een nieuwe huisgenoot vanaf 1 september (of later). De plek die vrij komt is geschikt voor één persoon.
Het fenomeen
De Haringrokerij is een gezellige cohousing gelegen dichtbij het centrum van Antwerpen, op een steenworp van de Schelde. Deze pionierende cohousing werd opgericht in 1987. Onvermijdelijk kwamen er veranderingen in de opmaak van de gezinnen, daarom stapte wooncoop in 2022 mee in het verhaal.
De waarden van de bewoners van De Haringrokerij liggen namelijk volledig in lijn met de missie en visie van wooncoop!
Coöperatief wonen?
Via wooncoop woon je coöperatief in De Haringrokerij. Zo combineer je voordelen van huren en kopen: je investeert in wooncoop, de coöperatieve vennootschap die De Haringrokerij deels bezit. wooncoop heeft dan de verantwoordelijkheid voor alle administratie en onderhoud van de woningen. Als bewoner-coöperant huur je dan ontzorgd bij jezelf, aan de werkelijke kostprijs en tegelijkertijd bouw je kapitaal op via aandelen.
Je maandelijkse woonkost hangt af van (1) de waarde van je aandelen bij intrede, (2) hoeveel je vrienden en familie mee investeren in wooncoop, en (3) je aandelen-opbouw over 25 jaar. Experimenteer met de rekenmodule.
De vrije kamer
Het herenhuis in de Scheldestraat is onderdeel van cohousing De Haringrokerij. Dit herenhuis bestaat uit twee grote woningen die in elkaar overlopen. In woning 1 hebben vier huisdelers een slaapverdieping, een badkamer en een leefruimte met keuken. Zij delen een inkomhal en de tuin op het gelijkvloers met woning 2: een gezin en een alleenstaande die ook elk hun privéruimtes hebben.
De vrije kamer is deel van woning 1. De infofiche met alle informatie vind je via deze link. Foto’s vind je in deze map. Je kan er vanaf 1 september wonen via de coöperatieve formule van wooncoop. Stel je kandidaat voor 30 augustus 2023.
Ben je geïnteresseerd of heb je vragen? Vul dit formulier in en bewonerscoach Gerbrand Nootens contacteert je voor het beantwoorden van jouw vragen en een ontmoeting met het huis en de bewoners.
Is deze deelwoning niet de woonst voor jou maar wil je wel coöperatief wonen, nu of later? Vul dan het ik-wil-wonen formulier in en ze houden jou op de hoogte van vrije woonplekken op jouw maat.
Allerlaatste 5 jaar wooncoop café gaat door in Antwerpen
Voor de verjaardag van wooncoop trakteren we alle coöperanten en sympathisanten. Daarom organiseren we wooncoop-cafés in alle steden waar wooncoop actief is. Na de cafés in Gent, Sint-Niklaas, Herentals, Leuven, Brugge en Hasselt is er nog één allerlaatste wooncoop-café.
Op dinsdag 30 mei komen we langs in Antwerpen!
Het wooncoop-café is voor de wooncoop-coöperanten uit de buurt én voor iedereen die deelnam aan deze of eerdere infosessies. Tijdens het café trakteert wooncoop, praten we bij over de stand van zaken in De Wasserij en verneem je alles over de extra-campagne die we opzetten om één unit in De Wasserij voor te behouden voor een vluchtelingengezin.
De infosessie is voor mensen die geloven dat wonen kwaliteitsvol & eerlijk moet kunnen voor iedereen. En dat het tevens moet bijdragen aan goed samenleven, ecologische duurzaamheid en aangename steden op mensenmaat! Via deze infosessie leer je hoe je via de coöperatieve vennootschap wooncoop kan wonen en/of investeren in woonprojecten. Deze sessie is dus zowel voor geïnteresseerde bewoners als voor impact-investeerders!
Voor de infosessie is het verplicht om je in te schrijven via deze link, voor het wooncoop-café hoeft dit niet en kan je gewoon afkomen.
19u30: Algemene infosessie
20u30: 5 jaar wooncoop-café
Wij kijken er alvast heel erg naar uit om jullie te ontmoeten op dinsdag 30 mei in de Nieuwe Vrede in Antwerpen.
Dit was de Algemene Vergadering 2023
Vorige zaterdag, 6 mei 2023 kwamen meer dan 100 coöperanten van wooncoop samen, online en offline. Tijdens de algemene vergadering bespraken we de resultaten van wooncoop in 2022 en de toekomst van ons ambitieus wooncoop-verhaal!
Het jaaroverzicht van 2022
Hieronder een greep uit de officiële presentatie van de algemene vergadering. Als het ware een jaaroverzicht van 2022.
- We kregen 2 nieuwe teamleden: Zjef (communicatie) en Catty (interne coördinatie). 1 teamlid verliet ons: Annelies (bewonerscoach).
- De toewijsregels om te wonen bij wooncoop werden volledig vastgelegd. Deze kan je vinden via deze link.
- We kregen te maken met stijgende bouwprijzen. Hierdoor moesten we bijvoorbeeld de bouw van Moos°Herk uitstellen.
- wooncoop werd 5 jaar en daarom organiseerden we wooncoop-cafés in alle steden waar we werkzaam zijn. Het allerlaatste 5-jaar-café gaat door op dinsdag 30 mei in Antwerpen.
- Het FSMA vroeg ons om onze investeringsproducten en onze communicatie volledig in lijn te brengen met de Belgische wetgeving rond investeren.
- We richtten een Stichting van openbaar nut op om 2 geschonken gebouwen in ontvangst te nemen. wooncoop CV beheerd het operationele luik via een erfpacht van de Stichting.
- De projecten:
- We kochten 12 appartementen aan in de Bellefleurstraat (begin 2023 volgden de volgende 12)
- De Paterssite (Sint-Niklaas) werd aangekocht en de bouw werd gestart.
- De Wasserij (Antwerpen) bouwt goed voort.
- We kochten een extra unit in cohousing Eikenberg (Brugge)
- In 2022 kregen we bouwvergunningen voor Stek Future (Leuven), De Drukkerij (Gent) en Moos°Herk (Hasselt)
- Vele woonprojecten zijn vandaag in volle opbouw. Op dit moment zijn er 46 woonunits bewoond over 15 woonprojecten terwijl er nog 221 woonunits worden klaar gestoomd, en dit verspreid over 13 locaties. Dit vertaalt zich in een verwacht resultaat in de wooncoop-boekhouding, nl een verlies van €221.000,-.
- De totale waarde van wooncoop groeide in 2022 naar meer dan €21.500.000,- met een solvabiliteit van 50%.
Extra participatie via de inhoudelijke sessies
Onze coöperanten konden voorafgaand aan de officiële AV, participeren rond 2 belangrijke wooncoop-vragen: (1) Hoe kan wooncoop meer solidair zijn? (2) Wat doen we met de grote vraag rond coöperatief wonen in Brussel?
In Brussel is al langer vraag naar de wooncoop aanpak. We beluisterden hoe onze coöperanten een stap richting Brussel zien en wat hierbij de noden, aandachtspunten en zorgen zijn.
In de tweede sessies brainstormden meer dan 40 coöperanten mee over de manier waarop wooncoop haar ambities omtrent solidariteit kan vergroten. De deelnemers benoemden de noden voor heel wat mensen: vluchtelingen, mensen met zorgnood, alleenstaanden,… Sommigen vinden het een keuze van elke coöperant op zichzelf om solidariteitsaandelen te kopen, anderen zien liever een structurele aanpak waarbij wooncoop een deel van alle inkomsten besteedt aan solidaire projecten.
Met de input vanuit de inhoudelijke sessies gaat het wooncoop-team het volgende jaar aan de slag.
Inspiratie vanuit de Wasserij
Vooraleer we het goede jaar 2022 beklonken op de AV receptie, kwam Ilse van de Wasserij onze harten nog even verwarmen. De bewonersgroep aka De Wassers starten binnenkort namelijk een marketingcampagne die ze willen delen met alle andere wooncoopers. Binnenkort ga je mooie visuals ontdekken in vele mailhandtekeningen van coöperanten!
Bedankt en tot volgend jaar
Het wooncoop-team en bestuursorgaan danken alle coöperanten voor hun deelname en voor het vertrouwen in wooncoop! Dan rest er ons alleen nog te zeggen: Tot volgend jaar!
PS: via deze link vind je ook nog eens de map met foto’s van de algemene vergadering van zaterdag 6 mei.
Commerciële ruimte beschikbaar in cohousing De Wasserij
Als ondernemer krijg je gratis reclame als je iets unieks doet. En er is niets unieker dan jouw onderneming uitbaten in een grote coöperatieve cohousing in het centrum van Antwerpen.
Cohousing ‘De Wasserij’ biedt een commerciële ruimte aan van 175m² met een mezzanine van 43m². Deze is beschikbaar vanaf het voorjaar van 2024.
Het pand
Het pand is een onderdeel van cohousing ‘De Wasserij’, het eerste coöperatieve woonproject van wooncoop in Antwerpen met 27 woningen en een diverse woongroep: jong en oud, alleenstaanden en grote gezinnen. De commerciële ruimte bevindt zich in de Eikelstraat, midden in een diverse en levendige buurt in Oud-Berchem.
Wat kan je er doen?
Deze commerciële ruimte is geschikt voor diverse activiteiten zoals: een koffie- of lunchbar, (deel)atelier, coworking plaats, kantoor, buurtwinkel,… the sky is the limit. Jij kunt een voorstel doen voor jouw invulling tot 28 april 2023. Een overeenkomst kan in mei volgen zodat we in juni met de inrichting op jouw maat kunnen beginnen.
Coöperatieve prijs
De maandlast werkt volgens het coöperatieve model van wooncoop. Dit wil zeggen dat je onderneming mede-eigenaar wordt bij wooncoop, die dan op zijn beurt eigenaar is van het pand en verantwoordelijk is voor het onderhoud. Jij hebt hierdoor een pak minder administratief, financieel en bouwtechnisch werk, en dit creëert extra flexibiliteit voor jouw zaak.
Minimaal 50% van de waarde van het pand wordt gefinancierd door de aankoop van aandelen vanuit jouw onderneming en door jouw achterban. Het overblijvende deel wordt gefinancierd door een maandlast die bestaat uit de vaste kosten, de aankoop van extra aandelen en ook een deel zuivere huur (als je dat wenst). De volledige uitleg over de prijs vind je in de infofiche “wonen bij wooncoop”.
Je kan ook simulaties van de maandlast maken via de rekentool. De richtprijs casco is € 412.425 en wordt definitief bepaald bij oplevering van het gehele woonproject.
Lees de brochure over de commerciële ruimte via deze link en download de pdf met plattegrond.
Mis deze kans niet om uw uniek project te realiseren of uit te breiden in een mooie en diverse buurt in Antwerpen. Neem contact op met wooncoop voor meer informatie.
CONTACT
0484 11 27 30